Мүліктік жеңілдіктерге әкелетін мәселелер
Қиындыққа әкеп соғатын жағдайлар
- Ажырасу арқылы ажырасу немесе ажырасу -
Егер мүлікті бір-бірімен бөлетін ерлі-зайыптылар үйді жиі сатуға шығарса. Екі тараптың да эмоциялық және / немесе қаржылық себептерге байланысты тез арада жылжымайтын мүлікке құтылуына негізделгендіктен, осы жылжымайтын мүлік түрлеріне жылжымайтын мүлік үшін ең жақсы доллар алудың орнына, тез сатылатын баға белгіленеді.
- Отбасындағы өлім -
Отбасында қайтыс болу қиыншылыққа ұшырауы мүмкін.- Екі иеленуші:
Егер үй екі адамға тиесілі болса және біреуі өтіп кетсе, қалған адам кепілдік міндеттемесін өз бетімен орындауға қабілетті болмауы мүмкін. Олар жылжымайтын мүлікті жеңілдікпен бағаға сата алады, өйткені олар оны кепілдендірілгенге дейін тез сатады. - Бір иесі:
Егер мүліктің жалғыз иесі болса және ол өтіп кетсе, онда мүлік мүлікті сату ретінде белгілі бір сатуға қойылады. Тағы да мұнда әрқашан ең жоғары бағаны алуға болмайды, бірақ көбінесе мүлікті тез түсіріп, қалған ақшаны бөлісу керек.
- Екі иеленуші:
- Бос орындар ауыстыру -
Жұмыс ауыстыруына байланысты тез қозғалуға мәжбүрлеген меншік иелері, олардың қазіргі тұрғылықты жерін жылдам сатуға ынталандырады, сондықтан олар екі ипотекалық несие бермейді. Бұл көбінесе басқа ойын-сауыққа қарағанда төмен баға ұсынысын қабылдауға дайын.
- Қаржы -
Мазасыздық қасиеті қандай да бір қаржылық қиындыққа байланысты туындайды. Жұмыс жоғалту, ақы төлеу, ажырасу, медициналық жағдай немесе басқа қаржы ағымы бар ма, иесі ипотеканы, салықты немесе коммуналдық қызметтерді (суды / кәрізді, қоқысты жинауды және т.б.) төлеу мүмкіндігіне ие болмайды. мүлік. Иесі ипотекалық төлемді өткізіп алмай тұрып сатуға дайын болуы мүмкін, сондықтан олар өз мүлкіне жеңілдік жасаған бағаны қабылдауға дайын. Тағы бір сценарий - олар көптеген төлемдерді өткізіп жіберген болуы мүмкін және өздерінің банкін жылжымайтын мүлікті өндіріп алуды тоқтатуға жол бермеу үшін қысқа сатылымды қабылдауға тырысады.
- Шарт -
Мүліктің жай-күйі сатылымның төмендетілген бағасына көбіне кепілдік береді. Сату бағасы төмендеуіне әкелуі мүмкін ортақ мүліктің кейбір шарттары:- Жаңартуға қажет қасиеттер - Нашар күйде болатын қасиеттер ең жоғарғы долларға лайық емес, сондықтан бұл түзеткішті алуға дайын сатып алушылар мүлікті арзан баға бойынша сатып алады.
- Қажетті қасиеттерге ие кең көлемді жөндеу қажет - Кейбір қасиеттер орналасу өзгерістерін, қосымша квадратты суреттерді, сантехникалық және электрлік жұмыстарды, жаңа шатырды, іргетастың өзгеруін немесе тіпті ішектің регенерациясын қажет етеді. Бірнеше қарапайым жаңартуларды қажет ететін бұл қасиеттер көбінесе өте қысқарады, себебі қызықтыратын сатып алушылар пулы әлдеқайда аз.
- Орта құрылыста жылжымайтын жөндеу жұмыстары - Бұл жөндеу жұмыстары басталған, бірақ аяқталмаған объектілер. Мысалы, әзірлеуші мүлікті сатып алады, жөндеу жұмыстарын бастайды, бірақ ақшаны толтырады және жөндеуді аяқтай алмайды. Содан кейін әзірлеуші жылжымайтын мүлік сатылымға ақша салады немесе оның шығындарын азайтуға тырысады. Бұл қасиеттерде жұмыс көбінесе жылжымайтын мүлік тұрмас бұрын аяқталуы керек.
- Әріптестік дау -
Мазаланған мүлік даудың нәтижесі болуы мүмкін немесе бірлескен кәсіпкерлік туралы келісімде мүлікті иеленген екі тараптың арасында болуы мүмкін. Олар жылжымайтын мүлікті күтпеген жерден сатуға мәжбүр болуы мүмкін, сондықтан қызығушылық танытқан сатып алушы оларды сатуға қажеттінің пайдасын көре алады.
- Банктің меншік иесі (REO) -
Банкке тиесілі және қазір банкке тиесілі жылжымайтын мүлік көбінесе күрделі жеңілдіктерден алынады. Кредитордың мақсаты - осы сәтте мүлікті босату. Сақ болыңыз, өйткені осы қасиеттердің көпшілігі ұзақ уақытқа созылғандықтан, кең ауқымды жөндеу жұмыстарын қажет етеді.
Есіңізде болсын, бұл мазасызданатын қасиеттердің толық тізімі емес, бірақ ол сізге жақсы қасиеттерге ие болуға мүмкіндік беретін іздестіретін жағдайларды жақсы білуі керек. Мәселе қасиеттерін іздеңіз және мәселені шешу жолын табыңыз.