Капиталдандыру мөлшерлемесі немесе Капитал бағамы жылжымайтын мүлікке, негізінен коммерциялық және көп пәтерлі қасиеттерге бағаланатын есептеу құралы болып табылады. Бұл NOI, жылжымайтын мүліктің таза операциялық кірісі ағымдағы нарықтық құнға немесе сатып алу бағасына бөлінген.
Содан кейін, капиталдандыру бағасын қалай есептеу керектігін білуіңіз керек.
Сіздің жылжымайтын мүлік инвесторларына қызмет көрсете отырып, оларға табыстылық қасиеттерін бағалауға көмектесуіңіз керек.
Басқалар арасында қолданылатын жалпы әдіс - капиталдандыру жылдамдығы немесе капитал мөлшерлемесі.
• Капиталдандыру мөлшерлемесін есептеу
Капитал мөлшерлемесін және таза табысты пайдалана отырып, табыстың меншік құнын есептеу:
Клиенттің қаралып отырған табысы бар болғаннан кейін, сіз оларға салыстырмалы қасиеттерге арналған ағымдағы ставкасын және осы мүліктің пайда болатын таза табысын пайдалану арқылы сұраныс бағасын ақтайтынын білуге көмектесуге болады. Мұнда қақпақ мөлшерлемесі мен кірістің көмегімен құнды есептеу әдісі берілген .
Сұрау бағасын ақтайтын мүлік табысын анықтаңыз:
Егер сіздің клиентіңіз жылжымайтын мүліктің бағасы туралы және ұқсас қасиеттерге арналған ағымдағы ставка туралы білсе, сіз сұраныс бағасын ақтау үшін қажетті таза кіріс кірістерін есептей аласыз. Егер сіз кірісті анықтағыңыз келсе, жылжымайтын мүлік сұраныс бағасын негіздеу үшін генерациялануы керек, мұнда есептеу әдісі .
Инвесторларға дұрыс қызмет көрсету үшін капиталдандыру мөлшерлемесі бойынша есептеулерді біліңіз:
Жылжымайтын мүлікті инвестициялау сіздің клиенттеріңіздің кіріс әкелетін артықшылықты қасиеттерін сатып алу арқылы көбірек тартпай тәуекелге жеткілікті.
Жылжымайтын мүлік агенті немесе брокер ретінде сіздің құндылығыңыздың бір бөлігі жылжымайтын мүлік құнының мәнін анықтауға көмектесу.
Капиталдандыру жылдамдығын пайдалану әртүрлі бағалау құралдарының бірі болып табылады және сіз оларды ставка курсының құралы осы профильдегі сілтемелерде қалай пайдалану керектігін үйренесіз.
Коммерциялық және тұрғын үйді бағалау кезінде қолданылатын басқа есептеу құралдары қандай?
- NOI, таза операциялық кіріс : Инвестициялық клиенттерге қызмет көрсететін кәсіби жылжымайтын мүлік ретінде, табыстың қасиеттерін бағалаудың барлық әдістерімен таныс болуы керек. Олардың бірі - таза операциялық кірістерді есептеу, өйткені ол мүліктің құнын айқындау үшін ставкамен қолданылады.
- Таза жалға беру кірістілігі : Жылжымайтын мүлікті жалға берудің сәтті басталуына инвестициялау стратегиясы болашақ жылжымайтын мүлікке жалдау кірістілігін дәл бағалау болып табылады. Мұнда ипотекалық төлемдер емес, жылжымайтын мүлік шығындарын есепке алатын таза табыстың кірістілігін қалай есептеуге болатынын көреміз.
- Жалға жалдаудың көбеюі : Жылжымайтын мүлік инвесторларымен жұмыс жасайтын жылжымайтын мүлік агенттігі ретінде, сіз, әрине, сатып алынған әрбір жылжымайтын мүлік үшін бірнеше нарықтық құнды талдауды жасай аласыз. Жалпы жалдау мультипликаторы (GRM) есептеуге оңай, бірақ мәнді анықтаудың өте нақты құралы емес.
- Жалға берудің ақша қаражатының қозғалысы : Егер сіз осы мақалаға іздеуде кірген болсаңыз, ол жалға беруді инвестициялаудың бір бөлігі болып табылады. Үлгі сипатын толық талдау арқылы серуендеу үшін оны бастаңыз.
- Жалпы әлеуетті кіріс : Егер мүлікті толығымен иеленіп, барлық жалдау ақысы жиналған болса, қандай табыстың жүзеге асырылатынын білгіміз келеді. Біз бірліктердің жалпы санына жыл сайынғы жалдауға уақыт бөлеміз.
- Жалпы операциялық кіріс, GOI : Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялық жылжымайтын мүліктің жалпы әлеуетті кірістерін білетін болсақ, төлемдер мен бос орындардың салдарынан есептелген жыл сайынғы ысыраптарды есептен шығару арқылы Жалпы операциялық кірістерге қол жеткіземіз.
- Жалға берілетін мүліктің құнсыздануы : Жалға беруді қайтаруға арналған біздің сериямызда біз инвестиция ретінде біздің төртжақты мысалды қолданамыз. Бұл жерде сіз сатып алу туралы мәліметтерді ала аласыз, бірақ есіңізде болсын, бұл барлық төрт бірлікті толық уақытқа жалға алу үшін $ 325,000 төрт сатылы сатып алу.
- Жылжымайтын мүлікті жалға беру коэффициенті : Кредиторлар жылжымайтын мүлікке инвестициялардың жылжымайтын мүлігін қаржыландыруды қарастырған кезде олардың үзіліссіз қатынасын талдау әдістерінің бірі ретінде пайдаланады. Тоқсандық қатынасы өте жоғары - ескерту индикаторы.
Жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың сұлулығы, бұл сіздің инвестицияларыңызды бағалау үшін сенімді есептеу құралдары бар.
Егер олар сізге мүмкіндікті қарастыратындығыңызды айтатын болса, сіз оны жоғалтпастан артықшылығын жоғалтқыңыз келуі мүмкін.