Айова штатындағы жалға алушылардың құқықтары
Айова штатында жалдаушылардың бес құқықтарын біліңіз.
Айова жалға берушінің әділ тұрғын үй құқығы
§ 216.8 , § 216.8А
Айова штатындағы әрбір жалға беруші тұрғын үймен байланысты кез-келген жағдайда кемсітуден қорғалған. Бұл мыналарды қамтиды:
- Егер олар мүлікті жалдауға тырысса.
- Егер олар осы мүліктен жалдау шартымен қаржылық көмек алуға тырысса.
- Егер олар үйді ақырында сатып алғысы келсе.
- Егер олар үйді сатып алу үшін қаржылық көмек алуға тырысса.
Айова штатының тұрғындары Федералдық жәрмеңке актісімен , сондай-ақ Айова-ның өздерінің әділетті тұрғын үй заңымен қорғалған. Федералды заң адамның жеті сыныпты қорғайды, ал Айова заңы адамдарға қосымша төрт сыныпты қорғайды, сондықтан он бір топ адам Айова штатындағы тұрғын үй қорынан бас тартады.
Бұл 11 қорғалған топқа кіреді:
- Age - егер адам жалға алушының қонақы болса, бұл тек қорғалған топ.
- Түстер
- Creed
- Мүгедектік
- Отбасылық жағдайы
- Гендерлік сәйкестілік
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
- Жыныстық бағдар
Кемсітушілік актінің мысалы, егер жалға берушінің жалға берушінің жалдаушысы бар болса, онда олар барлық жалғашылармен қол қояды. Егер жалдаушы жалдаушының бір топтың біреуінің мүшесі болып табылатындығына байланысты жалдаушыны жалдау шарттарын өзгертсе, ол үйде кемсіту болып саналады.
Мысалы, жалға беруші әдетте жалға берушілерге жалдау ақысын төлеуге бес күн жеңілдік мерзімін бере алады. Егер жалға беруші жалға берушінің жарыстары үшін жалға алушыдан осы тармақты алып тастаса, мерзімін кешіктіргеннен кейін төленетін жалдау ақысы бұл заңсыз әрекет болар еді. Жалға алушы HUD-ға шағым бере алады, себебі ол басқа жарналардан басқа жарналардан айырмашылығы бар.
Сондай-ақ, қараңыз: Айова Айова тұрғын үй құқығы
Айова жалға берушінің Кепілдік депозитіне құқығы
§562А.12
Сомасы:
Айова штатындағы иелері жалға алушылардан кепілдік беруді талап ету құқығына ие болғанымен, мемлекеттегі жалдаушы осы кепілдік депозитін қорғауға құқылы. Жалға берушілердің біріншісі қорғалған, яғни жалға берушінің ақысы алынады. Айова штатында ең көп жалдаушы жинап алады, өйткені қауіпсіздік ай сайын екі есе жалдау болып табылады.
Салымды сақтау:
Жалға берушілер банк немесе кредиттік одақ сияқты қаржылық мекемедегі шотқа жалға берушінің салымын орналастыру үшін жауап береді. Егер шоттағы кез келген қызығушылық пайда болса, онда сыйақы жалға берушінің бірінші бес жылында жалға берушінің иелігінде болады. Осы уақыттан бастап, кез келген пайыздар жалдаушының меншігі болады.
Депозит бойынша шегерімдер:
Кейбір себептер бойынша Айова штатының иелері жалға алушының депозиттен шегерім жасай алады, әдеттегі тозудан немесе жалға берушінің жалдаушыдан жалға алудан бас тартқан шығындардан асып кетуі мүмкін.
Депозитті қайтару:
Айова штатындағы жерді жалға алушылар жалға берушінің қайтару мекен-жайын алғаннан кейін 30 күн ішінде жалға алушыға қайтарылған кепілдік депозитінің бөлігін қайтарып беруі тиіс. Жалға берушінің жалға берушінің мекен-жайын жіберу үшін бір жыл өткеннен кейін бар. Егер жалға алушы бір жыл ішінде жөнелту мекен-жайын ұсынбаса, онда депозит жалға берушінің меншігіне айналады.
Айова штатының жалға берушінің кірісіне дейін хабарландыру құқығы
§562А.19, §562А.35
Кіріс алдында хабарландыру:
Айова штатында, көп жағдайда, жалға алушы 24 сағаттық ескертуге құқылы, жалға берушінің өз пәтеріне кіруіне рұқсат етіледі.
Сонымен қатар, үй иесі уақытша сағаттарда ғана кіре алады, бұл үй иесі мен жалға беруші басқа уақытқа келіспеген жағдайда қалыпты жұмыс уақыты бола алады.
Түсуге рұқсат етілген себептер:
Хабарламада да, жалға берушіге белгілі бір себептермен ғана кіруге болады. Бұл себептерге мыналар жатады:
- Мүлікті тексеру үшін.
- Қажетті жөндеу, өзгерту немесе жетілдіру.
- Қажетті қызметтерді жеткізу.
- Құрылғыны болашақ жалдаушыларға, сатып алушыларға, мердігерлерге немесе сатып алушыларға көрсету.
- Сот шешімімен
- Жалға берушінің құрылғыны сақтамауынан туындаған мүлікке денсаулық немесе қауіпсіздік мәселесін жөндеу немесе сақтау
- Егер жалға алушы құрылғыдан 14 күннен артық уақытқа кетсе
- Егер жалға алушы мүлікті тастаса
Төтенше жағдайларға кіру:
Төтенше жағдайларда үй иесі ескертуді талап етпейді. Мүлікте өрт төтенше жағдай болып саналады.
Егер жалға беруші бас тартса:
Егер жалдаушы жалға берушіге барлық заңды ережелерді орындаған кезде үй иесіне рұқсат беруден бас тартса, жалға беруші осы бөлімге кіруге немесе жалға алушыны жалға беруді тоқтатуға бұйрық бере алады. Жалға алушы да зиянды өтеуге және адвокаттың ақысын төлеуге құқылы.
Егер үй иелерінің теріс пайдалануы:
Егер жалға беруші жалдаушының бірлігіне кіру құқығын бұзса, жалға алушы үй-жайға кіруге кедергі келтіретін немесе жалға алу шартын бұзуы мүмкін. Жалға алушы залалдың кемінде бір айлық жалақысы мен ақылға қонымды адвокаттың төлеміне тең құқылы.
Жалға алушыны жалдаудан кейін Айова жалға берушінің құқықтары
§562А.36
Жалға алушы актілері:
Айова штатының жалға берушісі жалдаушыларды жалға алушыларды жазалау әрекеттерінен қорғайды. Қасақана деп санауға болатын жалға берушінің іс-әрекеттеріне мысал ретінде:
- Жалға берушінің жалдауын ұлғайту.
- Жалгерге қызмет көрсетуді азайту.
- Қажетті жөндеу жұмыстары жүргізілмеген.
- Қажетті техникалық қызмет көрсетуді орындамау.
- Жалғаушыны жалға алушыны қозғалтуға мәжбүрлеуге тырысу.
- Жалға берушіні шығару туралы өтініш.
Жалға берушінің құқықтары:
Жоғарыда көрсетілген іс-әрекеттер, егер олар бір жылдан кейін орын алса:
- Жалға алушы мемлекеттік мекемеге мүліктегі денсаулықты немесе қауіпсіздік техникасын бұзу туралы шағымданады.
- Жалға беруші жалға берушіге денсаулығы немесе қауіпсіздігін бұзу туралы шағым жасайды.
- Жалға берушінің жалдаушыны біріктіру немесе біріктіру.
Жалға берушіні өтеу үшін сот шешімі:
Егер сот үй иесінен кек қайтару туралы шешім қабылдаса, жалға алушы зиянды өтеу үшін, ақылға қонымды адвокаттың ақысы, сондай-ақ егер олар әділетсіз түрде шығарылған болса, бөлімге ие болуы мүмкін.
Уақытша жалға берушінің әрекеттері өтелмеген болып есептеледі:
- Жалға беруші жалдау ақысын көтергеннен кейін жалға берушіге шағым жасайды.
- Жалға берушінің мүлікті сақтау және пайдалану шығындарының ұлғаюы байқалады.
- Қауіпсіздік немесе денсаулықты бұзу жалға берушінің жалға алу бөлімшесін сақтамағаны нәтижесі болып табылады.
- Жалға берушінің жалға алуы артта қалды.
- Жалға берушінің ғимарат немесе тұрғын үй кодексіне сәйкестігі жалға алушының бөлігін жөндейтін болады, ол жалға алушыны пайдалануға болмайды.
Айова жалға беру құқығын жалға беру құқығы
§554.3512, §562А.9, §562А.13 (5), §562А.27
Айова штатында жалдаушылар жалдау туралы белгілі бір нәрсені білуге құқылы. Жалға берушінің жалдау шарттарын жалдау шартына қосуына рұқсат етіледі, себебі шарттардың бәрі Айовадағы жалға берушінің заңы бойынша заңды болып табылады.
Жалдау шартында:
- Жалға беру қанша тұрады
- Жалдау ақысы болған кезде
- Жалдау ақысы қайда жиналады
- Жалдау шартының ұзақтығы
- Егер жеңілдік кезеңі болса
- Кейінгі төлемдер үшін кешіктірілген жарна сомасы
Жалдау шартында жалға алудың нақты шарттары көрсетілмесе, онда:
- Жалдау ақысы жылжымайтын мүлікке әділ нарықты жалға беру болады.
- Жалға алу бөлімшесінде апта сайынғы немесе ай сайынғы жалдау ақысы алынатын болады.
- Жалға алудың ұзақтығына байланысты аптаның басында немесе айдың басында болады.
- Мүліктегі бөлмені жалдаған жалға алушылар үшін жалдау мерзімі апта сайын қабылданады, қалғандары үшін жалдау мерзімі ай сайын қабылданады.
Өткізу ақысы:
Айова штатындағы жалдаушылар жалдау ақысын уақытында төлемесе, жалға алушыларды ақы алады. Дегенмен, осы ақы төленбегені үшін жалға алушының артық төленбеу құқығы Айова заңымен қорғалады.
- Жалдау ақысы айына 700 долларды құрайды:
Кешкі жарна күніне 12 доллардан немесе айына 60 доллардан аспауы керек.
- Айына 700 доллардан асатын жалға алу үшін:
Кешкі жарна күніне 20 доллардан немесе айына 100 доллардан аспауы керек.
Жалға алу:
Айова штатының иелері жалға берушінің жалдау ақысын арттыруға құқылы. Дегенмен, олар мұны істеу үшін белгілі бір ережелерді сақтауы керек.
- Жазбаша ескерту:
Жалға берушілер жалға берушінің жалдау ақысын арттыруға рұқсат берместен кемінде 30 күн бұрын жазбаша ескерту жасаған тұрғындарды беруге міндетті.
- Қашан:
Жалға алу тек жаңа жалға алу мерзімінің басында ұлғайтылуы мүмкін.
- Сомасы:
Айова заңы жалға берушінің жалға берушінің жалға алуын қаншалықты арттыра алатынын шектемейді. Сондықтан жалгерлік төлемнің нақты мөлшері жалға берушіге дейін
Өтемегені үшін төлемді тоқтату:
- Жазбаша ескерту:
Егер жалдаушы жалға бермеген болса, Айова штатында жалға беруші оларды жалдау ақысын төлеуге немесе жұмыстан босату туралы хабарлама жіберуі керек.
- Үш күн
Осы хабарламаны алған күннен бастап үш күн ішінде жалға алушы қарызды төлеуге міндетті. Егер жалға алушы жалдау ақысын үш күн ішінде төлемесе, жалға беруші жалға берушіні шығара алады.
Қайта тексерілген:
Егер жалдаушы чекпен жалдау ақысы төленсе және чек қайтарылса, жалға беруші жалға алушыдан қосымша ақы алуға құқылы. Жалға алушы осы алымды алу үшін белгілі бір ережелерді сақтауы керек.
- Жалақы:
Жалғаулы чек үшін жалға беруші жалға алушыдан максимум 30 доллар жинай алады.
- Ескерту:
Жалға алушы үшін төлемді алу үшін алымды жалға алушыға алдын-ала хабарлау қажет. Жалға алушы жалдау ақысын төлеген жерінде нақты хабарландыруды орналастыруы керек.
Айова штатының жалға берушінің заңы
Егер Айовадағы Жалғыз Тұрғын үйді Жалдаушы Заңын оқығыңыз келсе, Iowa Code §562A қараңыз.