Аукционда foreclosures қалай сатып алуға болады
1. Шерифті сату дегеніміз не?
Шерифты сату - қызықтыратын сатып алушылар қасиеттерге баға бере алатын ашық аукционның түрі.
Мүліктің бастапқы иесі ипотекалық төлемдерді жүзеге асыра алмады және мүліктен айырылып қалады.
Банк немесе несие беруші сот шешімі бойынша мүлікке заңды түрде ие болды. Олар мүлікті жоғалтқан ақшаны қайтару үшін осы сауда-саттыққа аукционда сатуға тырысады.
Шерифтің сатылымы жалпыұлттық оқиға емес. Керісінше, шерифтің сатылымы жергілікті жерде орын алады және әдетте мемлекет ішіндегі жеке елдерде жүргізіледі.
2. Қандай қасиеттердің аукциондық болып табылады?
Шерифті сату кезінде аукционға түсетін барлық жылжымайтын мүлік сатып алу болып табылады. Барлық меншік нысандары аукционға қатысады, соның ішінде бір отбасылық үйлер, көп үйлік үйлер , аралас пайдалану , үлкен кешендер және коммерциялық ғимараттар . Жалпы жіп - олар өндірісте ұсталған.
3. Шерифтің сатылымы болған кезде?
Шерифтің сатылымы жиі кездеседі.
Сізге жақын орналасқан шериф бөлімшелерімен қаншалықты жиі кездесетінін анықтау үшін кеңес алуыңыз қажет. Алайда, әдетте, олар әр апта сайын, кем дегенде, айына бір рет өткізіледі.
4. Шерифтің сатылымы қайда өтеді?
Шериф сатылымы, әдетте, штаттық әкімшілік ғимаратында шериф кабинетінде өтеді.
Елдің кейбір аудандары, шын мәнінде, ішкі емес, сот ғимаратының алдыңғы сатыларында сатылымды жүзеге асырады.
5. Кімге қасиеттері бар?
Шериф сатылымы халық үшін ашық. Несие беруші өз меншіктерін қайтаруды ұсынуы мүмкін екенін білу маңызды. Мүлікке баға беру үшін сертификатталған қаражатыңыз болуы керек.
6. Қасиеттер тізімін қайдан көре аласыз?
Келесі шериф сатылымында аукционға түсетін қасиеттер тізімін көру үшін баруға болатын бірнеше орын бар. Сіз осы әдістердің қайсысы тізім қасиеттеріне қолдана алатынын білу үшін жергілікті шериф офисіне хабарласа аласыз.
1. Онлайн - Шерифтің көптеген кеңселерінде онлайн-сайттар бар. Алдағы сатылымдарды олардың веб-сайтына кіріп көруге болады.
2. Газет - Шериф сатылымында көрсетілетін қасиеттер әдетте нақты сатудан шамамен бір ай бұрын жергілікті немесе аудандық қағаздарда жарнамаланады. Бұл сатылымдардың қандай қағаздар тізіміне енгізілетінін білу үшін жергілікті шериф офисіне хабарласыңыз.
3. Шериф кеңсесі - Сіз жергілікті шерифтің кеңсесіне бару арқылы аукционға алынатын жылжымайтын мүлік тізімін таба аласыз.
7. Листингте қандай ақпарат болады?
Аукционға арналған қасиеттер тізімін қараған кезде, əрбір мүлік əдетте келесі ақпаратты қамтиды:
- Docket # / Шериф # / Сот ісінің №
- Талапкер:
- Айыптаушы:
- Жылжымайтын мүлік мекен-жайы:
- Баға бағасы
- Сипаттама:
8. Қандай құнды баға?
Шерифты сату кезінде, өтеу бағасы - мүлікті сату үшін талапкердің қабылдайтын ең аз сомасы. Егер өтінімдер осы сомаға сәйкес келмесе, мүлік сатылмайды.
Өтірік бағасы нақты бағалау сомасынан төмен немесе жоғары болуы мүмкін. Талапкердің адвокаты, әдетте, бағаны көтеруге көмектесу үшін мүлікті ұсынатын болады.
9. Шерифті сатудан бұрын не істеу керек?
Егер шериф сатылымы бар болса, сіз саудаға қызығушылық танытсаңыз, сатудан бұрын оларды толық қамту туралы атауды іздеңіз. Кейбір облыстар сізді бұл іздестіруді Интернетте жүргізуге мүмкіндік береді, ал басқа жерлерде басты сот ғимаратында іздеу жүргізуге тура келеді.
Федералды немесе мемлекеттік деңгейде немесе IRS-де мүлікке қатысты құқықтардың бар-жоғын білгіңіз келеді. Бұл салықты немесе су ақысын қамтуы мүмкін. Сіз сот отырысы кезінде жойылмаған осы құқықтардың кез келгенін төлеуге жауапты бола аласыз. Бұл атауды өзіңіз жасағанның орнына, сіз өзіңіз үшін мұны істеу үшін адвокат жалдауға болады.
Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікке ашық рұқсаттың бар-жоқтығын анықтау үшін жылжымайтын мүлік орналасқан қалаға немесе муниципалитетке хабарласу керек. Егер сіз мүлікті сатып алсаңыз, кез-келген ашық рұқсатты жабу үшін ақша жұмсауыңыз керек.
10. Қанша ақшаны әкелуге тура келеді?
Шерифті сатуға әкелетін сома мүлікті жұмсауға дайын ақша көлеміне, сондай-ақ талап етілетін төлемнің мөлшеріне қарай әр түрлі болады. Сатып алғаннан кейінгі сома әр түрлі болады, сондықтан жергілікті шериф сатылым ережелерін тексеріңіз. Кейбір қалалар сізге алдын-ала төленетін бағаның 10% -ын төлеуге, қалғандары 20% -ды талап етеді. Ақшалай қаражат, сертификатталған чек немесе ақша аударымы болуы керек.
Мысалға, шериф сатылымы табысты өтінімдер бойынша 10% -ға дейінгі төлемді талап етеді. Жылжымайтын мүлікке төлеуге дайын болғаныңыз ең көп дегенде 180 000 АҚШ долларын құрайды. Сондықтан аукционға $ 18,000 көлеміндегі қаражатты дәлелдеу керек, бұл сатып алу бағасының 10% құрайды.
11. Мүлікті жабу керек болған кезде?
Тағы да, бұл әрбір жеке шерифтің сату ережелеріне байланысты болады. Әдетте мүлікке табысты сауда жасағаннан және сіздің төлеміңізді ұсынғаннан кейін 30 күн ішінде мүлікті жабуға тура келеді. Кейбір шерифтердің сатылымы сізден 30 күннен кейін тез арада жылжымайтын мүлікке жабылады, ал қалғандары 30 күннен артық жабады. Шерифтің көптеген сатылымдары осы ережелерді желіде жариялайды немесе сіз талаптарды толық тізімді алу үшін қоңырау шалуға немесе Шериф кеңсесіне баруға болады.