IRS Сізге Жылжымайтын мүлікке инвестициялау бизнесіне көмектесуіне рұқсат ету
Біздің Жалға беру Жылжымайтын мүлік сериясында, жалдау ақысы төрт флексі иеленушінің ақшалай және салықтық артықшылықтарын қайтару жолдарын қарастырамыз. Оларға мыналар жатады:
- Тікелей шығыстардан, сақтандыру және мүлік салығынан кейінгі кірістер.
- Жалдау кірістеріне салықтарды есептеуге арналған амортизациялық шегерім .
- Ипотекалық пайыздарды шегеру.
Біз осы мақалада ипотекалық пайыздарды шегеру туралы айтатын боламыз. $ 325,000 мөлшерінде сатып алынған 260 000 АҚШ доллары сомасындағы несиені сатып алған біздің мысалымызды пайдаланып, біздің ипотекалық несие сомасы шамамен 16 814 АҚШ долларын құрайды. Біздің жалгерлік ақшалай қаражаттарымыздың қозғалысы мен амортизацияны есептеу кезінде біз әлеуетті салықтық міндеттемеге $ 25,999 мөлшерінде отырамыз.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Бұл жаман нәрсе емес, біз көріп отырғанымыздай, біз $ 15192 қолма-қол ақша салып, мүлікті бағалауды жүзеге асырып, тек 9185 АҚШ доллары көлемінде салық төлеп жатырмыз. Есіңізде болсын, осы сериядағы басқа мақалалар амортизацияны және басқа да кірістер мен шегерімдерді талқылайды. Бұл ипотекалық пайыз мөлшерлемесін төмендету жағдайында, IRS бұл құндылықты бағалаған кезде осы мүлікті сақтауға көмектеседі, сонымен бірге осы уақытқа дейін салықтық міндеттемелері аз салық салынатын оң ақшалай қаражаттар ағынын пайдаланады.
Жылжымайтын мүлікке салынатын салықтың басқа артықшылықтары
Сіздің барлық бизнес шығындарыңыз:
Егер жалға берушілер үшін жарнамалар жасасаңыз, оны есептен шығара аласыз. Хостингке немесе веб-сайтқа өзіңіздің қасиеттеріңіз үшін ақы төлесеңіз, оны есептен шығаруға болады. Тұрақты жөндеу жұмыстары (амортизациялануы тиіс негізгі заттар емес) және жалға берушілер сияқты шығыстар, мысалы кескіндеме, шегеріледі.
Егер Сіз кәсіпқой басқарушы компанияларды жалдаса немесе сіздің жылжымайтын мүлікіңізге байланысты қызметтер үшін адвокат пен бухгалтерді төлесеңіз, онда ол шегеріледі.
Егер сіз қадағалап отырсаңыз, сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізді тексеру үшін жүгірумен байланысты шығыстарды шегеруге болады.
Амортизация
Бұл шынымен де жақсы, өйткені сіз шынымен де ақша жұмсамаған кезде шығыстарды шегеруге тырысып жатырсыз! Бухгалтеріңізбен тексеріңіз, бірақ көбінесе IRS жалға берілетін мүлік болса, 27,5 жылдан асқан жерді емес, құрылымның құнын төмендетуге мүмкіндік береді.
Мәселен, сіз $ 187,000 үшін сатып алған үйді жалдауға ие болайық дейік. Жер 37 мың долларға бағаланған, сондықтан сіздің құрылымыңыз $ 150,000. $ 5,455 алу үшін 27,5-ке бөліңіз. Сіз жыл сайын меншік құқығының амортизациялық шығыстары ретінде есептей аласыз. Әрине, әпкей Сэм ешқандай сыйлыққа ие болмайды. Егер сіз жылжымайтын мүлікті пайдаға сатсаңыз, амортизацияның кейбірі немесе барлығының қайтарылуы мүмкін. Мәліметтер алу үшін бухгалтерге жүгініңіз.
1031 Салықтық кейінге қалдырылған биржа
Бұл қорлармен анықталмаған бір нәрсе. Сіз өзіңіздің акцияңызды пайдаға сатқан кезде сатуға шыққан жылдағы капиталдың ағымдағы мөлшерлемелеріне салық төлеуге міндеттісіз. Көптеген басқа инвестициялық жылжымайтын мүлік үшін де бірдей, бірақ жылжымайтын мүлікке инвестициялар үшін емес.
Ережелер өте күрделі, сондықтан сіздің жағдайыңызды түсіндіру үшін сізге бухгалтер және / немесе 1031 Exchange компаниясы қажет болады.
Шын мәнінде қарапайым шолуда, егер сіз жалдау ақысын басқа мүлікті сатудан түсетін барлық пайданы айналдырсаңыз, онда бұл пайдаға капиталдың пайдасын төлеуге тура келмейді, оларды соңғы сатуға дейін уақытында өткізуге болмайды.
Ал одан да жақсы, сіз патша сияқты зейнетке шығып, оны өзіңізбен бірге ала аласыз! Ал, техникалық емес. Егер сіз мүлікті Сіздің мұрагеріңізге қалдырсаңыз, олар оны «өрістете» мәнде иемденеді. Бұл сіздің өліміңізде құндылыққа ие болады дегенді білдіреді және капиталдың барлық табыстары салық салу мақсатында жоғалады! Дегенмен, сіз ақша қаражатының қозғалысы туралы зейнеткерлікке шығуға ләззат алдық.
Мәселен, шығыңыз және жалға үйге!