Теріс жалдаушылар білуі керек
1. Проблемалық жалдаушылар
Жалға алудың қандай да бір шарттарын бұзбайтын жалға беруші болуы мүмкін, бірақ сізді ақылсыз етеді.
Жалға алудың әр күні жаңартылу үшін келгенде, жалға берушінің олар қозғалысын көрсететіні туралы ескертуді көргіңіз келеді.
Бұл бәрінен де шағымданатын және өзіңіздің өзекті мәселелеріңізді шешу үшін қандай әрекеттер жасағаныңызды сұрайтын тұрғындар. Олардың өзекті мәселелері, әдетте, кішігірім проблемалар немесе жоқ.
Өзін-өзі көшіру заңсыз болып табылады. Жалға алушы жалдау ақысын төлеп, жалдау шарттарын орындаған кезде, сіз олармен айналысуға шешім қабылдағанша, олармен айналысуға тура келеді.
2. Бірлікте немқұрайдылық көрсету
Жалға берушінің жалға берілетін мүлікте болған кезіндегі тағы бір жағымсыз фактор - олардың жалға алу бөлімшесінің жағдайын бағалау қиын. Жалға алушы кетіп қалса, пәтерді бұруға тура келеді. Сіз кез келген зақымдардың тізімін жасайсыз және қажет болғанда элементтерді ауыстырасыз. Кішігірім мәселелердің үлкендеріне айналуына жол бермеу үшін зақымданған едендерді түзетіп, сантехникалық қондырғыларға жөндеу жүргізуге болады.
Жалға берушінің жалгерлік бөлімшесінде, әсіресе бірнеше жыл бойы, жалға беруші мәселе туралы шағым жасамайтын болса, онда ол үлкен нәрсе болғанша проблема туралы біле алмайсыз. Оңай жөндеуге болатын бірнеше жоғалған төбешіктер сияқты шағын проблемалар нақты төбесі ағып кетуі сияқты үлкен мәселелерге айналады.
3. Лимиттерді жалдауды ұлғайту
Кейбір мемлекеттер қазіргі жалға берушінің жалдау ақысын қаншалықты арттыра алатынын шектейді. Сондықтан, егер сіз жалға алушы жылын жаңартуды жалғастыратын жалға алушыңыз бар болса, олар пәтердің ағымдағы нарықтық мөлшерінен аз төлей алады.
Бұл жағдайда жалға берушінің жалдау құқығында тұру фактісі сізді қаржылай жағымсыз етуі мүмкін. Егер жалға алушы қоныс аударған болса, онда сіз өзіңіздің қалтаңызда ай сайын ай сайынғы жалгерлік төлемді белгілей аласыз және көп ақша табасыз.
Жалға берушінің жалға алуын ұлғайту үшін сіз өзіңіздің мемлекетіңіздің жалға берушінің жалға алу заңына сәйкес жүруіңіз керек. Жалға беруді көбейте алмас бұрын әдетте жазбаша түрде жалға алушыны хабардар етуге тура келеді. Сондай-ақ, сіз бұл ескертуді белгілі бір уақыт ішінде ғана жібере аласыз, мысалы, жалдау мерзімі 30 күн бұрын жаңартылады.
Егер жалға алушы әрқашан өз уақытында жалдаған және ешқашан шағым бермейтін жақсы жалға беруші болса, сіз белгісіздіктен қорқу үшін аз жалға алуды қабылдауға дайын бола аласыз. Сіз жаңа клиенттің не күтетінін білмейсіз. Олар жалдау ақысын төлеуден бас тартуы немесе жалға алудың басқа шарттарын бұзуы мүмкін.
4. Басқа пәтерден бас тартқан жалға алушы
Жалға алушы сіз әлі хабардар болмауы мүмкін соңғы эмитенттің арқасында жалға алу мерзімін ұзартуы мүмкін. Бұл мәселе егер жаңа жалға берушінің жалға берушінің негізгі скринингін орындағаны оңайырақ еді.
Бұл жұмыс жоғалтуы, кредиттік есептің төмендеуі немесе тіпті қылмыстық жауапкершілік болуы мүмкін.
Жалға берушілер жалдау мерзімін ұзарту кезінде ағымдағы жалға берушілерді қайтадан көрсетпегендіктен, сіз бұл жалға алушының жақын арада проблема болатынын білмейсіз. Тіпті егер олар жұмыс уақытын жоғалту немесе қарызға салатын медициналық төлемдер бойынша өз уақытында ақысын төлеген болса да, олар кешіктірмей кешіктірмей төлем жасай алады, содан соң мүлдем болмайды. Жалға бермей қана қоймай, одан кейін сіз оларды шығарып алу үшін ұзаққа созылған босату үдерісіне қатысасыз.
Егер жалға беруші жалдауды жаңарта бастаған сайын, сіздің толық скринингтік процедураңызды өтпейтін болсаңыз да, кем дегенде, өз несиесін қайтадан іске қосу жақсы идея. Содан кейін, осы несие есептемесін жалға алушы алғаш кірген кезде алынған есепті салыстыруға болады.
Сіз олардың несиелік бағасының айтарлықтай төмендегенін немесе олар кенеттен үлкен қарызы бар-жоғын білгіңіз келеді.
5. Ережелерді шығаруға рұқсат етіңіз
Ұзақ мерзімді жалға алушы болсаңыз, сіз олармен жақсырақ боласыз және сіз ережелерді слайдтауға кірісе аласыз. Мысалы, сіз оларды жалдау мерзімінің басында ақы төленбеген болса керек, бірақ жақында бұл төлемнен бас тартқан болуы мүмкін. Ережелерді қиғаннан кейін, болашақта осы ережелерді орындау қиын болады.
Егер сіз заңға сәйкес келмейтін болсаңыз, болашақта жалға берушімен мәселе туындаса, онда сіз жалға алушымен сотқа қатысты іс бойынша жоғалуы мүмкін. Бұл қиын болуы мүмкін, бірақ сіз жалдауға қанша уақыт кететініне қарамай, барлық жалға алушылармен кәсіби жалға берушінің қарым-қатынасын сақтауыңыз керек.