Инвестициялық мүмкіндіктерді салыстыру кезінде инвестицияларды өткізу уақытын және осы уақыт ішінде кірістіліктің жылдамдығын басты факторлар құрайды. Тəуекел де маңызды мəселе болып табылады. Көптеген адамдар үшін жалдау ақысы жылжымайтын мүлік , корпоративтік немесе үкімет бола тұра , облигациялардан айтарлықтай асып түсе алады .
Тəуекелдікке қарсы қайтару
Облигациялар салыстырмалы түрде қауіпсіз, бірақ облигацияны инвестициялаудың неғұрлым қауіпсіздігіне байланысты, сыйақы мөлшерлемесі неғұрлым төмен.
Тәуекелсіз дерлік қарастырылған мемлекеттік облигациялар инфляция деңгейінен жиірек төмен кірістілікке ие. Мемлекеттік облигациялар жылжымайтын мүліктен гөрі сатуға және сатуға жеңілірек болады, бірақ егер сіз 2 пайыздық табыс тапсаңыз және инфляция деңгейі жұмсақ 1 пайыз болса, ROI екі есе азайған.
Жылжымайтын мүлікті жалға беру біртұтас сандық көрсеткіштерде дәйектілікті береді және жиі екі таңбалы қайтаруға әкеледі. Ай сайынғы ақшалай қаражат ағынымен қатар уақыт өте келе өз үлесін жоғары бағалайтыныңызға байланысты, жалдау ақысы мен қызмет көрсету шығындарының жалпы шығындарынан гөрі, жалдау ақысы әдетте жоғары деңгейде болады.
Облигациялар және табыс салығы
Көптеген мемлекеттік облигациялар федералдық деңгейде салық салынбайды. Егер жоғары корпоративтік облигацияларға көшуді таңдасаңыз, сіз жоғары пайыздық мөлшерлемелерді аласыз. Дегенмен, сіз әдепкі бойынша үлкен тәуекелге ие боласыз. Сіз сондай-ақ тұрақты пайыздық табыс салығын төлейсіз немесе капиталға салынатын салықтарды қанша уақыт ұстап тұруыңызға қарай сол қызығушылыққа төлейсіз.
Жылжымайтын мүлік, екінші жағынан, үлкен салық жеңілдіктерін алады, ал амортизациялық аударымдар ең жақсы бірі болып табылады. Жыл сайын мүлік құнының бір бөлігін табысқа түсіресіз. Сіз шынымен де ақша жұмсамадыңыз, бірақ сіз салықтық шегерім аласыз.
Инфляцияның номиналды мөлшерін тіпті табыс салығы ауыртпалығымен біріктіріңіз, және сіз шынымен облигацияларды ұрып алуға болады.
Инфляцияны қалпына келтіру
Облигациялар инвестицияның қызмет ету мерзіміне белгіленген пайыздық мөлшерлемені төлейді, сол себепті сатып алу қабілеті осы уақытқа дейін инфляциямен төмендейді. Инфляция сіздің ең қауіпсіз облигацияларға салынған кірістеріңізді азайтуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлікті жалға беру инфляция кезеңінде жоғары жалақы алуға мүмкіндік береді. Материалдар мен еңбек шығындарын жоғарылату, негізінен, жоғары тұрғын үй шығындарына және осылайша жоғары жалгерлік төлемдерге аударылады. Сатып алу қабілеті осы сценарийде бұзылмайды. Инфляция, әдетте, жылжымайтын мүліктің бағасын басқарма арқылы жүргізеді. Ақшалай қаражаттардың қозғалысы туралы ақшаңызды жинап жатырсыз, сонымен қатар, уақыт өте келе, инфляцияның шын мәнінде көмектесетінін бағалайсыз.
Облигация құндылығы статистикалық болып табылады, ал жылжымайтын мүлік бағаны көтеру арқылы құнсыздануы мүмкін.
Жылжымайтын мүлікке салынатын мүлікті қайтаруды мүмкін болатын барлық басқа жолдар туралы ойлағанда, жылжымайтын мүлікті инвестициялау көп жағдайда облигацияларды инвестициялаудан жоғары болып көрінеді. Облигациялар, әсіресе мемлекеттік облигациялар, қарапайым және қауіпсіз инвестициялар болып табылады, олар өте төмен кірістің құнын алады. Егер Сіз өзіңіздің жыл сайынғы ақшалай қаражаттарыңыздың қозғалысын ғана емес, сондай-ақ сіздің активтеріңізді ұзақ мерзімді перспективада өсіретін құралдарды іздесеңіз, жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялар облигациялардан жақсы ставка болып табылады.
Сіз өзіңіздің ақшаңызды жалдау ақысы мен амортизациялық аударымдар арқылы мүлікті байланыстыру шығындарын жабудан көп боласыз. Пайыздық мөлшерлемелерді есепке алмағанда, 1970-жылдардың аяғы мен 1980-ші жылдардың басына оралмайтын болсаңыз, облигациялар бойынша пайыздық мөлшерлеме сол жылдар ішінде сізге табыс әкелетіннен гөрі әлдеқайда көп пайда әкелетін мүлікке ие боласыз.