Осы мысалдың соңында екі кестеге, бір үлгіге, ал екіншісі таза кіріс кірістілігін есептеуге дайын және кірістерден қолма-қол ақшаны жалға алудың тиімділігіне сілтеме болып табылады.
Таза жалға беру кірістілігі:
Ай сайынғы жалдау сомасы $ 2,400.00
Жыл пайызы Жауапсыз 5%
Жылдық ақшалай қаражат үшін бос орынға шығыңыз 27360,00 $
Жылдық сақтандыру құны $ 1,200.00
Жылдық салық $ 1,400.00
Жылдық жөндеу бюджеті $ 600.00
Жалға алу пайызы Мгмт 6%
Бұл шығыстар жылдық 4842 АҚШ доллары көлеміндегі ақшалай қаражаттардың жалпы сомасына тең
$ 4842 = $ 27,360 шығындар $ 22,518 шығыннан кейін жалдау ақысы
Жылжымайтын мүлікті сатып алу құны $ 300,000.00
$ 22,518 $ 300,000 мүліктік құнына бөлінген = Жалдау табыстылығы 7,5%
Қолма-қол ақшаны жалға беру кірістілігі:
Ай сайынғы жалдау сомасы $ 2,400.00
Жыл пайызы Жауапсыз 5%
Жылдық ақшалай қаражат үшін бос орынға шығыңыз 27360,00 $
Жылжымайтын мүлікті сатып алу құны $ 300,000.00
Төмендетілген ақы төлеу - $ 60,000.00 мөлшерінде ақшалай қаражат
Қарыз сомасы $ 240,000.00
Төлем Ай сайынғы Негізгі / Сыйақы $ 1,556.64
Жылдық сақтандыру құны $ 1,200.00
Жылдық салық $ 1,400.00
Жылдық жөндеу бюджеті $ 600.00
Жалға алу пайызы Мгмт 6%
Бұл шығыстар жылдық ақшалай қаражаттың жалпы сомасының 23 521,28 АҚШ долларын құрайды
$ 27,360 / $ 23521 = $ 3839 ақшалай қаражаттың ақшалай кірісі
$ 3839 ақша қаражатына бөлінген $ 60,000 = қолма-қол ақшаны жалға беру кірістілігі 6,4%
Тәуекел мен сыйақылар
Тәуекелге келетін болсақ, бірнеше адам қысқа мерзімде қор нарығы өте қауіпті болуы мүмкін деген пікірге келмейді. Уақыт өте келе, бұлар жиі түзетіліп, жолға қайта оралады.
Бірақ, күте алмасаңыз, оңай ақша жоғалтады. Нашар жаңалық немесе нашар есептеулер туралы хабар біраз уақытқа созылуы мүмкін.
Белгіленген үйді жалдау үйі ай сайын оң ақша ағынын қамтамасыз етеді және жаман экономикалық жаңалықтардан оқшауланған болады. Егер қор нарығы жай ғана батып кетсе де, жалға беруші әлі де өмір сүру үшін қажет. Ұзақ уақыт бойы, құндылықты арттыру және ипотеканы төлеу арқылы капитал салу қажет. Бұл капитал басқа инвестициялар үшін пайдаланылуы мүмкін.
Инвестицияларды қайтару
Облигациялар тәуекелге ұшырайды, бірақ сауда-саттық төмен кірістілік болып табылады . Қауіпсіз муниципалдық және мемлекеттік облигациялар үшін облигациялардың пайызы корпоративтік облигацияларға қарағанда төмен, бірақ бұл өте жақсы емес. Мен бұл туралы жазғанда, Moody's Aaa корпоративтік облигацияларының кірістілігі орташа 3,69% құрайды. Бұл туралы қуану қиын, әсіресе зейнеткерлікке шыққаныңызда және тұрақты табысыңыз болса.
Жақсы жалдау үйінің ай сайынғы ақшалай қаражаттар ағыны, бұл басқа активтер түрлерімен бірге алынбайтын салық жеңілдіктерімен оңай қайтаруға мүмкіндік береді. Сондай-ақ, левереджді ипотека арқылы да пайдалана аласыз. Тұрғын үй ақшасын сатып алу үшін облигациялардан 150 мың доллар алудың орнына, алдын-ала төлем үшін шамамен 30 000 АҚШ долларын ала аласыз және инвестицияңызды жақсы қайтару арқылы әртараптандырылған боласыз.