Жалға алушыларды табу үшін жалға алудан
1. Жауапкершілікті жалға алу
Жалға беру мәселесі - жылжымайтын мүлік менеджерінің ең көп кездесетін міндеттерінің бірі.
Бұл мыналарды қамтиды:
- Setting Rent - Меншікті менеджер жылжымайтын мүлік иелерін тарту үшін жалға алудың дұрыс деңгейін белгілеуге жауапты. Олар жылжымайтын мүліктің орналасқан жерін біледі және аймақтағы салыстырмалы қасиеттерді қарайды.
- Жалға алуды жалға алу - олар ақшалай қаражаттардың оңтайлы ағындарын ай сайын жалға алу күнін белгілеп, кеш ақыларды қатаң түрде орындау арқылы қамтамасыз етеді.
- Жалға беруді реттеу - Жылжымайтын мүлік басқарушысы жеке мемлекеттік және / немесе муниципальдық заңға сәйкес жыл сайын белгіленген пайыздық жалақыны арттыра алады. Олар, егер қажет деп санаса, жалға алуды азайта алады.
2. Жалға алушының міндеттері
Жалға берушілерді басқару - бұл жылжымайтын мүлік менеджерінің тағы бір негізгі жауапкершілігі. Олар барлық бағыттарға қатысады, соның ішінде:
- Жалға алушыларды табу - Вакансияларды толтыру үшін жылжымайтын мүлік менеджерлері жауап береді. Олар жалдау туралы жарнаманы қайда жариялайтынын және жарнамаларына не қосқанын біледі. Сондай-ақ, олар жалға берушілердің мүмкіндіктерін түсінеді, сондықтан олар жылжымайтын мүлікке көмектесу үшін кеңес бере алады.
- Скринингті жалға алушылар - Менеджерлердің кемсітушілікке ұшырау мүмкіндігіңізді азайтуға мүмкіндік беретін мүліктік менеджерлердің скринингтік процедурасы болуы тиіс, оның ішінде несиелік тексерулер мен қылмыстық тексерулер жүргізіледі. Тәжірибелі меншік менеджерлері жүздеген, тіпті мыңдаған тұрғындарды көрді, сондықтан олар оң иелерді қалай таңдауға болатынын жақсы біледі ; өз уақытында ақысын төлейтін адамдар ұзақ уақытқа жалға берілетін болады және аз проблемалар туғызады.
- Жалға беру - бұл жалдау мерзімін орнатуды және иеленушіні қорғау үшін қажетті барлық тармақтардың болуын қамтамасыз етуді қамтуы мүмкін. Бұл талап етілетін кепілдік сомасын анықтауды қамтиды.
- Шағымдармен айналысуы / Төтенше жағдайлар - Оларға техникалық қызмет көрсету сұрауларымен , шу шағымымен және төтенше жағдайларды жою үшін қажетті байланыстары бар.
- Тасымалдауды тоқтату - Жалғаушы шығып кеткенде, менеджер құрылғыны тексеруге, зақымдарды тексеруге және кепілдік депозитінің қандай бөлігін жалға алушыға қайтаруға жауапты болады. Көшіп шыққаннан кейін, олар құрылғыны тазалауға, кез келген зақымдарды түзеуге және жаңа жалға алушыны табуға жауапты.
- Шығарумен айналысу - Жалға алушы жалдау ақысын төлемесе немесе жалдау шарттарын өзгеше бұзса, жылжымайтын мүлік басқарушысы файлды шығарудың дұрыс жолын түсінеді және көшіру арқылы алға жылжиды.
3. Жөндеу және жөндеу
Жылжымайтын мүлік басқарушысы мүлікті қауіпсіз және тұрмыс жағдайында сақтауы керек. Жылжымайтын мүлік менеджерлері мүлікті физикалық басқаруға жауап береді, соның ішінде тұрақты жөндеу және авариялық жөндеу.
- Мүлікке техникалық қызмет көрсету - бұл мүліктің жұмысын жоғары деңгейде ұстау үшін профилактикалық меншікке қызмет көрсетуді қамтиды. Мысалы, олар жеке жауапты немесе біреуді жалдауға, жоюға, ағып кетуді, ландшафты, күрек қарын тексеріп, қоқысты алып тастау керек. Бұл техникалық қызмет ағымдағы жалға берушілерді қуантып, жаңа тұрғындарды тартуға бағытталған.
- Жөндеу - мәселе туындағанда, жылжымайтын мүлік басқарушысы мәселені шешуі немесе оны басқаға жалдауға тиіс. Олар жиі сенімді сорғылар, электриктер, ағаш ұсталар және басқа мердігерлердің үлкен желісіне ие.
4. Жалға берушінің заңын білу
Жақсы меншік басқарушылары мемлекеттік және ұлттық заңдарды терең біледі:
- Жалға беріңіз
- Қауіпсіздік депозитін ұстаңыз
- Жалға беруді тоқтату
- Жалға берушіні шығарып тастаңыз
- Мүліктің қауіпсіздік стандарттарын сақтау
5. Қадағалаушы міндеттер
- Басқа қызметкерлер - егер консьерж немесе күзет қызметкері сияқты мүліктегі басқа қызметкерлер болса, жылжымайтын мүлік басқарушысы өздерінің жұмысын орындайтынына көз жеткізеді. Жылжымайтын мүлік басқарушысы олардың жалақысын белгілеп, тіпті оларды өртеп жібере алады.
- Бос қасиеттер - Жылжымайтын мүлік менеджерлері вандализмнің жоқтығына және күнделікті күтімді қамтамасыз етуге көз жеткізу үшін бос орындарға ие болу үшін жиі жалға беріледі. Олар сондай-ақ мердігерлерді және басқа жөндеу жұмыстарын өз уақытында аяқтауды қамтамасыз етеді.
6. Бюджетті басқару / жазбаларды жүргізу үшін жауапты
Жылжымайтын мүлік басқарушылары ғимараттың бюджетін басқару және барлық маңызды жазбаларды сақтау үшін жауапты болуы мүмкін.
- Бюджетті басқару - Басқарушы ғимаратқа белгіленген бюджет шеңберінде әрекет етуі керек. Кейбір төтенше жағдайлар кезінде тұрғындар (жалға алушылар) немесе физикалық құрылымы (инвестициялық жылжымайтын мүлік) қауіпке ұшыраған жағдайда, олар жөндеуге тапсырыс беруге немесе сол сияқты бюджет туралы қамқорлықсыз өздерінің пікірлерін пайдалана алады.
- Жазбаларды сақтау - Менеджер жылжымайтын мүлікке қатысты мұқият жазбаларды сақтауы керек. Бұл барлық кірістер мен шығыстарды қамтуы тиіс; барлық тексерулердің, қол қойылған жалға берудің, қызмет көрсету туралы өтініштердің, кез-келген шағымдардың, жөндеу жұмыстарының, жөндеу жұмыстарының шығындарын, қызмет көрсету шығындарын, жалгерлік төлемдерін және сақтандыру шығындарын есепке алу.
7. Салыққа жауапты
- Жылжымайтын мүлік басқарушысы жылжымайтын мүлік иесіне инвестициялық жылжымайтын мүлік салығын қалай беру керектігін түсінуге көмектесе алады.
- Меншік менеджері сондай-ақ мүлікке салықтарды жібере алады.