Жылжымайтын мүлік менеджерін өртеп жібермеу
Дұрыс ескерту жасаңыз
Басқару келісімшартын бұзу туралы ережені тексеріңіз.
Келісімшарттардың көбі келісімшартты бұзу туралы 30-дан 90 күнге дейін хабарлама талап етеді. Осы терезе ішінде тұрғаныңызды немесе екі нәрсенің біреуі болатынын тексеріңіз: Сіздің тоқтату туралы сұрауыңыз орындалмайды; немесе сіздің келісіміңіз шартты бұзған болып саналса, келісіміңізді тоқтатуды талап етесіз. Соңғы жағдайда сіз өзіңізді сот ісіне тарта аласыз.
Хабарламаңызды жазбаңыз
Басқару келісімшартын тоқтату туралы хабарландыру жазбаша түрде берілу керек. Хабарламаны куәландырылған поштамен жіберуге, сұраныс туралы түбіртекті сұратуға болады, сондықтан оған сіз жіберген жазбаңыз және меншік басқарушысы оны қабылдаған. Келісімшартты бұзудың күшіне енетін күнін қосыңыз.
Егер сізде болмаса және келісім-шарт талап етсе, оны тоқтатпаңыз
Ең дұрысы, сіз бірінші келісімге қол қойған кезде келісімшартты тоқтатуды талап етпейтін біреуді іздейсіз.
Алайда, сіздің келісімшартқа себеп болған жағдайда, келісімшартты бұзғаны үшін келісімшартты болдырмаудың себебі болуы керек. Мүмкіндікке мысал бола алады, жылжымайтын мүлік менеджері мемлекеттік нормативтерге сәйкес қауіпсіздік депозиттерін сақтамаған. Егер сіз себепсіз тоқтатуға тырыссаңыз, сіздің өтініміңіз елемеуі мүмкін немесе келісімшартты бұзғаны үшін сотқа жіберілуі мүмкін.
Шығындарды түсіну
Келісім шарттарын қараңыз. Тіпті егер сізге тиісті хабарлама берсеңіз де, кейбір келісімшарттар келісімшартты мерзімінен бұрын тоқтату үшін ақы алынады. Бұл ақы бірнеше жүздеген долларға дейін немесе келісімшарттың қалған бөлігі үшін басқару төлеміне тең болуы мүмкін. Сіз, әрине, келісімшартты бұзу мерзімі аяқталғанға дейін басқарушыға барлық төлемдерді төлеуге жауапты боласыз.
Басқарушылардағы өзгерісті жалға берушілерге хабарлау
Келісімшартқа байланысты, сіз немесе ағымдағы меншік менеджері ағымдағы басқарушы компаниямен жолдарға бөлінген екеніңіз туралы жалға берушілерге хабарлау үшін жауапты. Бұны жазбаша түрде жасаған жөн. Жалға берушілерге осы сәттен бастап кім басқаратыны туралы ақпарат беріп, қауіпсіздік депозиттері қайда орналасатынын білуге рұқсат етіңіз.
Егер менеджер Келісімшартты бұзса
Егер басшылық қол қойған келісімшарттың талаптарын бұзса, келісімшартты бұзу сіздің мүддеңіз. Олар сіздің сеніміңізді бұзғаннан кейін, сіздің меншікті басқаруға мүмкіндік беретін қауіпсіз сезіну қиын болады.
Сізге тиесілі қаражаттарды алудың ақылға қонымды уақытын беріңіз
Сізге тиесілі барлық қаражаттарды алғанға дейін бір-екі айды күтіп отыру керек.
Себебі, менеджер сіздің қарызыңыздың мөлшерін анықтай алмай тұрып, барлық шығындарды төлеу үшін қажетті қаражаттың бар екеніне көз жеткізуі керек.
Сізге тиесілі қаражат ай сайынғы жалдау ақысын, өзіңіз орнатқан резервтік қордың кез-келген ақшасын және ұялы телефон мұнарасынан немесе билбордтан алынатын табыс сияқты әр түрлі кірісті қамтиды. Басқарушы компания сонымен қатар жалға берушінің депозиттерін Сізге немесе сіз қолданатын жаңа басқарушы компанияға тапсыруға жауап береді. Сіздің мемлекеттік заңдарыңызға сәйкес тиісті есепте тұрғанына көз жеткізіңіз.
Барлық маңызды құжаттардың көшірмелерін алыңыз
Сізге барлық лизингтің көшірмелері, кепілдік депозиттері туралы есептер және барлық кірістер мен шығыстардың көшірмесі беріледі. Бұл құжаттар шартты бұзғаннан кейін дереу сізге жіберілуі тиіс.
Үш-төрт тәуліктен артық уақытты жоғалтуға ешқандай себеп жоқ.
Жеке емес
Сандар мен нәтижелерге назар аудару керек. Меншікті менеджер өндірістің нақты нәтижелерін бұлтқа шығаруға оңай. Егер сіз жылжымайтын мүлік басқарушысын ұнатсаңыздар, бірақ олар бос орындарды толтыру үшін тым ұзақ уақытқа созылған немесе қызмет сұрауларына тым баяу жауап беретін сияқты күтуге тұрмаса, байланыстарды қысқартуға және өзіңіздің инвестициялар.