Үйдің бағасын төмендететін факторлар
1. Ипотекалық құнның өсуі, мүлік құнының төмендеуі
Ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер төмен болған кезде сатып алушылар үйде көп ақша жұмсауға мүмкіндіктері бар.
Төмен пайыздық мөлшерлемелерде олардың ай сайынғы ипотекалық төлемдері төмен болады және олар несие мерзімін ұзартады.
Пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне байланысты, әлеуетті сатып алушылар үшін үйде қол жетімділік төмендейді. Олар бастапқы сатып алу бағасына көп ақша жұмсамайды, өйткені пайыздық мөлшерлемелердің ұлғаюымен олардың ай сайынғы ипотекалық төлемдері жоғары болады және олар несие мерзімін ұзартуға мәжбүр болады.
Ипотекалық мөлшерлеме үй сатып алушыларға ғана емес, сонымен бірге сатушыларға да әсер етеді. Сіздің үйіңіз құнды емес, өйткені адамдар үйіңізді жоғары бағамен сатып алу үшін көп төлеуге тура келеді. Пайыздық мөлшерлемелер көтерілгенге дейін сіздің үйіңіз 30 ықтимал сатып алушылар бағасының диапазонында болуы мүмкін. Неғұрлым жоғары ставкалармен бұл көрсеткіш 10 перспективалы сатып алушыға ғана азайған болуы мүмкін.
Үйіңізді ағымдағы тізім бағасымен сатуды қиындатуы мүмкін. Көбірек сатып алушыларға жүгіну үшін тізіміңіздің бағасын түсіру қажет болуы мүмкін.
2. Ауа райы үйдің құндылығын азайтады
Ана табиғаты мүлік құнының төмендеуіне әкелуі мүмкін. Мен кейде қатты найзағай немесе қардың үш футы туралы айтпаймын. Мен бүкіл қауымды жоюға болатын табиғи апаттар туралы айтып отырмын. Мүліктің құндылықтарына қауіп төндіретін табиғи апаттар - бұл дауыл, торнадо, өрт, жер сілкінісі, цунами, сел тасқыны және су тасқыны.
2005 жылы Парсы шығанағындағы жағаға соғылған Катрин дауылының санын ойлап көріңіз. 2000-нан астам адам қаза тауып, 81 млрд. 2011 жылы Миссури штатындағы Джоплинге соғылған F-5 тоталағы 158 адамды өлтіріп, 2,8 млрд.
Бұл табиғи апаттар ескертусіз соққыға түсіп, аумақты толығымен жойып жіберуі мүмкін. Әрине, тарихтағы ең қасірет оқиғасы болуы тиіс, олар үй құндылықтарына әсер етеді.
Ауа райы үлгілері де уақыт өзгеруі мүмкін. Үйіңізді сатып алған кезде, су тасқынынан сақтандыру талап етілмеуі мүмкін. Бір дауыл сіздің қалаңызға кіріп, су тасқынынан құтылуы мүмкін. Су тасқынының карталары өзгеріп, су тасқынынан сақтандыруды талап етеді. Бұл талап сіздің үйіңіздің құнына елеулі әсер етеді, өйткені адамдар су тасқыны аймағында мүлікті сатып алудан тартынбайды.
Табиғи апаттар Сіздің бар жылжымайтын мүлікіңізге нұқсан келтіреді. Егер сізде сақтандыру бар болса, сіз әдетте зиян үшін ақшалай қаражат аласыз, бірақ ол сирек жеткілікті. Сіз FEMA-дан көмек сұрай аласыз, бірақ ол сізге көмекке қаншалықты сенуге болатыныңызды және қаншалықты сізге беретіндігіңізді әдетте соққыға жояды. Кейде бұл дауыл мүлікті мүлдем бұзады және оны құтқару мүмкін емес.
Бұл дауылдан туындаған зиянды түзету туралы ғана емес, сіздің мүлікіңіз әлі де тұрмаса, мүлікті сатуға мәжбүр болғаныңыз туралы алаңдатуыңыз керек. Адамдар апаттан зардап шеккен аймақта мүлікті сатып алу туралы алаңдатады.
3. Алаяқтық / қысқа сатылымдар көршiлiк құнының төмендеуi
Сіздің меншік құныңыздың тағы бір қатері сатып алу және жақын маңдағы сатылымдар . Бұл сіздің маңайыңдағы салыстырмалы сатуларды төмендету арқылы мүліктің құнына әсер етеді.
Мысалы, сізде 3 жатын бөлме, 2 ванна, 1500 шаршы фут. Бір салыстырмалы үй 350,000 $ сатты, екіншісі 340,000 долларға сатылды. Үшінші үйдің құны 200 000 долларға сатылды. Бұл өндіріп алу салыстырмалы бағаларға айтарлықтай әсер етеді және сіздің жылжымайтын мүлік бағасын төмендетуі мүмкін.
Қысқа сатылымдар, әсіресе көшедегі сатып алу сіздің үйіңіздің құндылығын азайтады. Тіпті олар бір-бірімен салыстырмалы емес болса да, дәл осы квадратты бейнелерде, жатын бөлмелері мен ванналардың саны сияқты, олар сіздің жақын маңайыңызда орналасқан, сондықтан бүкіл аумақты құнсыздандырады.
Егер маңайдағы аймақта көп мөлшерде қарыз алу немесе қысқа сатылым болса, болашақ сатып алушылар оны сатып алудан бас тартуы мүмкін, өйткені олар тұрақты және үйінің болашақ құндылығы туралы алаңдата алады. Жаңадан салынған үйдің жанындағы үй сатып алуды қалайсыз ба? Егер сіз бұл туралы біліп алғаннан кейін әлі де қызығушылық танытқан болсаңыз, онда бағаны төмендетуге тырысыңыз.