Кеңістікті жалға алу немесе кеңістікті сатып алу? Сіздің бизнесіңіздің қайсысы жақсы?
Орналасқан жері, орналасқан жері, орналасқан жері
Сіздің бизнесіңізді үйге сатып алу үшін өзіңіздің жеке ғимаратын сатып алу туралы ойлағанда, бұл орын сіздің үйіңізде болғандықтан коммерциялық кеңістікте маңызды.
Егер клиенттік база негізінен қаланың белгілі бір бөлігінде болса, онда сіздің ағымдағы орналасқан жеріңізге жақын жерде жұмыс істеуді жалғастыра беруіңіз керек, ал егер нарық өте тығыз болса, сол аймақта сатып алу үшін орын табу қиын болуы мүмкін. Басқа орналасу сіздің клиенттеріңізге жүгінбеуі мүмкін .
Бизнесті сатып алудың артықшылықтары:
- Қаржыландырудың төмен шығындары - Тарихи пайыздық мөлшерлемелерді ескере отырып, сіз өзіңіздің жеке үй-жайларыңыз үшін иелену құқығына ие бола отырып, иелену ақысыз мөлшерлемелерді пайдалана аласыз.
- Бекітілген үстеме ақша - өзіңіздің үйіңізге ие бола отырып, сіздің болашақ шығындарыңыз қандай болатынын білесіз - ипотека ставкалары онжылдықтар ішінде азайып, жалға беру шығындары сияқты өзгермейді. Меншікке меншік құқығымен иелік етуге арналған жылжымайтын мүлік компоненті ипотека кезеңінде белгіленеді. Екінші жағынан, жалға алу шығындарына ғимаратты жақсарту, жылжымайтын мүлік құндылығын өзгерту, сұраныс және басқа факторлар әсер етеді. Кәсіпкерлікті жалға беру кезінде лизинг мерзімінің соңында сіз жалға алу мерзімін ұқсас шарттармен ұзарта алатындығына кепілдік жоқ. Жақында, мысалы, жергілікті бөлшек бизнестің бұрынғы иесімен сөйлестім, ол лизингке жұмсалатын шығындардың 30 пайызға артуына жол бермей, өзінің бизнесін жабуға шешім қабылдады.
- Тұрақтылық - Егер сіздің бизнесіңіз күрделі және / немесе қымбатқа түсетін арнайы жабдықты, машиналарды немесе қондырғыларды пайдаланса, немесе егер бизнес ауқымды жөндеуді қажет етсе, үй-жайға иелік ету артық болуы мүмкін. Олай болмаған жағдайда, егер жалға беруші жалдау мерзімін ұзартпаса, онда сіз үлкен шығындарға ұшырауы мүмкін, әсіресе, егер жалға беру сіз кетіп жатқанда үй-жайларды бастапқы күйге қайтару керек деп қарастырса.
- Құны әлеуетті құндылығы - Егер сіз болашақта ғимаратты сатып алу үшін және / немесе жылжымайтын мүлік циклінің төменгі жағында жеткілікті сәттілікке ие болсаңыз, онда жылжымайтын мүлік болашақта құндылығы арта түседі.
- Кепілдеме - Кәсіпкерлікке тиесілі үй- жайлар - бұл борыштық немесе үлестік қаржыландыру үшін кепілді қамтамасыз ету ретінде пайдаланылуы мүмкін актив .
- Жалға берушілерден еркіндік - барлық иелері бірдей құрылмайды, ал кейбір иелердің техникалық қызмет көрсетуді, қауіпсіздік пен капиталды жетілдіруді ескерместен шығындарды азайтуға бейім.
- Қосымша кіріс үшін сублетинг - Егер сіз іскерлік меншікке ие болсаңыз және үй-жайда қосымша орын болса, сублектинг арқылы қосымша кіріс әкелуі мүмкін ( 5-жолды қараңыз) . Сіздің орналасқан жеріңіздегі кеңістіктегі сұраныс және сапалы жалға берушілердің сапалы жеткізілуі. Дегенмен, жалға беруші болған кез-келген адам сізді айта алады, жалға берушілермен айналысып кету өте өкінішті және уақытты қажет етеді, ал баяулайтын экономикада бұл мәселенің көп болуы мүмкін.
Бизнесті сатып алудың кемшіліктері:
- Мүліктің құндылығының мүмкін төмендеуі - Егер белгілі бір жерде бірнеше жыл өткеннен кейін, өзіңіздің коммерциялық кеңістікке ие болуыңыз маңызды болып кетуі мүмкін. Іскерлік жағдайдың нашарлауы, көрші елдердегі өзгерістер немесе жергілікті салықтың ұлғаюы құнсыздануды тудыруы және бизнес-мүлікті өте қиын сатуы мүмкін.
- Капитал байланысы - Сіздің бизнесіңіздің бастау немесе өсім сатысында тұрсаңыз, коммерциялық кеңістікті сатып алудан гөрі, бизнесті капиталға салуды қалауыңыз мүмкін.
- Пайыздық мөлшерлемелерді айырбастау - тарихи лоғадағы пайыздық ставкалардың өсуі, бәлкім, болашақта сіздің ипотекалық несие шығындарыңыздың өсуі мүмкін.
- Шығындарды үнемдеу өте аз болуы мүмкін - Бизнеске лизинг кезінде мүлікке салынатын салықтар, техникалық қызмет көрсету және жөндеу, қауіпсіздік , автотұрақ, сақтандыру және т.б. негізінен жалдау шартына қосылады. Егер сіз мүлікті сатып алсаңыз, бұл шығындар Сіздің жауапкершілігіңізге айналады. Сатып алу немесе жалға алу туралы кез-келген шешім жалға алудың өзіндік құнын теңестіруді қамтуы тиіс. Егер сіз сатып алуды жоспарлап отырсаңыз, жылдық жөндеу бюджеті болуы керек, ол ақшаны жабуға, төбені ауыстыру, конвертті жөндеу сияқты күрделі жөндеуге бөлінген ақшаны қамтиды. Бар лизингті жаңарту сіздің сұранысыңыз баяу сұраныс пен төмен кезеңдерде сіздің пайдаңызда жұмыс істей алады толтыру жылдамдығы. Осындай жағдайда, егер сіз жалға берушімен жақсы қарым-қатынаста болсаңыз, сіз неғұрлым төмен ставка, ұзағырақ жалға алу мерзімі немесе үй-жайларды жақсарту сияқты жақсы жалдау шарттары туралы келіссөздер жүргізе аласыз.
- Шынымен иесі / үй иесі болғыңыз келе ме? Сіздің бухгалтеріңіз сіздің операциялық бюджеттеріңізді талдай алады, салықтық мәселелерді зерттейді және қаржылық тұрғыдан жалға алудан сатып алудың артықшылықтары мен кемшіліктері туралы кеңес бере алады, бірақ сіз сатып алу туралы шешім қабылдаған кезде, сонымен қатар, сіз қосымша уақытты қаншалықты қабылдайтыныңызды ескеруіңіз керек меншік иесі / үй иесі. Техникалық қызмет көрсету мәселелерімен айналысып, жалға берушілер (егер сублетинг) өз бизнесіңіздің жұмысына көңіл бөлу үшін көп уақытты жұмсай алады.
- Сіздің бизнесіңіз өсіп жатыр ма немесе азайып жатыр ма? Бизнесіңіздің меншікке ие болуы сіздің бизнесіңіздің өсу (немесе төмендетілген ) сатысында тұрса, сізде бар үй-жайларды қосымша кеңістікті сатып алуға немесе ғарыш талаптарын азайтуға қажет болуы мүмкін проблемалар туындауы мүмкін. Жалға беруді қайта құру әлдеқайда қиын.
Сіз үйде жұмыс істейтін бизнес деп санайсыз ба?
Егер сіздің бизнесіңіз қолайлы болса, үйде жұмыс істейтін бизнесті жүргізудің көптеген артықшылықтары бар. Үйге бармай-ақ, үйде жұмыс істейтін кәсіпкерлер әдетте еңбек жағдайлары жақсы тұрақтылыққа ие болады және бизнес үшін пайдаланылатын үйдің бөлігіне байланысты шығындар толықтай салық салынатын болады . Егер сіз үй бизнесін бастауға мүдделі болсаңыз:
Үйге негізделген бизнес бастау алдында
Үйде табуға болатын бизнеске қалай бастау керек?
Үздік үй бизнесінің мүмкіндіктері
Сарапшылармен кеңесіңіз
Коммерциялық кеңістікті сатып алу туралы кез-келген шешімде сіздердің тараптарыңызда дұрыс адамдар бар екеніне көз жеткізіңіз және оларды шешімнің барлық сатыларына қосыңыз. Бұл мыналарды қамтиды:
- Коммерциялық жылжымайтын мүлік саласында тәжірибесі бар тәжірибелі риэлтор
- Коммерциялық меншікті тасымалдауға маманданған заңгер
- Ипотекалық кеңесші
- Сіздің бухгалтеріңіз
Өзіңіздің бизнесіңізге арналған ең жақсы коммерциялық кеңістікті қалай табуға болады?