9 Сізге көмектесуге болатын сұрақтар
« Мен ақша табу үшін меншікке инвестиция жасағым келеді » деген мәлімдеме нақты мақсат немесе жоспар емес. Кімге, неге, қайда, қайда, неге және қалай сұрақ қоясыз және сіздің назарыңызды қысқартуға және нақты, өлшенген жоспар жасауға көмектеседі.
Мысалға:
Мен жылжымайтын мүлікке қалай ақша табамын? Мен ай сайын жалға алу арқылы ақша табуды жоспарлап отырмын немесе инвестицияны сатқан кезде ақша табуды жоспарлап отырмын. Бірінші айда қанша ақша алғым келеді? Бірінші жылы? Мен бірінші айда тіпті үзіліс күтемін. Алғашқы жылы мен $ 10,000 пайда табуды жоспарлап отырмын.
Мұның бәрі сіздің мақсаттарыңызды анықтауға, содан кейін олар үшін нақты стратегияларды және іс-қимыл жоспарларын әзірлеу туралы. Сіздің жоспарыңызды дамытуға және жұмылдыруға көмектесетін кейбір сұрақтар:
1. Меншікке инвестициялауға қандай мақсат бар?
Жалға беру қасиеті сіз үшін жарамды екенін анықтау керек.
- Сіз мұны бүйірлік жұмыс ретінде жасағыңыз келе ме?
- Күнделікті жұмысыңызды тоқтатып, толық жұмыс істегіңіз келе ме?
- Сіз үйді айналдыру арқылы тез пайда алуды қалайсыз ба?
- Капиталды бағалайтындығын және ай сайын пассивті табыс табу үшін мүлікті сатып алғыңыз келе ме?
2. Инвестициялық жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлері туралы біліңіз
- Жылжымайтын мүлікке, бір отбасылық үйден өнеркәсіптік ғимараттарға дейін инвестициялаудың көптеген тәсілдері бар. Барлық параметрлерді ескеру қажет, сондықтан сіз максаттарыңызға, қаржыларыңызға және жеке басына сәйкес келетін бір немесе екі таңдай аласыз.
- Зерттеу жолымен, сіз жалгерлік меншік сіз үшін ең жақсы емес екенін білуге болады.
3. Тұрғын үйіңіздің қайсысы сіздің қазіргі үйіңізге қайда орналасады?
- Өзіңіздің меншікке қаншалықты алыс болғыңыз келетінін шешіңіз. Мысалы, «Мен 30 милядан астам миллиметрді сатып алмаймын».
- Сипатқа бару үшін шығындарды есептеңіз. Бұл газ, ұшақ, пойыз немесе автобус билеттерінің құнын және жол жүру уақытына байланысты жоғалту мен өнімділігін жоғалтуға мүмкіндік береді.
4. Не төлеуге болады?
- Бастапқы инвестицияларды қанша ақша қажет?
- Сіз өзіңізге барлық ақшаларыңыз жоқ болса, инвестиция үшін ақша қалай пайда болады?
- Ай сайынғы шығындар қанша болады деп ойлайсыз? Сіз өзіңіздің сандарыңыз бар ма?
- -Морттық төлем, ай сайынғы қызмет көрсету, салықтар, сақтандыру.
- - Төтенше жағдайларды жөндеуге және күтпеген бос орындарға жұмсалатын қаражаттың болуы үшін резервтік есепті қосасыз ба?
- Ай сайынғы кіріс қанша болады?
- Аймаққа бос орын дегеніміз не?
- Жалға алу үшін қанша ақша алсаңыз болады?
- Инвестициялық жылжымайтын мүлік салығын қалай беру керектігін түсінесіз бе?
5. Мүлікті қалай сатып алуды жоспарлап отырсыз?
- Жалдаушыларды қайда табасыз?
- Сіз онлайн хабарландыру орналастырасыз ба? Газеттерде? Хабарландыру тақталарында?
- Сіздің жылжымайтын мүлікіңізді перспективалы жалға алушыларға қаншалықты ұнайтындығын білесіз бе?
6. Мүлікті қалай басқарасыз?
- Сен үй иесі боласың ба?
- Сіз жылжымайтын мүлік менеджеріне жалдаасыз ба?
- Егер солай болса, басқарушы компанияларды немесе сұхбаттасушылармен сұхбаттасуды және олардың қаншалықты төленетінін білу керек болады.
7. Жалға берушілерді қалай басқарасыз?
- Қандай жағдайда жүру керек?
- Сіз дұрыс жалға берушілерді қалай таңдайсыз ?
- Сіз перспективалы жалға алушыларға несиелік тексеруді жүргізесіз бе?
- Сізде барлық заңды нысандар бар ма?
- Жалдау, жалдау туралы өтініш, шығу туралы хабарлама және т.б.
- Сіз Адал үйдің қандай екенін түсінесіз бе?
- Сіз жалдаушыны қалай шығару керектігін түсінесіз бе?
- Сізге өзіңіздің үйіңізді мейірімді ете аласыз ба?
8. Сіз мүлікті қалай сақтайсыз ?
- Жөндеу жұмыстарын орындау үшін мердігерді жалдаймыз ба?
- Жөндеуді өзіңіз жасай аласыз ба?
- Ауланы күтіп-баптауға кім қатысады?
9. Инвестицияларыңыз сәтсіз болса, жоспарыңыз бар ма?
- Шығу стратегиясын жасадыңыз ба? Сізде бірнеше шығу стратегиясы бар ма?
Келесі: Инвестициялық мүлікті бағалау