Тікелей және жанама Office шығыстарының арасындағы айырмашылық
Сіз өзіңіздің үй офисіңізге қараған кезде, үйдегі кеңсе аяқталмай тұруы мүмкін - жабдық, жиһаз, сөрелер және т.б. Егер сіз үй кеңсесін алып тастауға жарамды болсаңыз, онда сіз бәрін алып тастағыңыз келеді.
Бірақ ұстаңыз! Қандай үйдегі кеңселердің шығыстары шегерілетінін анықтағанда, IRS ғарыш кеңістігіндегі бұл кем тұрақты сипаттарды бөледі. Жиһаз және құрал-жабдықтар, C үйымдастығында, егер Сіз үй иесі немесе тәуелсіз мердігер болсаңыз. Дегенмен, сіздің үйіңіздің бір бөлігін бизнес шығыны ретінде пайдалануды қысқартқыңыз келсе, IRS Form 8829-ды қолданып, шегерілуге болатын нәрселер туралы біліп алыңыз.
Үйге арналған Office шығындарының төмендеуі
Іс жүзінде шығындардың екі түрі бар: тікелей және жанама шығындар.
Тұрмыстық үйге арналған тікелей шығындар нақты жұмыс кеңістігіне қатысты, сондықтан бұл сіздің үй кеңсеңіздегі жөндеуді және бояуды қамтиды. Олар толықтай шегеріледі.
Жанама үйге арналған кеңсе шығындары офис ішіндегі үйге жатады және ішінара төленеді . Коммуналдық қызметтер мен ипотека мүдделері жанама шығындардың мысалы болып табылады. Бұл шегерімдерді қалай алуға болатындығы туралы қосымша ақпаратты Home Office Deduction FAQ бөлімінен қараңыз.
Бірақ есіңізде жоқ, үйге арналған үйлесімсіз шығыстар Сіздің үйіңіздің офисі үшін шегерілмейді, мысалы көгалдарға күтім жасау немесе офисіңіздің жанында бөлме салу.
Жанама шығындарды есептеу
Жанама шығыстардың қандай бөлігін шегеруге болатындығын анықтау үшін, сіздің бизнесіңіздің есебінен шығындар сомасына бизнес үшін пайдаланылатын пайызын көбейтіңіз.
Үйіңіздің қандай пайызы бизнес үшін пайдаланылатынын есептеу үшін осы формуланы пайдаланып, сіздің кеңістігіңіздің үйінің өлшеміне салыстыру.
Office Square Feet ÷ Үйдің жалпы саны SF = Бизнесті пайдалану пайызы
Барлық жанама шығындар бизнесті пайдалану пайызына көбейтілуі тиіс. Есіңізде болсын, егер сіз салықтар жылы ішінде сіздің кеңседі пайдалана бастасаңыз, барлық шығындар үй кеңсесін пайдаланған уақытқа дейін пропорционалды болуы керек.
Жанама шығындарға тікелей және тікелей шығындар
Төменде тікелей және жанама үйге арналған кеңсе шығындары алынып тасталуы мүмкін:
Жөндеу (тікелей және жанама) - Сіздің үйіңіздің ішіндегі жөндеу жұмыстары тікелей шығындар болып табылады және толықтай шегеріледі.
Мысал үшін, сіздің кеңсенің қабырғаларын бояйтын болсаңыз, бояудың құны тікелей шығын болып табылады. Дегенмен, өз еңбегіңіздің құнын төмендетпеуіңіз мүмкін. Біреуді бояуға төлейтін болсаңыз, сіз өз жұмысын тікелей шығыс ретінде де тастай аласыз.
Сіздің пешіңізге жөндеу жанама шығындарға байланысты болады. Сіздің пешіңіз үй кеңсеңізді қыздырса да, бизнесті пайдалану пайызы тек шегеріледі.
Кейбір жөндеу жұмыстары, мысалы, төбені ауыстыру сіздің үйіңізді жетілдіру ретінде қарастырылуы мүмкін, бұл жағдайда оларды осында шығара алмайсыз. Бірақ сіз өзіңіздің үйіңіздің түзетілген негізіне қосып, оны шегерілетін амортизацияны есептеу үшін қолданып отыра аласыз.
Төменде амортизация туралы көбірек қараңыз.
Жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар (жанама) - бұл екі рет шегеруден абай болыңыз. Егер сіз жылжымайтын мүлік салықтарының бір бөлігін үйдегі кеңсе мөлшерлемесінің бір бөлігі ретінде есептеп тастасаңыз, сіз А кестесі бойынша аталған сомаға аударылған жылжымайтын мүлік салығын азайтуыңыз керек.
Ипотекалық мүдде (жанама) - Ипотекалық мүддеге де қатысты. Оны екі рет шегеруге болмайды. А кестесіндегі шектеу тек қана Form 8829 формасында есептелмеген соманы ғана құрайды. Ипотекалық сақтандыру сыйлықақылары сіздің табысыңызға қарай да шегерілуі мүмкін.
Жалға беру (жанама) - жалдау төлемдеріңізді сіздің үйіңіздегі бизнесті пайдалану пайызы бойынша көбейтіңіз.
Коммуналдық қызметтер (жанама) - Электр энергиясын, газды, қоқысты кетіру және тазалау қызметтерін пайдаланудың пайыздық мөлшерін көбейтіңіз. Телефон осыған қосылмаған. Сізге бірінші телефон желісі жеке пайдалануға арналған және ол шегерілмейді.
Бірақ тек қана бизнес үшін пайдаланылатын екінші желісі шегеріледі, бірақ C кестесіға енгізілмеуі керек.
Үй иелеріне немесе жалға берушілерге сақтандыру (жанама) - Сіз өзіңіз берген салық жылындағы үлесін ғана алып тастағаныңызға көз жеткізіңіз. Жиі сыйлықақылар жыл сайын төленеді, осылайша олар басқа жылдарға арналған.
Тозу (жанама) - Егер сіздің үйіңіз болса, бизнес үшін пайдаланылатын үйдің бір бөлігінің құнсыздануы үшін шегерім алуға болады. Тозу - бұл сіздің үйіңіздің тозуына арналған жәрдемақы, сондықтан сіз жер құндылығын арзандата алмайсыз.
Амортизация бизнес үшін пайдаланған кезде, оның қайсысы аз болса да, бизнестің пайыздық үлесі бойынша, ал содан кейін басқа пайызбен, үйіңіздің түзетілген базасын (оның құны немесе кез-келген тұрақты жақсартулар) немесе үйдің әділ нарықтық құнын көбейту жолымен есептеледі IRS ұсынған.
Тозу себебінен сіздің үйіңізді кейін сатқан кезде салықтық салдар болуы мүмкін, сондықтан үй кеңсесінің шегерімі сіз үшін дұрыс екенін ескеріңіз . Тозу - көптеген ерекше ережелермен күрделі шегеру, сондықтан IRS жариялау бөлімін қараңыз немесе қосымша ақпарат алу үшін салық маманымен кеңесіңіз.
Жауапкершіліктен бас тарту
Мен салық адвокаты емеспін, CPA немесе салықты дайындау бойынша маман. Мұнда ақпарат жалпы басшылық ретінде қарастырылады. Өз салыңыз туралы нақты сұрақтар бойынша IRS жарияланымдарына немесе салық маманына хабарласыңыз.