4 Колледж қаласына инвестиция салудың артықшылықтары
Колледж қалалары инвестициялық жылжымайтын мүлік сатып алу үшін тамаша орын болуы мүмкін. Осы түрдегі көптеген оң учаскелер бар, олар сізге осы жерде инвестициялауға мүмкіндік береді.
Колледж қалалары туралы төрт керемет нәрсе.
- Үлкен Жалға Арналған Бассейн: Колледж қаласында үлкен жалдамалы тұрғындар бар. Әрбір семестрде жаңа студенттер колледжге кіріп, үйге қоңырау шалу үшін орын таба алады. Егер сіз жалгерлік мүлікті инвестициялауды таңдасаңыз, колледж қалашығы Сізге болашақ тұрғындардың таңдауын жасайды.
- Тұрақты жалдау: Колледж қалаларында жалдау ақысы жоғары. Бұл сұраныс, тұрғын үй нарығының басқа бөліктерінің сәтсіздікке ұшыраған жағдайда да, жалға берілетін бағаны ауданда ұстап тұруға көмектеседі. Сонымен қатар, мектептен тыс тұрғын үйді көбінесе студенттің ата-анасы немесе тіпті колледж өзі төлейді, осылайша сіз жылжымайтын мүлікке жалдау ақысының жоғарылауына қол жеткізе аласыз.
- Неғұрлым бос лауазымдар: Колледж қаласындағы жалға алудың жоғары сұраныстары да бос орындардың аз болуына әкелуі мүмкін . Үйге қоңырау шалу үшін орын іздейтін кез-келген студент немесе колледж қызметкері әрдайым бар.
- Ауданы өздігінен сатады: Ауданы өздігінен сатылатындықтан, сіз ауданды маркетингке көп уақыт жұмсаудың қажеті жоқ. Тартымдылығы адамдарға колледж қалашықтарына тартылады. Өнер, спорттық іс-шаралар мен ойын-сауықтарда шексіз істер бар. Қонақжай спикерлері мен музыкалық актілер де танымал болып табылады. Колледж қалалары мейрамханалар мен дүкендердің көптігі белгілі. Мейрамханалар жаяу жүреді және түрлі тағам түрлеріне қызмет етеді. Үлкен дүкендер, сондай-ақ жергілікті аналық және поп-дүкендер бар. Колледж қаласының тағы бір сызбасы - олар жаяу жүргінші болып табылады және қоғамдық көлікті тамаша ұсынады. Университеттік сервистер, қоғамдық автобустар, мол салықтар, кейде теміржол жүйесі бар. Дүкендер мен мейрамханалар көбінесе жаяу жүреді.
4 Колледж қаласына инвестицияларды азайту
Кез-келген ауданда инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін теріс жағдайлар бар, және колледж қалашығы да жоқ. Негативтер туралы білу теріс заттардың сіздермен айналысуға болатын нәрселер немесе егер олар жылжымайтын мүлікке инвестиция салу кезінде кездесетін мәселелердің түрлері болмаса, шешуге көмектеседі.
- Жалдаушы айналымы: Колледж қалашығында үлкен жалға беру нарығы болғанымен, бұл жалға алушылар жиі қысқа мерзімді болады. Олар мектепте оқып жүргенде немесе университетте жұмыс істеп жүргенде қалада қалады да, одан әрі қарай жүреді. Тіпті студент төрт жыл бойы университетке баратын болса да, олар жиі үйде оқитын тұрғын үй ғимараттарының арасында және үйден тыс жерлерде жиі бөлінеді және әдетте жыл сайын тұрғын үйді ауыстырады.
Жалға берушілер ұзын жалдауға қол қояды. Студентке бір жылдық жалға беру туралы келісімге қол жеткізсеңіз, сізге табыс әкелетін боласыз, сондықтан сіз жоғары қатысушы айналымға дайын болыңыз. - Жаз мезгілінде колледжге барған студенттердің саны аз болғандықтан, сіз жаз айларында бос орындарға қараған боларсыз. Мұны жоспарлаудың бір жолы - барлық жалға берушілерге жалақыны бір ай мерзіміне немесе тоғыз айлық оқу жылына жалдаудың орнына он екі айлық жалға беру. Осылайша, жалға алушы сізді жаз айларында тұратынын немесе өтпейтінін төлеуге жауапты.
- Колледжде өмір сүру қиын: Колледждің студенттері өздерінің өмірлік кеңістігіне қатысты өте қауіпті болуы мүмкін. Шамадан тыс алкоголь, нәзіктік және олардың ата-аналары заң жобасын қолдана отырып, өмір сүру кеңістігіне деген қамқорлықтың болмауына ықпал етуі мүмкін.
Мүліктің бүлінуі өте жиі кездеседі және кепілдік депозит ретінде жинаған сомадан жиі асады. Зақымдалған едендер, қабырғалар мен сынған шкафтар, есіктер мен тіпті терезелердегі тесіктер колледж студенттеріне жалдау кезінде ерекше емес.
- Пассивтік емес инвестициялар: Ақырында, колледж қалашығына инвестиция салу мүлде пассивті емес инвестициялар екенін түсіну маңызды. Бұл әсіресе колледж студенттеріне жалға берсеңіз дұрыс. Жалға берушілердің айналымы жоғары, бірлікке ықтимал залал, шу шағымдары және үйдегі қақтығыстар, жалға берушілердің бір немесе бірнеше жалға алушыларға әкелуі мүмкін. Сізге қолайлы меншік инвесторы болып табылатындығын анықтау керек.