Кейбір сипаттамалар сауалнаманы қажет етеді, ал басқалары Зияткерлік мектептерді қажет етеді
Несие берушінің шекараларын растау
Андеррайтинг процесінде ипотекалық компания мен жылжымайтын мүлік жөніндегі мәміле жасасқан титулдық сақтандырушы, сатып алынатын жылжымайтын мүліктің сату келісімшартында көрсетілген учаскеде шын мәнінде толық орналасқандығына кепілдік береді.
Ипотекалық компаниялар сонымен қатар басқа іргелес меншік мәселелерінің елеулі қол сұғылмауын білгісі келеді.
Орналасқан жер сертификаттарын жақсарту
Кепілдікті қамтамасыз ету үшін қажет ақпарат, сауалнамаға қарағанда және қысқа уақыт ішінде аз шығындар үшін жақсартылған жер туралы куәлікте немесе ILC-ге жинақталуы мүмкін. Зияткерлік меншік ведомстволары лицензияланған сарапшылармен куәландырылады, бірақ олар сауалнама емес. Олардың мақсаты құрылыстың орналасуын қамтамасыз ету және мүліктік шекараларға қатысты іс-әрекеттерді жақсарту. Зияткерлік мектептерде өлшемдер мен шекаралар нақты сандар емес, бағалау болып табылады; ІТО-да тілдер сандар саналады. Кредиторлар АХА-ға енгізілген бағалардың негізділігі туралы сұрақ туындаса немесе қол сұғушылықтар болуы мүмкін деп алаңдаса, онда олар толық сауалнама жүргізеді.
Қысқаша айтқанда, ИТК мынадай мәселелерді шешеді:
- Шабуылдар: Сертификат ғимараттар мен ғимараттардың орналасқан жерін растайды және кез келген шекаралық сызықтарды немесе сервитуттарды белгілейді.
- Құқықтық сипаттамасы: Зияткерлік меншік ведомствосы мүліктің заңды сипаттамасының дәл екендігін растайды. Бұл тақырыптың дәлдігі үшін маңызды. Сертификат сондай-ақ жылжымайтын мекен-жайы дұрыс екенін растайды.
- Заманауи сауалнама: Сертификат куәліктің ағымдағы және дәл екендігін растайды. Кредиторлар зерттеудің көшірмесін жаңа құрылыс үйін жабу үшін сұрата алады.
- Easements: Сертификаттау барлық сервитуттар құжатталған және дәл екенін растайды.
- Тоқтар ипотекалық андеррайтерлер үшін ыстық мәселе болып табылады. Егер қоршаулар бар болса және ол мүліктік желіде болмаса, зерттеу қажет болуы мүмкін.
Сауалнама ILC қарсы
Көптеген Зияткерлік меншік ведомстволарының айтуынша, олар мүліктік иеленушімен қандай да бір жолмен пайдаланылмайды және олар тек сақтандырушы мен кепілдік компаниясын пайдалану үшін ғана. Мәселен, сіздің клиенттеріңіз «сауалдама» терминін пайдаланған кезде, дәлірек айтқанда, сіз олардың нені алғанын түсіндіретініне сенімді болыңыз. Олар сауалнаманы талап ететін мақсаттар үшін АХЖ қолдануға болмайтынын білу керек.
Мысалы, кейбір клиенттер ILC олардың қоршау сияқты құрылымдарды салу үшін жеткілікті ақпарат беріп жатқандығына күмәнданады. Қабылдаушы клиенттерге Зияткерлік меншік ведомстволарының осындай мақсаттар үшін нақты емес екендігі туралы хабарлау керек және олар жылжымайтын мүлікті жақсарту жобаларын жүзеге асырудан бұрын толық зерттеу жүргізуге тапсырыс беруі керек. Лицензияланған сарапшылар жүргізген сауалнамалар тек меншік сызықтарын орнатуы мүмкін. Кез-келген құрылыс нысандарынсыз жер сатып алатын клиенттерге кез-келген құрылыс жобаларын орындағанға дейін толық сауалнама жүргізуді ұсынамыз.
МБТ-ға тапсырыс беру
Кез келген адам ILC-ке үй тапсырушылар, сатушылар және ипотекалық компаниялар сияқты тапсырыс бере алады.
Тұтынушылар жарнамалық мәліметтерге сәйкес, ILC-тің 350 долларға дейін бағаланғанын білуі керек.