Тікелей амортизациялау - салық салу мақсаттары үшін мүліктің рұқсат етілген мерзімі ішінде жылжымайтын мүліктің құнсыздануы . Белгілі бір коммерциялық жылжымайтын мүлік, мысалы, салық төлеу мерзімі 39 жылдан кейін амортизациялана алады. Егер мүліктің құны 895 000 АҚШ долларын құраса, онда бұл соманы 39-ға бөлу жыл сайын 39 жыл ішінде амортизацияға 22,949 АҚШ доллары мөлшерінде біркелкі тең сома береді.
Бастапқы Инвесторларға арналған Жалдау және артықшылықтар
Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялар қор нарығына инвестициялаудан белгілі бір артықшылықтарға ие.
Сіз күтетін кейбір тұрақты үзілістер бар, бірақ сіз білмеуі мүмкін басқа да адамдар. Қазіргі уақытта жалдау қасиеттері туралы, әсіресе отбасылардың біреуін жалдаған үйлері немесе кондоминиумдары, жалдау ақысы, жалдау ақысы жоқ.
Тазалық және сатып алу құқығы
Шегерімдер туралы әңгімелесуден бұрын, инвестициялар үшін жалгерлік үйді бағалаған кезде шегерімдерді қарастырғыңыз келмейтінін айқын түсінгім келеді. Әрине, сіз соңғы нөмірді таңдай отырып, сіз қарастырылған шегерімдермен қаншалықты жасайтыныңызды көре аласыз. Бірақ, мәмілеге кіргенде, тек қана негіздерді қарап, ақша ағынын шоғырландырғыңыз келеді.
- Сіз жылжымайтын мүлікті ағымдағы нарықтық құннан төмен бағамен сатып ала аласыз ба, жабу кестесіндегі меншікті капиталдағы кіріс?
- Ағымдағы нарықтық және бәсекелес орталар жалдауға көмектеседі, ол шығындарды төлейді және банкке ақша ағыны ретінде жақсы айлық пайданы қалдырады ма?
- Сіз бос және несие шығындарына рұқсат бердіңіз бе?
- БАРЛЫҚ шығындарыңыз бар ма немесе мұқият бағаланған ба?
- жарнама
- басқару
- жөндеу
- мүлік салығы
- сақтандыру
- Сіз төлейтін кез-келген утилиталар, әдетте су және кәріз
- Сіздің ипотекалық төлеміңізді және жоғарыда айтылғандардың бәрін ай сайын сіз банкке жақсы ақша ала аласыз ба?
Олардың бәрін сатып алу алдында бұл мүлікті сатып алма! Бұдан кейін біз туралы барлығы сөйлейді. Әрине, сіз инвестицияны бағалау үшін осы немесе басқа нәрселердің барлығын ескеруіңізге болады, бірақ бұлай жасау дұрыс болмаса, сізді желіге жақындатады.
Жоғарыда келтірілген шығыстардың шегерілуі
Жоғарыда айтылған шығындар салық салу мақсаттары үшін табысқа қатысты шегерімге жатады. Ол операциялық шығыстар болып саналмаса да, сіз ипотекалық несие бойынша пайыздарды алып тастай аласыз. Жабдықтарды ауыстыру сияқты күрделі жөндеулерді алып тастай алмайсыз, себебі ол амортизацияны қажет етеді, бірақ сіз жыл сайын бұл бөлікті алып тастай аласыз.
Құрылымның тозуы
Қазіргі уақытта IRS 27,5 жылдан астам уақытқа жалға берілетін мүліктің құрылымын арзандатуға мүмкіндік береді. Жерді нақты құнсыздану керек, өйткені жер құнсызданбайды. Сонымен, қосымша жыл сайынғы шегерімнің мысалында, сізде $ 180,000 құрылымы бар деп есептеңіз. 6.545 $ алу үшін 27.5-ке бөліңіз. Бұл сіздің жылдық амортизациялық шегеріміңіз және сіз оны алу үшін бірдеңе жұмсамаңыз!
Біз көріп отырғанымыз - шығындардың жинақталуы және егер олардың барлығы біріктірілсе және сіз 25% салықтық кронштейнде болсаңыз, онда сіз жыл сайын қалтаңызда тағы 3 мың доллардан 5000 долларға дейін шығуы мүмкін.
Ай сайын бірнеше жүз доллар.
1031 алмасу арқылы өсу
Бұл тек пайдалы қасиеттерді сатумен және басқа ақшаны басқа да жерлерге айналдырып, портфолио өсіруді шешсеңіз ғана қолданылады. Бұл күрделі, сондықтан бухгалтер кеңес беріп, ережелер қатал. Инвестордың қолы жетіспейді, өйткені үшінші тарап сатылымнан түсетін қаражатты қабылдауға және жаңа мүлікті сатып алуға қаражат бөлуге тиіс.
Дегенмен, дұрыс жасалды, сатылған жылы сатуға арналған капиталдың пайдасын төлеуге тура келмейді. Сіз жылжымайтын мүлікті сатпайынша және оларды басқа біреуге айналдырмайтынға дейін оларды кейінге қалдырасыз. Бірақ егер сіз мүлікті өлімге дейін ұстасаңыз, сіздің мұрагерлеріңіз оны қазіргі кездегі құнмен иемденеді және сол капиталдың барлық пайдасы салық салу мақсаттары үшін жойылады!