Анықтама: Капиталдандыру мөлшерлемесі болжанатын болашақ операциялық кірістің негізінде жылжымайтын мүліктің ағымдағы құнын анықтау үшін пайдаланылатын пайыздық санын анықтайды. Басқаша айтқанда, пәтерлік кешеннен таза операциялық кіріс алу және оны капиталдандыру мөлшерлемесі бойынша бөлу, кешеннің болжалды ағымдағы мәнін береді.
Капиталдандыру ставкасы жақында сатылған ұқсас қасиеттердің бағалауына және / немесе ставкаларына негізделетін болады.
Жақын уақытта сатылған басқа пәтерлік жобаны қабылдау арқылы оның таза операциялық табысын (NOI) анықтау арқылы табыстың ставкасын алу үшін табысты сатылған баға бойынша бөлу керек еді.
Сондай-ақ, Cap rate ретінде белгілі
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялар
Коммерциялық жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүліктің тек қана жылжымайтын мүлік түрлеріне ғана емес, жылжымайтын мүліктің қасиеттері бағаланатын және бағаланатын тәсілдермен салыстырғанда, несие берушілердің несие алушыларға қаншалықты сай келетініне байланысты өте ерекшеленеді. Алдымен мүлік түрлеріне қарап көрейік:
Апартаменттер және көп пәтерлі үй: Апартаменттер және көпбақты инвестициялау әдеттегі салықтық және басқа да жылжымайтын мүлікке инвестициялардың артықшылықтарынан пайда әкеледі. Бұл мақалада ақшалай қаражаттардың қозғалысы ақша ағымын қалай жақсартады, олардың қалай жақсартылғаны және несие берушілер ипотекалық шешімдерге ақша ағынын талдау үшін коэффициенттерді қалай қолданатынын біліңіз.
Қалқымалы дүкендер: Жалға берушілер мен олардың лизингтік агенттері бөлшек сауда алаңдарын босатқан кезде шығармашылық болуы керек.
Бұл бос кеңістік меншік иесін ғана емес, сонымен бірге қоғамдастықта көзге көрініс жасайды. Екі мәселені шешудің жеңіл тәсілі - қысқа мерзімді негізде кеңістікті жалға беру.
Кеңсе кеңістігі : Барлық офистік ғимараттар бірдей емес, сондықтан оларды жасы, қолайлылығы, эстетикасы және жалпы инфрақұрылымы бойынша жіктеу үшін жалпы жіктеу жүйесі бар.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік брокерлері осы сыныптарды нарық деректерін дайындайды және кеңсе ғимараттарының бағаларын негіздейді. Көптеген факторлар кеңсе кеңістігіне бағдарланғандықтан, кейбір сарапшылар жіктеудің субъективті екендігін дәлелдейді.
Барлық коммерциялық жалдау туралы
Коммерциялық инвестициялардың көпшілігі кәсіпорындар мен ғимараттарда жалдаған кеңістікте. Коммерциялық лизингтің күрделі әлемі туралы көбірек білейік:
Коммерциялық және бөлшек жалға беру түрлі жалдау әдістерін пайдаланады. Коммерциялық жалдауды есептеу әдісін қолдану туралы шешім жиі жалдаушы бизнесі түріне байланысты. Ол сондай-ақ экономикаға байланысты болуы мүмкін, ол өздерінің бизнес кірістеріне негізделе отырып, ақшаны төлеу мүмкіндігі бар тұрғындарды ұстап тұру қажеттілігін теңестіреді.
Жалпы коммерциялық жалдау көбінесе көп пәтерлі және жалгерлік кеңсе ғимараттарында, өнеркәсіптік және кейбір бөлшек саудада пайдаланылады. Жалға алушы жалдау ақысын жинап, шығындарын төлейді.
Үш есе таза лизинг коммерциялық жылжымайтын мүлікке кеңінен қолданылады. Бұл көп салалы индустриалды және бөлшек сауда үшін кең таралған. Тұрғындары электр қуатын индустриалды тұтынушы сияқты үлкен шығындармен ерекшеленеді, үш есе таза лизинг жалға беруші үшін жақсы.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік брокері
Тұрғын жылжымайтын мүліктен айырмашылығы, коммерциялық жылжымайтын мүлік агенті достарымен және туыстарымен жұмыс істеу арқылы жылдам бастауға санай алмайды. Олар әдетте кеңселерді немесе сауда орындарын сатып алмайды немесе жалға бермейді.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік кәсіптік талаптарға сай өмір сүре алатын немесе өсіп келе жатқан адамдар үшін пайдалы болуы мүмкін. Егер сіз осы индустрия жылдам ақша мен ең аз жұмыс уақытына тең деп ойласаңыз, ол сіз үшін болмауы мүмкін. Коммерциялық жылжымайтын мүлік агенті болып табылмас бұрын кез-келген адамға қандай да бір дағдылар, ойлар мен міндеттер қойылады, бұл сыйақы да, күтпеген де болуы мүмкін.
Жұмысшы бизнесті , тіпті жылжымайтын мүлікке енгізілген кезде де, бағалауға әр түрлі көзқарас қажет. Тым жиі жылжымайтын мүлік агенттері мен брокерлер айырмашылықты түсінбейді, себебі олар осы мәмілелердің араласуы үшін көптеген сұрауларды қабылдамайды.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті қарастырсаңыз, бұл өте жақсы ақпарат. Сіз оны бастасаңыз немесе тұрғыннан ауыссаңыз, бұл үлкен қадам. Комиссиясыз біраз уақыт кетуге болады, сондықтан қаржылық дайындық маңызды.