Брокердің күнделікті өмірі қандай?
Тұрғын және коммерциялық жылжымайтын мүлікті салыстыру кезінде ортақ іс-шаралар бар болса да, айырмашылықтар маңызды және коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату тұрғын үй нарығына қарағанда әлдеқайда талап етеді.
Тек үйді жұбайларға, асүйге деген сүйіспеншілікпен қарауға және күйеуі жаңа гараж шеберханасына қатты қуантты. Шынында, үйдің орналасуына көмектескенде, жұмыстың көп бөлігі орындалды.
Олар өздеріне ұнайды. Коммерциялық сатып алушы немесе лизинг клиенті емес.
Қаржылық талдау , нарықтың демографиялық зерттеулері және коммерциялық сатып алу немесе жалға алудың әдеттегі шешіміне қатысатын экологиялық зерттеулер көп. Коммерциялық клиент , әдетте, аумақтың статистикасы мен тұрғындардың орналасу орны мен жергілікті тұрғындар мен кәсіпкерлердің демографиялық көрсеткіштері туралы деректерге көбірек алаңдайды.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік брокері үшін орташа тәуліктегі күнделікті қызмет агент-агенттен өзгеше болуы мүмкін. Күнделікті тапсырмалар тізімінен таба алатын әрекеттердің біразы:
- Бизнес басшыларына және иелеріне суық қоңыраулар
- Аудандағы офистік кешендер үшін жалға төлемдерін зерттеу
- Коммерциялық меншікке арналған үзіліссіз қатынасын есептеу
- Болашақ көпбалалы сатып алушыға ағымдағы лизингтерді интерпретациялау
- Медициналық жалгерлік кешен үшін ықтимал науқастар үшін халық санының өсуі туралы есеп
- Шағын сауда орталығының перспективті сатып алушысы үшін тарифтер туралы есеп
- Сауда палатасынан жаңадан шығарылған жергілікті нарық деректерін зерттеу
- Басқалардан ерекшеленетін нәрселерді көру үшін ыстық коммерциялық жылжымайтын мүлікке бару.
Көріп тұрғаныңыздай, бұл тізімде жылжымайтын мүліктің жылжымайтын мүлік жөніндегі агенті пайда болмайтын іс-шаралар бар.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік маманы үшін аналитикалық қызметтің жоғары деңгейі бар. Сыйақылар талап етілетін күшке лайықты болуы мүмкін, бірақ сіз өз қалауыңыз бен қабілеттеріңізді коммерциялық жылжымайтын мүлік брокерлік қызметіне қойылатын талаптармен салыстыруға тиіссіз.
Үлкен комиссиялар, бірақ олар аз
Коммерциялық жылжымайтын мүлік кейбір майлы комиссиялық тексерулерді жүзеге асыра алады. Әрине, кішігірім қайтадан салынған үйлер мен ғимараттар бар, олар сәнді үйлер бағасының ауқымында көп. Алайда сауда орталықтары, сауда орталықтары, өнеркәсіптік кешендер, офистік кешендер және басқа да бөлшек сауда нысандарымен жұмыс істей бастаған кезде, бағалар тез миллиондаған долларға көтеріледі.
Мен сізді 10 000 000 $ мүліктен тұратын 3% комиссиялық үлгісімен қорлата алмаймын, өйткені барлық агенттер үйренетін алғашқы нәрселердің бірі - мәміле бойынша өздерінің есептеулерін есептеу. Сауда-саттық - ол бастапқы мiндеттерден бастап жабу кестесiне дейiн коммерциялық мәмiленi алу үшiн бiр ай немесе одан да көп ай талап етiлуi мүмкiн. Олар сондай-ақ сақтықты қажет етеді, сондықтан бір мезгілде көбірек мәмілелер жасай отырып, сол уақыт факторын жасай алмайсыз. Сіз кем дегенде жақсы жұмыс жасасаңыз, қанша мәміле жасай аласыз, сол уақытта жұмыс істей аласыз.
Шариктік танкте Гуппи болмаңыз
Сіз тұрғын үй нарығында жарқырап келе жатқан жұлдыз бола аласыз, көптеген мәмілелер жасайсыз және жылдам қарқынмен жабылады.
Дегенмен, егер сіз саудаға ауыссаңыз, сіздің әсер ету дерекқорыңыздың негізгі бөлігі бизнесті жеткізбейтін болады. Сіз коммерциялық мәмілелерді жасайтын байланыстар мен перспективаларды құру арқылы бастайсыз.
«Суық түркия» коммутаторын құрайтын кейбір агенттерге бір кіріс ағынын өлтіреді және басқа жабу циклімен ауысады. Кейбіреулер кіріс ағынының қысымына байланысты кері қарай ауысады. Жақсартылған тәсіл, бірте-бірте өтпелі кезеңде болуы мүмкін, тіпті коммерциялық жерлерде аяқтарыңызды табуға көмектесетін тәлімгер таба аласыз.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік тәжірибесі сатып алушылар үшін мүлде мүлдем басқа мүлікті бағалау процесін және мүлдем жаңа әсер саласын қамтиды.