Жалға алудың заңды жолы
Жалға алудың өсуі күзет қорына әсер ете ме?
Ол істей алады.
Көптеген мемлекеттер жалға берушінің ай сайынғы жалдау ақысы негізінде кепілдік депозит ретінде төлеуге болатын ең көп соманы белгіледі. Мысалы, кепілдік депозит ай сайынғы жалдаудың екі есе болуы мүмкін. Сондықтан, егер ай сайынғы жалдау ақысы көтерілсе, жалға беруші жалға алушыны өздерінің кепілдік депозитіне қосымша ақша салуды талап етуі мүмкін. Бұл қосымша сома, әдетте, жалдау ақысының күшеюі күшіне енеді.
Жылжымайтын мүлік жалдау кезінде жалға берушілердің 6 жолы қорғалған
Жалға берушінің өзі сияқты сезінгенде жалға берушінің жалдау ақысын арттыра алмайды. Жалға берушілерді күлкілі және әділетсіз жоғарылатудан қорғауға көмектесетін жалгерлік төлемді арттыру үшін жер учаскелерінің белгілі бір қадамдары бар.
Жалдау шартында жалдау ақысының өсуі мүмкін емес - егер жалдау шартында басқаша айтылмаса, жалдау мерзімінің ішінде жалдау ақысының өсуіне жол берілмейді. Жалға алушы мүлікті белгілі бір бағамен жалдау туралы келісімге қол қойды және бұл баға жалға беру мерзімі аяқталғанға дейін күшінде қалады.
Жалға алушы жаңа жалдау туралы келісімге қол қою керек болғанда жалдау ақысын көтеруді ұсынуы мүмкін.
2. Жалға берушілер жалақыны көтеруден бұрын жазбаша ескерту жасаған жөн. - Егер жалға берушінің жалға берушінің жалдауын ұлғайтқысы келсе, жалға беруші жалға берушіге жазбаша хабарлама жіберуі керек. Бұл хабарлама жіберушінің қолына тапсырылуы немесе жөнелтілуі мүмкін.
Бұл хабарламаны куәландырылған пошта арқылы жіберу әрқашан жақсы, себебі жалға алушы оны алғаны туралы жазба бар. Жалға берушіні жалақыны көтеру туралы ауызша хабарлау сотқа жіберілмейді.
3. Жалға берушілер тиісті жазбаша ескертуді қамтамасыз етуі керек - жалға берушілер ай сайын айлық жалақының көтерілуіне дейін 30 немесе 60 күн бұрын ескертуді талап ететін мемлекет заңына сәйкес келеді. Қажетті хабарламаның көлемі көбінесе жалдау ақысының көбеюіне байланысты болады. Сиэтл қаласындағы және Калифорниядағы жалдау ақысы 10 пайызға артып, 60 күндік хабарлама талап етіледі.
4. Ұлғаю мөлшері - жалгерлік арттыру әдетте ақылға қонымды деп саналуы керек. Жалға алушы жиі шығындарды жабу үшін жалға алуды көбейтеді, бірақ жалға алушыны жоғалтқысы келмейді. Егер мүлікті жалға алу бақыланатын болса, жалдау ақысы қаншалықты көп болуы мүмкін және жалға берушінің жалақыны қаншалықты көбейте алатыны туралы нақты ережелер бар.
5. Жалға алушы сотқа заңсыз жалдауды ұлғайтуға қарсы күрес жүргізе алады - Егер жалға алушы үй иесінің жалға алу немесе кемсітушілік әрекеті ретінде жалдауын көбейтетінін сезсе , ол жалға берушіні сотқа бере алады. Жауапкершілікті жалдаудың өсу үлгісі жалға берушінің жалға алуын ұлғайтатын жалға беруші бола алады, өйткені жалға алушы мүлікке денсаулықтың бұзылуы туралы шағымданды.
6. Жалға алуды ұлғайтудан бас тарту құқығы - Жалға берушінің жалға алу мөлшерін ұлғайту туралы келісімі жоқ. Дегенмен, егер ол жоғары жалақы төлеуге келіспесе және бұл ақылға қонымды өсім болса, жалдаушы жалдау бөлімінен шығуы керек. Жалға алушы жалға алу бөлімшесінде ескі жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін қалса, олар жаңа жалгерлік төлемді төлеуге жауапты болады.
Жалға беру туралы жалдау туралы ай сайынғы жалдау туралы хабарландыру
Кімге: Жалдаушының атын енгізіңіз
Жалға берушінің мекенжайын енгізіңіз
Бірліктің нөмірін салыңыз
Бұл хабарландыру, Сіз қазіргі уақытта иеленген бірлікті ай сайынғы жалдау ақысын, Жылжымайтын мүлік мекенжайын кірістіру бөлімінде орналасқан Бірліктің кіріс нөмірін , ай сайын жаңа ай сайынғы жалға алу үшін ұлғайтылатындығын хабарлайды . Бұл жалгерлік төлем әр айдың 5- ші күні немесе одан бұрын төленеді.
(Сондай-ақ, қараңыз: жалға алушылардан жалға алу уақытын )
Жалға алуды жалғастырғыңыз келсе, Жаңа ай сайынғы жалдауды жаңа ай сайынғы жалға алу төлемі қажет. Бастапқы жалға алу туралы келісімнің барлық басқа шарттары күшінде қалады.
Келісіміңізді және жалдауды жалғастыруды немесе сіздің келіспеушілігіңізді және кейіннен жалға алуды тоқтатуыңызды көрсетіп, төмендегі ескертуге қол қойыңыз.
Рақмет сізге. Жалға берілетін жалға берілетіндігіңізді бағалаймыз.
Құрметпен,
Жалға берушінің қолы : _________________________
Күні : ______________________________________
_ _
___ Жалға алу күнін қосу күнінен бастап Жаңа ай сайынғы жалға беруді жаңа ай сайынғы жалдау сомасына келісемін және жалдау шартымызға сәйкес менің айымды жал сайын жалға беруді жалғастырамын.
Жалға берушінің қолы : __________________________
Күні : ___________________________________
___ Жаңа ай сайынғы жалға беруді ай сайынғы жалдауға келіспеймін . Жалға берілетін айға дейін менің айымды жалғастырмаймын және біздің жалдау шартымыздың шарттарына сәйкес, Кірістіру күнін кірістіру күні арқылы үй-жайларды босатамын. (Сондай-ақ, қараңыз: Sample Move-Out Checklist )
Жалға берушінің қолы : ________________________________
Күні : _________________________________________
Келесі: Жалға алу туралы хабарландырудың үлгісі - жыл сайынғы жалға берушілер