Жалға беруші, әдетте, барлық шығындарды есепке алады
- Салықтар
- Сақтандыру
- Техникалық қызмет көрсету
Жалпы коммерциялық жалдау көбінесе көп пәтерлі және жалгерлік кеңсе ғимараттарында, өнеркәсіптік және кейбір бөлшек саудада пайдаланылады. Жалға алушы жалдау ақысын жинап, шығындарын төлейді.
Уақыт өте келе шығындардың ұлғаюы нәтижесінде көптеген жалпы және толық қызметтерді жалдау салық ұлғайтуды және сақтандыру және техникалық қызмет көрсету шығындарын жоғарылату үшін жалға алу уақытын ұлғайтатын эскалация ережелерін қамтиды.
Ғарышқа баратын жалға алушы болашақта жобаны жалға алу шығындарын көтеру туралы кез-келген ережелерді түсіну маңызды.
Жалпы лизинг офис жалдаушыларына және кейбір бөлшек сауда жылжымайтын мүлікке жақсы жұмыс істейді. Көптеген бөлшек сауда объектілері, әсіресе маусымдық кірістердің ауытқулары барлар үшін пайыздық жалдау жақсы. Бұл олардың жалға алуына табыспен ауысуға мүмкіндік береді.
Коммерциялық жалға алудың басқа түрлері
Басқа коммерциялық жалдау түрлеріне жылдам шолу жасайық:
Үш еселік таза жалдау : Үш есе таза лизинг коммерциялық жылжымайтын мүлікке кеңінен қолданылады. Бұл көп салалы индустриалды және бөлшек сауда үшін кең таралған. Тұрғындары электр қуатын индустриалды тұтынушы сияқты үлкен шығындармен ерекшеленеді, үш есе таза лизинг жалға беруші үшін жақсы.
Өзгертілген таза лизинг : модификацияланған таза лизинг - жалпы лизинг пен үш еселік желі арасындағы ымыраға келу. Жалға беруші мен жалға беруші, әдетте, қызмет көрсету шығындарын бөледі, ал жалға алушы салықты және сақтандыруды төлеуге келіседі.
Утилиталар модифицирленген таза лизингте келісілуі мүмкін.
Пайыздық жалдау: Пайыздық жалдау - бұл әдетте жалгерлік ақыны талап ететін «Базалық жалдауды» талап ететін жалға алу, содан кейін осы соманың үстіне ай сайынғы сатылымдар көлеміне қарай пайыз төлейді. Пайыздық жалдау әдетте бөлшек сауда нүктелерінде жүзеге асырылады, бірақ сіздің бизнесіңіздің орналасуына және сипатына қарай пайыздық жалақыға айтарлықтай әсер етуі мүмкін.
Коммерциялық қасиеттердің түрлері
Инвестициялауға болатын коммерциялық жылжымайтын мүлік түрлеріне жылдам қарап көрейік:
Көпбалалы отбасылар: Бірнеше отбасылық коммерциялық жылжымайтын мүлік түрлеріне бірнеше отбасылық топтардан тұратын екі жақты үйлер және басқа да құрылыстар кіреді. Пәтер жобалары, әрине, осы санатқа енгізілген.
Бөлшек сауда: Стрип-орталықтары, сауда орталықтары, үлкен дүкендер және бөлшек бизнес құрылымдары осы санатқа түседі. Бұл коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының үлкен бөлігі.
Кеңселер: кеңсе кешендеріне арналған жалғыз кеңселер осы топты құрайды. Олар көбінесе кәсіпқой консультанттар, адвокаттар және бухгалтерлер сияқты бизнеске ұқсастықпен физикалық түрде топтастырылады.
Өнеркәсіптік: Өндіріс, мұнай өңдеу зауыттары және басқа да ұқсас кәсіпорындар осы санатты құрайды. Бұл мамандықтың орны, өйткені аймақтарды аймақтарға бөлу, лицензиялау және қоршаған ортаға қатысты көптеген ерекше ойлар бар.
Өзге мамандық: Мұнай өзгеру орталықтарынан мұз айдынына дейін көптеген жерлерді қамтиды. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті пайдалану және бизнес түрлерінде көптеген әртүрлілік бар.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік агенті болуға тиіссіз бе?
Көптеген жаңа агенттер алыс тұрғын агенттері ретінде басталады. Жыл сайын жылжымайтын мүліктің кез келген түріне қарағанда сатылатын және сатылатын көптеген үйлер мен кондоминиумдар бар.
Тұрғын агенттер жер және құрылыс учаскелерін де басқарады.
Дегенмен, бизнесте болған кейбір агенттер коммерциялық жылжымайтын мүлікке көшуді қарастырады. Олар өте үлкен мәмілелерді көреді, бұл өте үлкен комиссиялар. Әрине, егер сіз миллион долларлық мәміленің 3% -ын ала алсаңыз, сіз үлкен сәтте боласыз. Дегенмен, орташа жылдық белсенді жылжымайтын мүлік агенттігі жыл сайын он мәміле жасаса, орташа коммерциялық агент біреуін жасай алады.
Болашақта листингке немесе сатып алуға мәміле жасау әлдеқайда көп уақытты талап етпестен, коммерциялық жылжымайтын мүлік сатып алушыларымен және сатушыларымен күресу үшін көбірек білім мен дағдылар қажет. Сіздің алғашқы коммерциялық жабу кестеңізге жету үшін қаржылық және іскерлік дана болу керек. Сіз мұны істегенде, комиссиялық тексеруді өткізуді жақсы сезінемін.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке кірудің ең жақсы тәсілі - бұл оған деген сүйіспеншілігімен және өз қалауымен көп қаржы жұмсау.