6 Грузиядағы жалға алушылардың құқықтары
Грузия жалға берушінің әділ тұрғын үйге құқығы
Грузия мемлекетіндегі барлық адамдар тұрғын үймен байланысты кез-келген мәселе бойынша тең емдеуге құқылы.
Олар үйді жалдауға тырысқанда, үйге жалдауға немесе материалдық көмек алуға тырысқанда немесе мүлікті сатып алғысы келгенде кіреді. Бұл құқық Федералдық жәрмеңке актісімен қорғалған, бірақ Грузияның меншік құқығымен қамтамасыз етілген.
Грузияның әділетті тұрғын үй құқығы және Федералдық әділетті тұрғын үй заңы бойынша қорғалған адамдардың жеті сыныптары:
- Түстер
- Мүгедектік (физикалық және психикалық)
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Заңға сәйкес, иелерінің заңсыз әрекеттеріне мыналар жатады:
- Белгілі бір адамға жалға бермеу үшін бірлік жалдағаны туралы жалған мәлімет.
- Құрылғыны жалға алудың жоғары жалақысын төлеу, себебі жалға алушы белгілі бір нәсілге, дінге, отбасылық мәртебеге және т.б.
- Жалдаушының нәсіліне, дініне, отбасылық мәртебесіне және т.б. байланысты түрлі жалдау шарттары бар.
- Жалға берушіні нәсіліне, дініне, отбасылық мәртебесіне және т.б. байланысты жалға алу мүмкіндігін жоққа шығару.
- Жоғарғы баспана болып табылмаса, «балаларға рұқсат берілмейді» сияқты жалдау бөлімшелеріндегі кемсітушілік мәлімдемелерді жіберу.
- Болашақ жалдаушыны бірлікті жалға беруден бас тартуға тырысып, ол аймақтың нәсілдік макияжына сай келмейді.
Жалға берушінің Адал үйді бұзу деп қарастыратын әрекеті мысал болар еді, егер жалға беруші телефон арқылы перспективалы жалға алушы көрсеткен болса және жалға берушінің белгілі бір этникалық топқа тиесілі екендігі туралы шешім шығарса.
Егер үй иесі жалға берушіге жалдаушыны жалға берушіге жалға алғысы келмейтінін айтса, онда жалға берушінің болашақ жалға алушы ауданның нәсілдік мұқият болуына сенбейтіндіктен бұл кемсітушілік деп қарастырылады. Болашағы бар жалға беруші мемлекеттік немесе Федералдық әділ үй комиссиясына шағым бере алады.
Грузия жалға берушінің Кепілдік депозитіне құқығы
Грузияның Жалға беруші-Жалға берушінің коды жалға берушінің және жалға алушылардың тиісінше кепілдік депозиті туралы ережелерді қамтиды. Бұл ережелерде жалға берушінің қаншалықты жиналуы мүмкін екендігі, жалға берушінің жалға берушінің кепілдік депозитінен шығуы мүмкін екендігі туралы және жалға берушінің жалға берушінің кепілдік депозитін қайтып беруі қаншалықты көп болатындығын көрсетеді.
Көптеген мемлекеттер жалға берушінің кепілдік депозит ретінде жинай алатын сомаға ең көп мөлшерде белгіледі. Грузия жоқ. Жалға алушы сол соманы төлеуге дайын болған жалдаушыны таба алатынын ескере отырып, өз қалауынша қанша төлей алады.
Грузиядағы жалға беруші жалдаушының жазбаша ескертуімен жалға алушыны кепілдік депозитін жинағанға дейін кез келген шығындарды тізімдейді. Жалға берушінің кепілдік депозитін жинағаннан кейін жалға беруші жалға берушінің салымы қайда жүретінін жазбаша түрде хабардар етуі тиіс.
Жалға алушының тегін төленбейтін коммуналдық шоттарын немесе төленбеген үй жануарлары төлемін жабу үшін күзет депозитінен шегерім алуға болады. Грузияда серуендеуге рұқсат бар. Жалға алушы осы инспекцияны жалға алушының үш күн ішінде шығындарын тексеру үшін жасайды.
Грузияда жалға берушінің жалдаушыны кепілдік депозитін қайтарудан кейін бір ай өткен соң бар. Депозитті жалға алушының соңғы белгілі мекен-жайына жіберу керек.
Грузия жалға берушінің белсенді борышкерлерге арналған құқықтары
§§ 44-7-22 және 44-7-37
Грузия мемлекетінде жалға берушілер мен тұрғындар әскери қызметшілерге қатысты нақты ережелерді сақтауы керек. Грузия кодексі қызметтерді жалға берушілердің жалға алу келісімшартын мерзімінен бұрын тоқтатуға мүмкіндік береді, егер олар жалға тапсырудан 35 шақырым немесе одан көбірек жүруді талап ететін белсенді тапсырма тапсырыстарын алса.
Жалға алушы жалға берушіге жазбаша ескертуді кемінде 30 күн бұрын жалдау мерзімінің аяқталу мерзіміне дейін беруі тиіс. Жалға алушы жалдауды тоқтату күніне дейін жалға алу құқығына ие болады, сондай-ақ жалға беруші осы бөлімшеге келтірілген залалды жинауға құқылы.
Жалға берушінің жалға берушінің ашылуына құқығы
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 және EPA жетекші бояу туралы заң
Грузия тұрғындары өздерінің иелерінен белгілі бір ақпаратты ашуға құқылы. Бұл ашылымдар иелердің аты-жөні мен мекенжайын және мүлікті басқару үшін тағайындалған тұлғаны қамтиды. Меншік, басқарма немесе мекенжай өзгерген жағдайда жалға алушыларға да хабарлау қажет.
Грузия иелері жалға берушілерге олардың мүлкін су басуына бейімділік танытуы керек. Бұл соңғы бес жылда үш немесе одан да көп рет суға түскен жалға алушының жалдауға енгізілген мүліктің кез-келген бөлігі ретінде анықталады.
Грузия иелері де көшіруге дейін бірліктің кез-келген кемшіліктері туралы ескертуге құқылы. Жалға алушы жалға берушіге кез-келген белгілі ақаулардың тізімін беруі керек, ал жалға алушының тізілген ақаулармен келісуі немесе тізімге қол қою мүмкіндігі бар немесе ақаулықтармен келіспей, қандай да бір баптармен келіспеген жеке қол қойылған жазбаша хабарламаны ұсынады.
Егер сұрау салынған болса, үй иесі немесе үй иесінің агенті мүлікті иеленген аурулармен немесе жеке тұлғаларда болған кез-келген кісі өлтіру, өлтіру, өз-өзіне қол жұмсау немесе өзге де қайтыс болғандар туралы ақпаратты адал жариялауы тиіс. Бұл сұрақтарға жауаптар кез-келген мемлекетті, жергілікті немесе әділ тұрғын үй ережелерін немесе ережелерін бұзбағанша жауап беруге болады.
1978 жылға дейін салынған жылжымайтын мүлік иелері, сондай-ақ кез-келген жетекші бояулардың кез-келген қауіп-қатерін ашуға, сондай-ақ жалға берушілерге үйдегі қорғасындық қауіп-қатерлер туралы EPA брошюрасының көшірмесін ұсынуға тиіс. Жалға алушы сонымен қатар жалға берушінің қорғасын бояуларына қатысты тиісті ескертулер жасаған мемлекеттермен жалдау туралы толықтырулар енгізуі тиіс.
Грузия жалға берушінің ақпаратты ашу құқығына ие
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 және 47-7-7
Грузия кодексі жалдауға жалдауға қатысты көптеген шектеулер қоймайды. Кейінгі ақы, жалдау ақысы немесе жеңілдік кезеңдері үшін белгіленген ережелер жоқ. Грузия жеке жалға берілетін жалға берушіні жалға алушылардан ақысын алуға құқылы. Грузияда жалға берушілерге бастапқы қарыздың қосымша сомаларын, қосымша шығындарды, ықтимал шығындарды және сот шығындарын жинауға рұқсат беретін тексерудің ережесі бар.
Грузия жалға берушінің тасталған мүлікке құқығы
§ 44-7-55
Грузия аумағында жалға берілетін мүлік туралы кодексі бар. Егер жалға берушінің иемдену құқығы берілсе, онда жалға беруші осы жазба орындалғаннан кейін, әдетте, жеті күн өткеннен кейін жалға берушінің қалдырған кез келген мүлкін қарауы мүмкін. Жалға алушы осы қалдырылған мүлікті сақтап қалуға немесе сақтауға міндетті емес.
Грузияның жалға берушінің жалгерлік құқығы
Грузияның мемлекеттің жалға берушінің мемлекет туралы заңын қарау үшін, Грузия кодексіне түсініктеме беріңіз, §§ 44-7-1-44-7-103.