Бірнеше қаржылық ойлар пайда болады
Көптеген қаржы жағы иеленудің табысты иеленуіне және сіздің қаржылық қайтарымыңызға үлес қосуы мүмкін және олар бір қарағанда бірден қорқытады. Ақшалай қаражат ағыны, амортизация және салықтық салдарлар аз ғана, және олар белгілі бір дәрежеде оқшауланады. Сіздің пайдаңыз әрқайсыңыздың жұмысыңызға байланысты болады. Міне бірнеше мысал.
01 - таза кіріс ақшалай қаражатының қозғалысын есептеу
Сіздің мақсатыңыз, әрине, сіздің меншік құқығыңыздың өміріне арналған ай сайын сіз банкке орналастыра алатын қолма-қол ақшаның оң ағыны. Әрбір ақшалай қаражаттың ағып кетуі және ағыны есептеледі және қалған сома инвестицияларға негізделген кіріс болуы тиіс. Ия, сіз иелену кезеңінде құндылықтарды бағалай отырып, ақыр соңында пайдаға сатқыңыз келетінін күтесіз.
02 - Жылжымалы мүліктің амортизациясын шегеруді есептеу
Амортизацияны шегеру біздің меншікті талдауымызда құнды құрамдас бөлігі болып табылады. Басқа инвестициялармен жоғары салықтық жақшалардағы адамдар үшін басқа инвестициялардан пайда табуды азайтуы мүмкін. Әрине, сіз мұны зерттеу үшін бухгалтер немесе басқа салық маманымен хабарласқыңыз келеді, бірақ меншік пен құнсыздану шығындары сіздердің пайдаңыздан көп мөлшерде қосылса, сіз салық салынатын басқа кірістерге қарсы пайдалануға болатын қалған жоғалтуыңыз болуы мүмкін мақсаттары.
Бұл, шын мәнінде, ақшаның түсуі емес, өйткені құнсыздану қалтасынан тыс ақша емес. Бұл салық салу мақсаттары үшін шығыс ретінде қарастырылатын есептелген сан. Сіз оны нақты жұмсамайсыз, сол себепті салықтық мақсаттар үшін операциялық шығынды көрсете отырып, ай сайын оң ақшалай қаражат ағынына ие бола аласыз.
03 - Жалға берілетін мүлік бойынша ипотека бойынша пайыздарды шегеру
Енді сіз жалдау құқығыңызда төлеген ипотекалық несие бойынша салық шегерімін қарастырайық. Қолданыстағы салық заңы 2017 жылы қабылданған болса да, жеке мақсатта пайдаланылатын жылжымайтын мүлікке кепілдікке салынатын пайызды шегеруге тыйым салса да, егер сіз өзіңіздің жеке тұрғылықты жеріңізде тұрмаған болсаңыз, онда сіз жалдау ақысы бойынша пайыздарды алып тастай аласыз.
Белгілі бір иеленуші ойынға әкелетін басқа шегерімдерсіз нәтиже сіздің шамамен салық міндеттемесін болжайды. Біз салық салынатын жалға алу табысын айтарлықтай төмендетіп, бұл шегерім талап етіп, осы мысалдағы салықтардан кейін таза оң ақшалай қаражат ағыны жүзеге асырдыңыз.
Көптеген жылжымайтын мүлік инвесторлары ойынға кіріседі, ал бұл пайда көбінесе белгілі бір жылжымайтын мүлік үшін IRS ережелеріне сәйкес келеді.