Өзіңіздің банктік шотыңызда үлкен табыс әкелетін табыс туралы мәліметтерді біліңіз
Міне, табыс құндылығы мұндай табыс әкелуі мүмкін бес себеп.
1. Сіз табыстың меншік иесі болып табыласыз
Сіз табыс табуға инвестиция салуды шешкен кезде сіз өзіңіздің басшы боласыз. Сіз қандай мүлікті инвестициялауды таңдайсыз, жалға берілетін жалға берушіні , жалдау ақысын қанша төлейсіз және бүкіл мүлікті басқарып , оны қалай басқаратыныңызды таңдайсыз.
Орташа 9-дан 5-ке дейін жұмысқа сіз өзіңіздің басқарушыңыздың және жалпы алғанда компанияның инфрақұрылымының, мысалы, киім кодын сақтау сияқты тілектеріңізге бағынасыз. Өзіңіздің бастығыңыз сияқты, таңғы сағат 11-де оянып, өзіңіздің таңдауыңызша, өзіңіздің «Кермит» лақпен байлап аласыз.
Басқа мысал - қор немесе өзара қор. Сіз қандай қорды немесе өзара қорды инвестициялауды таңдай аласыз, бірақ сіз өзіңіздің ақшаңызды басқаларға басқаруға және басқаруға мүмкіндік бересіз.
2. Жоғары дәрежелі активтердің әлеуетті бағалануы
Левередж , жалдаушының жағдайында, өз ақшаңыздың салыстырмалы түрде аз мөлшерін салады және қалған соманы қарызгерден жиі төрт-жиырма есе көбейтеді. Егер сіз меншікті меншікке қарағанда әлдеқайда көп қарызды сатып алсаңыз, онда инвестициялар «өте жоғары деңгейде» деп саналады.
Активтен шығып кету сіздің әлеуетті қайтарымды арттыра алатындығына мысал қарастырайық:
Егер сіз мүлікті инвестициялау үшін $ 10,000 болса, сіз левереджді пайдалана аласыз және банктен 90 000 доллар қарыз аласыз. Ақшаңызды банк қарызы арқылы біріктіру арқылы сіз енді $ 100,000 актив сатып ала аласыз.
Біз әр жыл сайын 10 жыл бойы сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлікіңіз 5% бағалайтынын болжаймыз. Мұнда Сізге пайда әкелетін мүмкіндіктері бар. Өзіңіздің ақшаңыздың 10 000 АҚШ долларын ғана емес, 100 мың АҚШ доллары көлеміндегі активті бағалаңыз.
Мысал:
0-ші жыл: $ 100,000
* 1.05 (ризашылық)
1-ші жыл: $ 105,000
* 1.05
2-ші жыл: $ 110,250
10-сынып: $ 162,889
Мәселен, 10 жылдан кейін сіздің жылжымайтын мүлікіңіздің құны 63 мың долларға жуық еді. Осылайша, сіз 10 000 доллардан астам инвестицияны левереджді пайдаланып, 60 000 доллардан асып түсетін пайдаға айналдырдыңыз.
3. Жалдау ақшасы - сіздің қалтада ақша
Жалға берушілермен табысқа ие болу үшін табыс табуға инвестиция салсаңыз, сіз жалгерлік кіріс аласыз.
Мысалы, сізде бір жалдаушы бар. Жалға берушіге ай сайын жалдауға $ 1,100 төлейді. PITI ипотекалық несие айына 700 АҚШ долларын құрайды. Осылайша, $ 1100-ден $ 700-ден төмен түсіп, сізге ай сайын 400 доллар салып, қалтаңызға кіре аласыз ба? Дәл емес.
Осы 1100 доллардан бастап сіз ай сайынғы күтім шығындарының 5% -ын және бос орын құны бойынша 5% -ды қабылдағыңыз келеді. Сондықтан сіз техникалық қызмет көрсету және әлеуетті вакансияларға қатысты шығындармен айналысып, ай сайын сіз $ 110 мөлшерінде белгіленген банк шотына айналдырасыз. Барлық айтылған және жасалатын болса, сіз айына $ 290-ға тікелей қалтаңызға барасыз!
Мысал:
$ 1,100 (айлық жалдау)
- $ 700 (ай сайынғы PITI ипотекалық төлем)
= $ 400
- $ 110 (қызмет көрсету және бос жұмыс орындары үшін
= $ 290 (жалға берілетін мүліктен ай сайынғы пассивті кіріс)
4. Сіздің жалға берушілер Сіздің иелігіңізді иеленеді
Қарыздың ең танымал түрі - 30 жылдық тіркелген пайыздық мөлшерлеме . Қарыздың бүкіл 30 жылдық мерзімі ішінде бірдей болып қалатын пайыздық мөлшерлеме бар. Қарыздың басында, принципалға қарағанда қызығушылыққа айтарлықтай көп ақша төленеді, бірақ 15 жылға қарай ол 50/50 бөлуге жақын. Сондықтан меншікке неғұрлым ұзақ уақыт кететін болса, жалға берушілердің көп бөлігі қарызгердің ақысын төлейді және өзіңіз үшін жасайтын әлдеқайда байлығыңыз бар.
Айтыңызшы, сізде $ 90,000 айлық ипотекалық төлеммен $ 500 мөлшерінде банктік қарызы бар. Бір жылдың ішінде бұл төлемнің шамамен 385 АҚШ доллары пайызды төлеуге жұмсалады, ал $ 115 несие бойынша негізгі қарызды өтеуге бағытталады.
Мысал:
$ 115 (ай сайынғы негізгі төлем) * 12 (ай) = $ 1,380 (бір жылдағы негізгі сома)
$ 90,000 (бастапқы несие)
- $ 1,380 (1 жылдан кейінгі негізгі төлемдер)
= $ 88,620 (несие қалдығы 1 жылдан кейін)
15 жылға қарай шамамен 270 АҚШ доллары мөлшеріндегі ай сайынғы ипотекалық төлем пайызға, ал қалған 230 АҚШ доллары мөлшеріндегі қарыз алушыға бағытталады.
$ 230 (ай сайынғы негізгі төлем) * 12 (ай) = $ 2,760 (бір жылдағы негізгі сома)
Жыл сайын сіз осы меншікке иелік етсеңіз, сіз қарызды төлеу үшін жалдаушының ақшасын пайдаланасыз. Сіздің қарыз сомаңызды азайта отырып, байлығы құрылады, өйткені ақшаңызды қайта қаржыландыру арқылы немесе мүлікті сату арқылы ақшаға қол жеткізе аласыз.
5. Табысқа салынатын мүліктің үлкен салықтық декларациясы
Жалға алудың меншік иесі ретінде сіз үлкен салық жеңілдіктеріне құқылысыз. Сіз ипотека бойынша немесе меншікке сатып алу үшін пайдаланылатын кез-келген несие карталары бойынша пайыздарды есептен шығара аласыз. Сақтандыруды, техникалық қызмет көрсетуді, жол жүру шығындарын , кез келген заңды және кәсіби жарналарды , тіпті сіздің мүлік салығын есептен шығара аласыз. Nolo.com сайтындағы кеңейтілген тізімді көре аласыз
Барлық осы шегерімдердің үстінде, мемлекет сіздердің мүліктеріңізді құнсыздандыруға мүмкіндік береді, тіпті егер сіздің мүлігіңіз шын мәнінде құнын бағалайтын болса да, амортизацияның белгіленген кестесіне негізделеді.
Жоғарыда келтірілген мысалды қолданып, жылына жалдау кірісінде $ 3,480 (ай сайын $ 290 * 12 ай) аласыз. Егер сіз бұл ақшаны тұрақты түрде немесе қор нарығында жасасаңыз, онда сіз оның маңызды бөлігін табыс салығын төлеу үшін жоғалтасыз. Дегенмен, жалдау құқығымен иемденіп, 3808 АҚШ доллары мөлшеріндегі табысыңызды мүлікке арналған амортизациялық шығындармен өтей аласыз, осылайша, осы жалгерлік табысқа төлеуге тиісті салық сомасын қысқартуға немесе толығымен жоюға мүмкіндігі бар.
Бюджетке сөйлесіп, нақты салық есептен шығаруды анықтаңыз.
Табыс иесі бола отырып, үлкен міндеттеме болып табылады, бірақ егер дұрыс қолданылса, бұл үлкен міндеттеме бірдей үлкен қаржылық сыйақылар әкелуі мүмкін.