Мүлікті басқару үшін қажетті адамды табу стратегиясы
Түрлі көздерден сілтемелерді алу
Жылжымайтын мүлік менеджерін табудың бірінші кеңесі - ауызша сөз. Сіздің аймағыңыздағы жылжымайтын мүлік иелерімен және басқа да меншік иелерімен сөйлесіп, сіз кейбір тамаша опцияларды таба аласыз.
Сіз пайдаланған немесе қазіргі уақытта пайдаланып отырған мүліктік менеджерлер немесе мүліктік басқарушы компаниялардың тізімін алуыңыз қажет. Олардан қаншалықты бақытты болғанын және қандай қиындықтарға тап болғандарын сұрастыру өте маңызды.
Жіберуді алдын-алу мүмкін емес. Сондықтан түрлі көздерден жолдама алу өте маңызды. Егер сіз жылжымайтын мүлік басқарушысы немесе компания туралы бірнеше рет айтатын болсаңыз, ол жақсы немесе жаман болса да, бұл шындықтың үлкен ықтималдығы бар.
Жылжымайтын мүлік менеджерлеріне онлайн іздеу
Келесі кеңестер - өз зерттеулеріңізді жасау. Сондай-ақ жылжымайтын мүлікпен басқарылатын компанияларды желіде іздеуге болады. T-Rex Global және AllPropertyManagement сияқты веб-сайттар сіздің меншік және сіздің орналасқан жеріңізді қосуға мүмкіндік береді және сіздің аймақтағы мүліктік басқару компанияларының тізімін жасайды.
Жылжымайтын мүлік менеджерімен сұхбат уақытын қысқартпас бұрын, https://www.yelp.com/about немесе тіпті Facebook сияқты сайттардағы компания пікірлерін тексеру керек.
Better Business Bureau-мен компанияға қандай рейтингі бар екенін білуге және оларға қарсы шағымдар түскен кездегі жағдайды білу жаман емес.
Өзіңіздің зерттеуіңізде, сіз өзіңізге жолдама алған кейбір компаниялармен таныса аласыз. Бұл сізге компания туралы көбірек білуге және қосымша шолуларды көруге мүмкіндік береді.
Ағымдағы жұмысын тексеріңіз
Менеджердің ағымдағы жалға хабарландыруларының кейбірін қараңыз. Олар кәсіби, мұқият және кемсітушілік мәлімдемелерден босатыла ма? Олар түрлі орындарда жарнамалайды ма немесе олардың жарнамалары Craigslist немесе қауымдастық хабарландыру тақталары сияқты тегін көздермен шектеледі ме?
Басқаратын нақты қасиеттерін тексеріңіз. Таза және жақсы күтім қасиеттері бар ма?
Сіз басқарып отырған жалға берушілермен сөйлесіп, кейбір тамаша ақпаратты ала аласыз. Меншікті басқару сізге және сіздің иелеріңізді бақытты ұстауға қатысты болғандықтан, жалға берушілердің пікірін алу маңызды.
Жалдаушылар өздерінің шағымдары қалай шешілетінін сезінеді ме? Жөндеу немесе техникалық қызмет көрсету мәселесі қанша уақытқа созылады? Ғимарат таза ма? Ғимарат үнсіз бе? Жалға алушы жаңа жалға беруді жоспарлап отыр ма? Неге? Бұл мәселелер менеджерлердің жұмысына қаншалықты риза болғаны туралы шешім қабылдауға көмектеседі.
Сіз сондай-ақ басқарушы компаниядан сіз алатын айлық есеп үлгісінен сұраңыз.
Бірнеше жылжымайтын мүлік менеджерлерінің сұхбаты
Төртіншіден, бірнеше перспективалы жылжымайтын мүлік менеджерлерімен сұхбаттасу. Сіздің жылжымайтын мүлікіңізді жалға алғанға дейін бірнеше тұрғындарды сұхбаттасаңыз және экранға шығарсаңыз, бірнеше жылжымайтын мүлік менеджерлері / басқарушы компаниялармен сұхбаттасыңыз, осылайша оларды өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізге сенетін ең тиімді жолды табу үшін салыстыра аласыз.
Бірнеше перспективалы менеджерлерге сұхбат беріп, жақсылықты жаманнан бөлуге мүмкіндік береді. Сіз шынайы білімі бар адамдарға және дәлелденбеген жоспарға, жоқ адамдарға айта аласыз. Соңғы екі айда 10 жалға берушіні орналастырған және қазіргі уақытта олардың бесеуін шығарып тастаған жылжымайтын мүлік менеджері , немесе әлемдегі ең үлкен сәттілікке ие немесе, мүмкін, жалға берушілерді қалай дұрыс көрсету керектігін білмейді.
Кандидат сіздердің сұрақтарыңызға жауап бере ме, әлде олар қабылдамайды? Егер олар әңгімелесу кезінде өздерінің ең жақсысын алға қоймаса, онда сіз өзіңіздің меншікті басқаруға мүмкіндік берсеңіз, бәрі нашарлайды.
Сіз өзіңіздің біліміңіз бен тәжірибеңіздің, ұсынылған қызметтердің, ақылардың төленуін және жалға берушінің заңын түсінуіңіз керек.
Олардың лицензиясын және куәліктерін тексеру
Көптеген мемлекеттер бос тұрған пәтерлерді көрсету үшін мүліктік менеджер / басқарушы компанияның жылжымайтын мүлік брокерінің лицензиясына немесе мүлікті басқару лицензиясына ие болуын талап етеді. Сіздің мемлекетіңіздің жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссиясымен олардың брокерлік лицензиясының белсенді екендігін тексеру керек.
Сіз сондай-ақ компания немесе менеджер жылжымайтын мүлік басқармасы (IREM), Ұлттық тұрғын үй бірлестігі (NAA), Тұрғын үй басқармасының ұлттық қауымдастығы (NARPM) және Қоғамдық бірлестіктер Институт (CAI). Бұл ұйымдар қатаң оқу бағдарламасы аяқталғаннан кейін сертификаттауды ұсынады. Егер меншік менеджері уақытты және ақшаны үздіксіз білім беру курстарынан өткізу үшін жұмсауға дайын болса, онда олар өздерінің жұмысына берілгендігін айтады.
Әрине, сіз өз бейнеқосылғыларыңызға сенуіңіз керек. Меншік менеджерінің сыныпты алу үшін ақша төлегендіктен, олар өздері үйренген нәрселерді тәжірибеде қолданып отырғандығын білдірмейді. Қымбат сыныптар үшін ақшасы жоқ жылжымайтын мүлік басқарушысы мүлікті басқаруға көбірек қызығушылық танытуы мүмкін. Сондықтан жылжымайтын мүлік менеджерін таңдамас бұрын бүкіл суретті қарауыңыз керек.
Оларды басқару туралы келісімді қарастыру
Басшылық туралы келісім меншік иесінің және меншік иесінің міндеттерін нақты анықтайды.
Келісімге енгізілген әңгімелесу барысында сіз талқылаған шарттар ма? Қызмет көрсететін бөлімдерге, қосымша ақыларға, иелердің жауапкершілігіне, әділетті тұрғын үй заңдарына сәйкес келуіне назар аударыңыз, жойылған себептер мен себептерді ұстаңыз.