Жалға берушіні сатқанда не істеу керек
Қателік 1- Өзін-өзі танудан қорғану
Әдетте, үй иесіне өзін өзі шығарып тастауға тырысады. Көшірудің бұл түрі жалға берушінің мүліктен жалдаушыны алып тастау үшін заңды жолмен жүрмесе. Үй иесі жалға берушіні мүлікке мәжбүрлеуге қорқытуға, мәжбүрлеуге немесе жалға берушінің өмір сүру шарттарын бұзуға тырысады.
Жалға берушінің Өзін-өзі тану кезінде көшіру әрекеттерінің мысалдары:
Егер сіз жалға берушіні өзіңізден тысқары күштеп салуға тырыссаңыз, жалға алушы сізді қарсы сот ісін жүргізе алады. Жалға алушы жалдау ақысы төленбесе немесе жалдауды бұзса, онда, өкінішке орай, өкінішті, бірақ сіз жалға беруші болу - бұл бизнес және белгілі бір ережелер бар екенін түсіну керек.
Өзін-өзі аулақ шығаруға тырысып қана қоймай, қауіпті болуы мүмкін. Жалға беруші өздерінің коммуналдық қызметтерін өшірсе немесе барлық заттарын көгалдарға қалдырса, онда сіздер бақытты бола алмайсыз.
Жергілікті тұрғындар мен жалға берушілер арасындағы зорлық-зомбылық туралы жаңалықтарда көптеген қақтығыстар болды, кейбір қайшылықтар тіпті өлімге әкеп соқты. Сіздің өміріңізге қауіп төндірмеңіз. Заңға бағына отырып, оқыған шериф немесе азаматтық сот бұйрығымен жалға алушыны құлыптаңыз.
Өзіңіздің үйге кіре алмас үшін, барлық жалға алушының есіктеріндегі құлыптарды өзгерту.
Жалға алушының мүлкін мүліктен алып тастау.
Жалға берушілердің коммуналдық қызметтерін өшіру үшін олар ыстық суға, электр қуатына немесе газға қол жеткізе алмайды.
Жалға алушыны бұл қорқыту жалға алушыны көшіруге болатынына үміттенеді.
Қателік 2 - дұрыс ескерту бермеу
Көшіруге дайындалудың алдында, әдетте, жалға алушыны Шығу туралы хабарландырумен көрсетуіңіз керек. Бұл хабарландыру хабарландыруда көрсетілген себептер бойынша шығаруға қатысты іс қозғауға бастамашыңыз туралы жалға алушыға хабарлайды.
Кейбір жағдайларда бұл хабарландыру жалға беруші жалдау ақысы төленбейтіндіктен немесе жалдау шартын басқаша бұзғаны үшін берілді . Басқа уақытта, бұл Хабарлама жалға берушінің кінәсінен берілмейді. Мысалы, Жалға алу туралы хабарландыру жақын арада нарыққа жалданып тасталса, ұсынылуы мүмкін. Бұл жағдайда барлық тұрғындар мүлікті тастап кетуі немесе шығарылуы тиіс.
Жалға берушіні шығарып салу себебі себебінен қашып кету туралы алдын-ала хабарлауға дейін жалға алушыны осы хабарландырудан шығу керек . Кейбір себептер үш күндік алдын ала ескертуді қажет етеді, ал басқалары бір жылдан артық уақытты қажет етеді.
Жалға беру туралы бұйрыққа сіз:
Егер сіз осы хабарландыруды шығарудан бас тартпаңыз немесе хабарландыруды жеткілікті түрде алдын ала бермесеңіз , жалға алушыны шығаруға қиындық тудыруы мүмкін және оны шығару процесін бастауға мәжбүр болуы мүмкін.
Оларды Шығу туралы хабарландырумен бірге көрсетіңіз.
Шығаруға дайындалудың алдында бұл ескертуді қаншалықты алдын-ала хабарлау керек екенін түсініңіз.
Қате 3 - Дәлелдемелер жоқ
Тағы бір қарапайым қате үй иелері іс жүзінде шығарылған іс жүргізу кезінде. Оларды шығарып тастау туралы талаптарын қолдайтын дәлелдемелер жоқ. Мысалы, жалға берушіні жалдау ақысын төлемегені үшін шығарып тастағыңыз келсе , сіз банктің мәлімдемесін, сондай-ақ жалға берушімен осы жалақы төленбейтін жалдауға сілтеме жасай аласыз. Егер жалға берушіні зақымдану үшін шығарып берсеңіз, сіз суреттерді немесе мүліктің бүлінгенін дәлелдейтін басқа да дәлелдемелеріңізді әкелуіңіз керек.
Шығару процедураларына әкелетін құжаттарды қарауыңыз қажет:
Егер сіз тиісті дәлелдемелермен сотқа келмейтін болсаңыз, онда дәлелденбеудің себебінен мүлікті жоғалтуға құқығы бар жалға алушы рұқсат етілуі мүмкін.
Көшіру екі-үш айға созылуы мүмкін, сол себепті сіз барлық уақытта сот процесін аяқтауды ғана күтіп тұрсыз, себебі сіз қайтадан процесті қайта бастауыңыз керек.
Қол қойылған келісім-шарт
Хабарлаудың тоқтатылғаны туралы көшірмесі
Шығу үшін хабарламаның көшірмесі
Банктік есептер
Өзіңіздің және жалға берушінің арасындағы барлық хат алмасу
Зақым суреттері
Басқа жалға алушылардан шағымдар
Сіздің шығаруға рұқсат беретін кез-келген басқа дәлел
Егер жалға алушы мүлікті босатпаса не болады?