9 Жалға алмай тұрып өзіңнен сұра
1. Жалға берілетін мүлік сіздің үйге жақын ма?
Сізбен және сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлікіңізбен неғұрлым көп миль болса, оны басқару қиынырақ. Егер Сіздің негізгі резиденцияңыз Иллинойс штатында болса және жалға берілетін жылжымайтын мүлік Флоридада болса, жалға алушыларды табу, жалға берушілердің шағымдарын қарау , төтенше жағдайларға жедел жауап беру, техникалық қызмет көрсету мәселелеріне қамқорлық жасау және тіпті жалдау ақысын қамтамасыз ету қиын болады. уақытында жиналған.
Мүлкіге жету үшін қажетті уақыт, сондай-ақ оны алу құны да қосылады. Осындай жағдайларда жақсы меншік менеджерін жалдау мағыналы болуы және сізді үнемдеуі мүмкін.
2. Сіз қанша бөлікті иеленесіз?
Сізге тиесілі бірліктер саны артып келе жатқандықтан, жауапкершіліктеріңізді де орындаңыз. Сізде неғұрлым көп иелеріңіз бар болса, соғұрлым көп қызмет көрсету мәселесі , шағымдар және бос орындар туралы мәселелерді шешуге тура келеді. Бұдан басқа, сіздің бірліктеріңіз бірнеше қасиеттер бойынша таратылса, сіз әрбір жеке меншікке ақша ағынын басқаруға көбірек уақыт бөлесіз, сондай-ақ мәселелерді шешу үшін мүліктен мүлікке физикалық түрде ауысасыз.
3. Мүлікті қалай басқаруға болады?
Егер сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция жасағыңыз келсе, бірақ мүлікті басқару туралы бірінші нәрсені білмесеңіз, тәжірибелі меншік менеджерін жалдау сіз үшін дұрыс таңдау болуы мүмкін. Үйренуіңіз өте қымбат болуы мүмкін.
Жаңадан бастаған жылжымайтын мүлік инвесторы үшін, дұрыс емес жөндеушіді жалдау немесе бос орынды толтыру үшін тым ұзақ уақыт кету мүмкін әлеуетті табысқа тез жейді.
Айрықша тұрғын үй заңдарын түсінбегендіктен немесе уақытты белгілемегенде, жылуды алмасаңыз, сендердің инвестицияларыңыздың жойылуына әкелуі мүмкін кемсітушілікке қатысты айыптау сияқты қателіктер.
Сондай-ақ, нашар мүлік басқарушысын жалдау сіздің инвестицияларыңызды бұзуы мүмкін екендігін де ескеру керек.
Міне, сондықтан сіздің зерттеуіңізді жасау және жылжымайтын мүлік менеджерін мұқият экранға шығару сіз үшін дұрыс деп шешсеңіз маңызды.
4. Меншік менеджерін жалдай аласың ба?
Жылжымайтын мүлік басқарушысын жалдамас бұрын, сіздің қаржыңызды бағалауыңыз қажет. Жылжымайтын мүлік басқарушылары тегін емес. Менеджерлер орташа айлық жалақы мөлшерін айына 4% -дан 10% -ға дейін төлейді. Бір отбасының жалға берілетін мүлкі үшін әдеттегі төлем 10% -ға жақын. 10 бiрлiктiң немесе одан көп мүлiктiң құны әдетте 4% -дан 7% -ға дейiн болады.
Мысалы, айына 1000 доллардан тұратын жалпы табысы бар бір отбасы үйі 10% немесе 100 АҚШ доллары мөлшеріндегі басқару төлеміне ие болуы мүмкін, ал 5% ақысы тек $ 50 болады. Бұл сценарийде мүлікті басқару үшін жылжымайтын менеджеріне айына $ 50 төлеп, сапалы кәсіпқойлықты тартуға жеткілікті ынталандыру болмайды. Дегенмен, ай сайынғы кіріс 20,000 АҚШ долларын құраса, 5% -дық басқару ақысы 1000 долларға жетеді және тәжірибелі мамандарды тарту үшін жеткілікті болуы керек.
Кейбір меншік басқарушылары жалға алушыны табу үшін бонус болып табылады. Бұл төлемдер бірнеше жүздеген доллардан бір айлық жалдауға дейін өзгереді.
5. Сіздің мүлікті басқару үшін уақыт бар ма?
Егер сізде мүлікті инвестициялау кезінде толық уақытты жұмысыңыз бар болса және өзіңіздің мұқтаждығыңызға назар аудара алмасаңыз, онда сіздің инвестицияларыңыздың табысы жақсы меншік менеджерін жалдаудан тәуелді болуы мүмкін.
Сондай-ақ, уақыттың ақша екенін түсініп, мүлікті басқару уақытты талап етеді. Егер сіз өзіңіздің күнделікті мiндеттемелерiңiздi өздерiңiздiң басқа жұмысыңызда көбірек ақша жұмсауға жұмсауға немесе басқа инвестицияларды іздестіруге жұмсайтын уақытыңызды алып тастаса, сыртқы менеджерді жалдау сіз үшін дұрыс қадам болуы мүмкін.
6. Бақылаудан босатуға дайынсыз ба?
Жылжымайтын мүлік менеджерлері мүлікті жалға беруден жалға алудан бастап, барлық мүлікке салық төлеуге жауапты болады. Басқа біреуге осындай бақылауды беруге дайынсыз ба? Олар тәжірибесі бар және сертификатталған дейді қағаз парағы болуы мүмкін болса да, олар сіздің инвестицияларыңыз үшін осындай құмарлықты бар ма?
7. Сіз Менеджердің жауапкершілігін өз мойныңызға алуға дайынсыз ба?
Меншік менеджерлері сіздің атыңыздан шешім қабылдау мүмкіндігіне ие болғандықтан, олар сіздің атыңыздан қате жібере алады және қателіктер сізге қымбат болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлікті басқару туралы келісім-шарттарда басшылықты қорғауға арналған «ұстамдысыз» тармақ деп аталатын нәрсе бар, ол мүліктік иеленушіге жауапкершілік жүктеу арқылы үлкен абайсыздық жағдайларынан басқа.
Мысалы, жылжымайтын мүлік басқарушысы жалға берушіні іздегенде және оларға қарсы шағым берсе Адал шаруа туралы заңдарды бұзады. Мүліктің иесі ретінде сіз бұзушылықты жасамаған болсаңыз да, сіз жасаған адамды жалдадыңыз, сондықтан жауапты бола аласыз.
8. Сіздің ақшалай қаражатыңыздың қозғалысы кезінде сізде бос жұмыс орындары бар ма немесе проблемаларыңыз бар ма?
Жақсы басқарушылар жылжымайтын мүлік иелерін тез табуға және тексеруге қабілетті және төтенше жағдайларды жоюға арналған сенімді, үнемді жөндеушілерге ие болады. Көптеген кәсіби меншік менеджерлері жалға берушінің заңын да түсінеді, сол арқылы сот процесінің тәуекелін азайтады.
9. Жалға берушілермен қарым-қатынасқа деген төзімділігіңіз қандай?
Көшіру , шағымдар және техникалық қызмет көрсету мәселелері сізді ұстап тұрудың қиындығы ме? Жылжымайтын мүлік басқарушылары жерді жалға алушы қақтығысын басқаруда тәжірибелі маман. Олар жалға берушінің заңын түсінеді және проблемалар үшін орташа адам немесе аралық қызмет атқара алады. Сонымен қатар, егер клиент үшінші тараппен айналысып жатқанын білетін болса, олар одан да кәсіби болады.
Сіз мүлікті басқарушыны жалға алуыңыздың қажеті жоқ, өйткені сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін жаңадан келгеніңізге, көптеген бөліктерге ие болуға немесе бос жұмыс орындарын толтыруға қиындық туғызғаныңызға байланысты. Жеке тәжірибе жиі үздік мұғалім болып табылады және әрбір адам оқуды бастауға тиіс. Егер сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы білім берсеңіз, өзгелердің кеңестерін сұраңыз және өзіңіздің меншікті жақсы басқаруға деген ықыласыңыз бар болса, мүмкіншіліктеріңіз сәтті болады.