Тазалауға арналған достық заң
Жалға берушінің тыныш атаумен әрекет ету туралы заңға қол жеткізуі мүмкін себептері
Мүлік атауына кім құқығы бар деген сұрақтарға әкелуі мүмкін нақты жағдайлар бар.
Оларға мыналар жатады:
- Мүлік шекаралары белгісіз: Мүліктің нақты шекаралары қайда екендігі белгісіз болуы мүмкін. Бұл толық емес сауалнама, мүлікті тексерудің болмауы немесе көршілермен дау болуы мүмкін.
- Мүлікке арналған сервис: Мүліктің меншік құқығына күмән тудыруы мүмкін ортақ жолдар сияқты мүлікте сервитут болуы мүмкін.
- Ескі ипотекалық төлемдер: бұрынғы иесі ескі ипотеканы төлеу туралы талап қоюға құқылы, бірақ ешқандай физикалық жазба немесе төлемді дәлелдеуі мүмкін емес.
- Қатеушiлердiң талаптары: Басқа меншiк иелерi мүлiкке қатысты, мысалы, қаланың төленбеген салығы туралы өтiнiштерi болуы мүмкiн, олар өздерi шығарылғанын көрсету үшiн құжаттары жоқ.
- Мүліктің меншік құқығына ие болудан бас тартқан мұрагерлер: Егер үй иесі қайтыс болса, олардың мүлкі жиі сатылатын мүлік ретінде сатылады. Бұл меншік иесінің атымен аталған мүліктің барлық мұрагерлері мүлікті сатуға келіскені туралы сенімге негізделген. Егер сіз барлық мұрагерлердің меншікке меншік құқығынан бас тартқанын растай алмасаңыз, онда меншікке таза атауды және жеке талап қоюды белгілеу әдісі болуы мүмкін.
- Өтініштегі қателер: Іс бойынша шешілмеген қателер болуы мүмкін
Неліктен таза атау соншалықты маңызды?
Мүлікті қаржыландыруға немесе мүлікті басқа сатып алушыға сатуға талпынған кезде, тақырыпты тазалау қажет. Бұл сізде меншікке ие екеніңізді және басқа ешкім меншік құқығын немесе меншік құқығын талап етуге тырыспайтынының дәлелі.
Таза тақырыптық әрекет деген не?
Ұмытылмайтын тақырыптық әрекет - мүліктің таза атауын және меншік құқығын белгілеу үшін жасалған талап. Егер сізде таза атау болмаса, мүлікті сатуға немесе мүлікті қаржыландыруға тырысқанда, сізде проблемалар туындайды. Бұл сот ісінің мақсаты болашақта мүлікке меншік құқығына шағымдануға тырысатын кез келген тұлғаны тыңғылықты қарау және тақырыпты толтыруға болатын кез келген мәселелерді жою.
Әдетте сот ісінің мұндай түрі атаудағы белгілі белгілі мәселелерді жою үшін орындалады. Осылайша, жекелеген айыпталушылардың ескі ұстаушылары немесе бұрынғы иелері және олардың мұрагерлері сияқты сот процесінде айыпталушы деп аталуы керек.
Тихий тақырып әрекеті үдерісі:
Кім тақырыбын сұрыптауға болады:
Бұл мемлекетке байланысты. Әрбір мемлекетте тыныш тақырыптық әрекетті кім бере алатыны туралы нақты заңдар бар. Кейбір елдерде тек осы түрдегі сот процесін жүргізуге кепілдік беретін кредиторға рұқсат беріледі. Басқа мемлекеттерде мүлікті сатып алуға қызығушылық танытқан кез келген адам осы талапты бере алады. Басқа күйлер ағымдағы меншік иесінің тыныш тақырып әрекетін файлға енгізуін талап етеді.
Тараптар тыныш тақырыптағы іс-әрекетте:
- Талапкер: Меншікке меншік құқығын орнатуға тырысатын тұлға немесе топ.
- Айыпталушылар: Талапкердің пікірінше, кез келген адам мүліктегі меншік құқығын талап етуі мүмкін.
Тыныссыз атақ беру:
Тыныш тақырып әрекетін беру үшін ешқандай белсенді дау болмауға тиіс. Ол көбінесе мүліктің нақты иесін анықтауға және кез-келген адамның болашақта иелік етуді талап етуге кедергі келтіретін алдын алу туралы талап ретінде қарастырылады.
Талапкер құқық қорғау органында құқық қорғау органдарына өтініш беруі керек. Айыпталушыларға хабарлама жіберіледі және шағымға жауап беру үшін уақыт беріледі. Мемлекеттік заңға сүйене отырып, айыпталушыларға шағымға жауап беру үшін белгілі бір күн болады. Егер айыпталушылар жауап бермесе немесе меншік құқығына ие болмаса, талапкер нақты анықтама берілетін болады.
Егер айыпталушылар меншік құқығына ие болса, іс сотқа жіберіледі. Бұл мүліктің заңды меншік құқығына ие екенін анықтау үшін ұзаққа созылған шайқас болуы мүмкін.
Бағасы:
Соттың бұл түрін беру талапкерге бірнеше жүз доллардан бірнеше мың долларға дейін сот шығындарына, айыпталушылар мен адвокаттардың комиссиясымен байланысу мүмкіндігіне байланысты шығындардың болуы мүмкін.