Жылжымайтын мүлік Инвесторы үшін жалдау ақысы

Жабу кезінде нақты соманы есептеу үшін қарапайым математика

Жалға беру қасиеті басқа жылжымайтын мүлікті сатудан гөрі бірнеше әжімдерді қамтиды. Жабылу күніне дейін сатушыға төленетін кез келген жалгерлік жылжымайтын мүлікті жалдау мәмілесі бойынша жабылу кестесінде көрсетілуі тиіс. Бұл дегеніміз, сатушы жалдау мерзімінің соңына дейін, әдетте, бір айдан асатын кезеңді білдіретін кез келген жалгерлік соманы сатып алушыға қарыздар дегенді білдіреді.

Провизияларды жалдау әдетте жабу күніне дейін жасалады және олар сатуға дейін болған сатушыдан сатып алушыға аударылуы мүмкін қауіпсіздік депозиттерін қамтымайды.

Сатып алушы жаңа жалға алу шартының талаптарына сәйкес депозиттер мен олардың ықтимал орналастыруына жауапты болады.

Үлгілеу есептеу мысалы

Үш есепте жалдау ақысының мөлшерін анықтайды:

1. Сатушының сатып алушыға қарызы бар күндерді жалға алу санын анықтаңыз
2. Күніне жалдау сомасына келіңіз
3. Жалға / күндік соманы күндердің саны көбейтіңіз

Жалға алынған екі бірліктен тұратын дуплекстің сатылуын болжайық. Жалға беру А бөліміне айына $ 500 және В бөліміне айына 700 АҚШ долларын құрайды. Жалдау ақысы 1 қыркүйекте екі бөлікке де төленеді және біз 12 қыркүйекте аяқталады.

1. Қыркүйек айының 30 күнінен бастап, 12 күнді жабу арқылы 18 күнге теңдеңіз
2. Жалға алу құны $ 1200 / ай, сондықтан күнделікті жалдау құны 40 долларға 30 күн бөлу
3. $ 40 күнделікті жалға алу сомасы 18 күн 720 АҚШ долларын құрайды

Бұл сома сатып алушыға «несие» және жабық есепте сатушыға «дебет» ретінде көрінеді.

Басқа да мәселелер

Жалға берілетін жылжымайтын мүлік олардың ақшалай қаражаттарының қозғалысы және жалпы ROI үшін бір отбасылық үйлер немесе пәтерлер болып табылатындығына қарамастан, салық жеңілдіктері мен салықтық артықшылықтарымен сатып алынады .

Жабу кезінде жалдау ақысы тек бір маңызды мәселе болып табылады.

Сатып алушылар хабарлаған жалақының дұрыс екендігін анықтауы керек. Электрондық кестелерде және табыс құжаттарында жалдау ақиқат екеніне көз жеткізіңіз. Жалға берілетін мүліктің болашақ сатып алушысы рента жарналарының төленетінін тексеру үшін банктік есептерді алуға тиіс.

Егер бір пәтерді жалдау айына $ 750 болса, бұл шынымен ай сайын ақша аударылатын соманың екендігін растаңыз.

Мысалы, жалға беруші жалға алушының жалға алу төлемінің кейбір немесе барлық түрлеріне сауда қызметтерін ұсынуы мүмкін еді. Мүмкін, жалдаушы тазалау және техникалық қызмет көрсетуді жүзеге асырған болса немесе жалға беруші үй иесімен жеке қарым-қатынастарына байланысты жалға алулардан бас тартқан болса керек. Кез-келген себептермен, сандар жалгерлік жалдауға енгізілген барлық жалдау ақысы нақты болған жағдайда ғана теңгерім болады.

Болжалды сатып алушы сатушының ағымдағы нарықтық мөлшерлемелерді зарядтайтынын сұрайды. Жалға алушылар төменде, төменде немесе жоғарыда аталған жылжымайтын мүлік объектілеріне ұқсас жылжымайтын мүліктің басқа иелеріне төлем жасайтындығын растаңыз. Сатып алушы үшін осы бағытта нақты баға болуы мүмкін. Кейбір үй иелері жалқау немесе жай ғана сұхбат жүргізуді ұнатпайды және жаңа тұрғындарды орналастыру үшін, сол тұрғындарды орнында ұстап қалу үшін ұзақ уақытқа созылатын жалдаудан аулақ боласыз.

Нәтижесінде ағымдағы жалақының мөлшерінен айтарлықтай төмен болуы мүмкін. Жаңа иеленушінің игілігі үшін ROI мен ақшалай қаражат ағындарын өзгерту үшін жалдаудың жарамдылық мерзімі аяқталғаннан кейін бірден ұлғайтылуы мүмкін.