Ұсынылатын қызметтер, ақылар және ақшаны басқару туралы маңызды сұрақтар
Ұсынылатын қызметтер және тарифтер туралы сұрақтар:
- Сіз қандай тарифтерді төлейсіз? - Көптеген компаниялар басқару ақысын төлейді.
- Олардың қаншалықты ақы төленетінін сұраңыз. Бұл, әдетте, жалпы айлық табыстың 4-тен 10% -на дейін болады.
- Төлемнің жалдаудан басқа жиналған жалақыға негізделгенін тексеріңіз. Бұл бос орын болған жағдайда сізді мүліктік менеджерге төлеуден қорғайды.
- Үй тапсырмасын орындаңыз және басқару ақысы төмен болғандықтан алданбаңыз. Меншік менеджерінің қандай қызметтерді басқару ақысына қосатынын білгіңіз келеді. Олар жалдау ақысын жинап, оны бір күн деп атайды ма немесе жалға берушілерден қызмет көрсетудің барлық сұрауларын қамтамасыз етеді немесе қызмет көрсету сұрауларын өңдеуге немесе тіпті салықтармен қамтамасыз етуге көмектеседі. Егер тұрғындарды орналастыру, қызмет көрсету сұрауларын өңдеу және салықтармен қамтамасыз ету сияқты қосымша ақылар қажет болса, басқару ақысы төмен емес, мұндай мәміле емес.
- Жалға беру, қызмет көрсету, жарнама, көшіру немесе қосымша қызметтер деп санайтын кез келген басқа қызметтер сияқты қосымша қызметтер үшін ақы төленетінін сұраңыз.
- Мысалы : Жалгерлік төлем / лизинг алымы:
- Кейбір басқарушы компаниялар бос орындарды толтыру үшін ақы төлейді. Бұл төлем айдың бірінші жартысының шамамен 50% -ын құрайды. Лизинг алымы жалға алушыны шығарып тастаса немесе жалдауды бұзса немесе сіз менеджерді ұзақ уақытқа дейін х сомасынан артық болса, сізді қорғауға болатын басқарушылық келісімшарттардағы шарттардың бар екеніне көз жеткізіңіз. жалға алушыдан лизингке төлем алынып тасталады.
- Мысалы : Жалгерлік төлем / лизинг алымы:
Ақшаны қалай басқару туралы сұрақтар / Қорлар:
- Ғимараттар қайда сақталады? - Барлық табыстар дереу сіздің мүлікке жеке шотқа түседі ме? - Осы шотқа кім қол жеткізе алады?
- Меншік менеджері қашан және қалай төленеді?
- Ақшамды қашан және қалай алуға болады? Айдың белгілі бір күнін сұраңыз және тікелей төлеген кезде немесе тексеру және т.б. арқылы төлеңіз.
- Жалға берушілердің қауіпсіздігін қай жерде сақтайсыз? Сізге қандай депозиттер қажет?
- Латвия әртүрлі болады. Кейбір мемлекеттер сізге жалға берушінің кепілдік депозитін қызығушылық тудыратын есепте ұстауды талап етеді, жалға алушыға жыл сайын қанша қызығушылық пайда болғаны туралы хабарлап, жалға алушыдан алынатын сыйақыны төлейді. Меншік менеджері сіздің мемлекетіңіздің заңдарын білуі керек.
- Қауіпсіздік депозиттерін қайтару бойынша қандай амалдар бар?
Мысалы: егер олар кепілге салынған депозиттің бір бөлігін мүлікке келтірілген зиян үшін сақтайтын болса, олар қандай залал деп есептеледі және олар қанша мөлшерде сақталады? Сіз өзіңіздің мемлекетіңіздің жалға берушінің кепілді депозиттерінің бір бөлігін дұрыс ұстау туралы заңын білесіз бе, олар қандай заңды себептер бойынша оларды жасауға рұқсат етіледі және жалға алушыны қалай дұрыс хабардар ету керек? - Ай сайынғы кірістер мен шығыстар есебін аламын ба?
Мүлікті ұстау туралы сұрақтар:
- Сіз профилактикалық қызмет көрсету / мүліктік тексерулер жүргізесіз бе? - Қандай және қаншалықты жиі?
- Техникалық қызмет көрсету мәселелерімен айналысуға арналған стандартты тәжірибе дегеніміз не? - Техникалық қызмет көрсету / жөндеу қорына енгізу үшін алдын-ала ақша беру керек пе? - Сізге барлық техникалық қызмет көрсету сұрауларына жауап бересіз бе? белгілі бір сомаға сұраныс , $ 500 дейді?
- Сіз барлық шығыстардың толық тізімін бересіз бе?
- Төтенше жағдайда жөндеу жұмыстарын жүргізуге арналған бос орын бар ма?
- Төтенше жағдай дегеніміз не? - Жалға берушілердің шағымдары / жөндеу сұрауларына жауап беру қанша уақытты алады?
- Мердігерлер немесе басқа жөндеушілер туралы қандай типтегі немесе ресурстар бар?
- Төтенше жағдайларды шешу үшін олар шақырады ма?
- Сіз тек осы топқа сенесіз бе, әлде басқа бағалауды аласыз ба?
Келесі: Басқару келісімінде не ізделуі керек
Артқа: жылжымайтын мүлік менеджерлерінің толық нұсқаулығы