Мүліктің құндылығын арттыру туралы кеңестер

Үлкен түзетулерден үлкен жобаларға дейін

Кез келген жылжымайтын мүлікке инвестициялардың мақсаты - құнды арттыру; сіз оны сатып алғаннан гөрі артық болғыңыз келеді. Мәнді қосудың арзан әдісі бар, әрі қымбат және терең жөндеу жұмыстары жасалады. Бұл жерде мүлік құнының өсуі үшін төмен және жоғары құны бойынша 15 кеңестер бар.

Мүліктің құндылығын жоғарылатуға арналған 5 төмен баға бойынша кеңестер

Жылжымайтын мүліктің иесі сіздің мүліктің шағымын арттыра алатын қарапайым нәрселер бар.

Бұл қарапайым кеңестер сіздің мүліктеріңіздің құнына он мыңдаған доллар қосуға болмайды, бірақ оларды жасамайсыз, сіз мүліктің толық әлеуетті құнын түсіне алмайсыз. Бұл түзетулер кез-келген сыртқы көмекті жалдауға тура келмейді. Олар төмен бағаға ие болса да, олар сіздің меншік көрінісіңізде үлкен өзгеріс жасай алады.

1. Таза: Сіздің мүлігіңіз таза болғанына көз жеткізу сіздің мүлік құнының дереу қайтарылуына әкеледі. Оған сыртқы және ішкі кіреді. Қоқыс, кір және басқа да иістерді тартымды емес.
2. Бояу: сіз айырмашылығыңызбен таңданасыз, бояудың жаңа пішіні жасай аласыз. Ол шаршаған кеңістікті жандандырып, ағарта алады. Бейтарап түстер кеңінен тартымды.
3. Curb Appeal қосу: Бірнеше стратегиялық орналастырылған өсімдіктер, жаңа пошта жәшігі, сыртқы жарықтандырғыштар немесе қақпақшалар сіздің мүлікті көбірек тартуға мүмкіндік береді. Жоғары құны мен әлеуетті жоғары қайтару жобалары жаңа сырғанау, жаңа жүру жолдары немесе кірме жолдарды қамтиды және палубаны қосады.

1. Араластыруды өзгерту : Есіктің тұтқасын, жарық беру қосқышын, кабинаның тұтқасын немесе тіпті жарық адаптерін өзгерту - бұл жаңа өмірді кеңістікте демалудың оңай жолы.
2. Stage the Property: Кеңістікті деформациялау және әрбір бөлмені функциялау құндылықты қоса алады, себебі көптеген сатып алушылар қиял жоқ. Сондай-ақ, жиһазды дұрыс орналастыру, жиһаздың көлемі мен жиһаздың көлемі де маңызды.

10 Мүліктің құндылығын жоғарылату үшін орташа / құнды кеңестер

Жөндеу жұмыстары мен таңдалған материалдардың деңгейіне байланысты ортадан жоғары құны болуы мүмкін мүлікті жасауға болатын жаңартулар бар. Жаңартулардың бұл түрлері сіздің меншікке елеулі мәнді қосу мүмкіндігі бар.

1. Архитектуралық бөлшектерді қосыңыз: Сіз креслолар немесе тәждің құйылуын қосып, кейіпкерлерді бөліп бере аласыз.
2. Өзгерту / қосу Windows немесе Есіктер: Бұл құнды қосымша. Үйдің эстетикасы жақсарып қана қоймай, сонымен қатар үй ішіндегі шуды азайтуға, жылу шоттарын және салқындату шоттарын азайтуға және үй ішіндегі табиғи жарықты арттыруға көмектеседі. Артқы аулаға шығатын француз есіктері талғампаздықты қосады, кеңістікті ашып, мүлікті көбірек жарыққа шығаруға мүмкіндік береді. Шаңғы жарығы терезелердің немесе табиғи жарықтың жетіспеуі мүмкін кеңістіктерге көмектеседі. Терезелер мен есіктерді дұрыс орналастыру сіздің жылжымайтын мүлікіңіз көршісінің үйіне кірпіштен жасалған қабырға немесе көрініс сияқты соншалықты қажет емес нәрсені барынша азайтатын немесе азайтатын әдемі көріністі көрсетуге көмектеседі.
3. Еденді өзгерту: Кілемді жаңартып немесе ағаштан немесе плитканы қосып, сипат қосады.
4. Шуды азайту: Адамдар өздерінің үйі сияқты сезінгісі - оазис. Шуды азайтудың көптеген жолдары бар, мысалы, оқшаулауды қосу, екі қабатты терезелер мен есіктерді орнату, кілемдер мен кілемдер орнату және шуды одан әрі сіңіру үшін өсімдіктерді орналастыру.

1. Тағамды немесе ваннаны жаңартыңыз: бұл бөлменің бір бөлігін өзгертуді қамтиды, бірақ ішектің толық жаңартылуын емес. Бұл едендерді ауыстыру немесе стендтерді өзгерту мүмкін. Жуынатын бөлмеде сіз дәретхананы, раковинаны немесе ваннаны өшіре аласыз. Ас үйде жаңа аспаптарды сатып алу мүмкін.
2. Gut Тағамдар мен ваннаны жөндеңіз: бұл бөлменің толық жөндеуі еді. Жаңа шкафтар, жаңа стендтер, жаңа едендер, жаңа жарықтандыру құрылғылары, жаңа техника, жаңа раковиналар, жаңа жиһаздар, жаңа шкафтар тұтқалары, жаңа ванна, жаңа душ, жаңа дәретхана немесе тіпті бөлменің орналасуын өзгертуді қамтуы мүмкін.
3. Сайдты жаңарту: үйдің сырғанау үшін көптеген нұсқалары бар, ал ең жақсы түрі жиі сіздің меншік орналасқан климатқа және аумаққа байланысты болады. Бұл сіздің мүліктің эстетикалық көрінісін жақсартатын және коммуналдық төлемдерді төмендетуге көмектесетін жаңартулар.

1. Қосымша функционалдық орналасуды құру / еден жоспарын жаңғырту: мысалы, ас үй мен қонақ бөлме арасындағы қабырғаға түсіп кетуі мүмкін. Бұл кең орынды жасау үшін ас үйді қайта жасай алады. Люкс құру үшін жатын бөлмеге ванна қосуға болады. Сондай-ақ, үйде жақсы ағынды жасау үшін кеңсе мен асхана секілді екі бөлмелі орынды ауыстыруға болады. Сондай-ақ, ол бөлмені бөлмені басқа бөлмеге қосу үшін, мысалы, үлкен қонақ бөлмеден ас үйге арналған кішкентай алаң құру үшін алып кетуі мүмкін.
2. More Square Footage қосу: Бұл сипатқа қосымша қосу дегенді білдірмейді. Сондай-ақ, бұл мүлікті көп тұрғын үй кеңістігін қосу үшін аяқталмаған шатырды немесе жертөлені аяқтауды білдіреді. Сондай-ақ, ол қосымша гаражды қосымша тұрғын үй кеңістігіне айналдыруды да білдіреді.
3. Gut жылжымайтын мүлкін жаңартыңыз : жылжымайтын мүлікті толығымен қалпына келтіріп, оны соққыларға дейін итеріп, оны заманауи дизайнмен және материалдармен қалпына келтіріңіз, жылжымайтын мүлік құндылығын арттыра алады, егер сіз мүлікті сізден артық сата алсаңыз жылжымайтын мүлікті жөндеу және ұстап қалу шығындарымен бірге.

Өте асықпаңыз

Мүлкіңізді жақсартқыңыз және құнды жоғарылатқыңыз келсе, мүлікіңізді артық жақсартпау үшін сақ болуыңыз керек. Сіз инвестицияларды қайтаруды көрмейтін жаңартуға ақша жұмсағыңыз келмейді. Мысалы, жоғары сапалы Viking техникаларын үйде орта деңгейдегі көршіктерге қою өте жақсы болады.

Қалпына келтірместен бұрын жөндеуден кейін жылжымайтын мүлік қаншалықты құнды болатынын анықтау үшін аймағыңыздағы кейбір зерттеулерді жасаңыз, әйтпесе «Жөндеуден кейінгі мән» немесе «ARV» деп аталады. Осы жаңа мәнді дұрыс бағалағаннан кейін, үйге төлеген бағаны төмендетуге болады және сіз қалдырған қаражат - бұл жөндеу үшін жұмсауға болатын ең жоғарғы баға және қаржыландыру шығыстары, жабу шығындары және шығындарды ұстау сияқты кез-келген жұмсалған шығыстар Жөндеу жұмыстары жүріп жатқанда жылжымайтын мүлік бос болады.