Қызмет көрсетуде ұстаңыз
Инвестициялық жылжымайтын мүлікпен байланысты ең маңызды нәрселердің бірі - жылжымайтын мүлікке қызмет көрсетуді сақтау.
Бұл екі себеп бойынша маңызды. Біріншіден, жалға берушінің заңы бойынша, сіз мүлікті белгілі бір денсаулық пен қауіпсіздік стандарттарына сай ұстауға заңды түрде жауаптысыз. Бұл ортақ жерлерді жақсы жағдайда ұстауды және жалға берушілердің қоқыс тастағанын тексереді. Екіншіден, сіздің мүлікіңіз сақталмаған жағдайда, жалға берушілерді табу және сақтау қиын болады. Адамдар сантехникалық мәселелермен егеуқұйрықтарды жалға беруде өмір сүргісі келмейді.
Жалға берушінің айналымын болдырмаңыз
Жалға берілетін мүлікті табысты басқарудың келесі маңызды жолы - жалға берушілерді бақытты ұстау, сондықтан жалға беруді жалғастырғыңыз келеді. Жалғауларды бақылап отыру үшін қарапайым нәрселер бар, мысалы, жөндеу сұрауларына жылдам жауап беру және басқа да жақсы иелерді мүлікте орналастыру үшін күш салу. Жалға берушілердің басты себептерінің бірі - олардың көршілеріне риза емес екендігі. Қатысушыларды скринингті қатаң тәртіппен орындап, жаман нәрселерден арылуға көмектеседі.
Жалға берушінің заңын қадағалаңыз
Жалға берушінің заңын түсіну және жалға берушінің заңы жалға берілетін мүлікті басқаруға көмектеседі және сіздің жалға берушілеріңіз Сізге ұстану үшін құрылымды қамтамасыз етеді, бұл сізді аз қателіктер жіберуге және басқару үдерісін оңтайландыруға әкеледі.
Мысалы, сіз кепілдік депозит ретінде қанша ақша жинай алатыныңызды білесіз, егер сіз жалдаушының кепілдік депозитін қайтаруыңыз қажет болса, онда сіздің мемлекетіңіздегі жалдаушыны шығарып тастауыңызға, жалға алушыны шығару процесіне және жалға алушының себептеріне байланысты болуы мүмкін жалға алуды заңды түрде тоқтату.
Сіз жалгерлік шартты жалдау ережелерімен таныстыруыңыз керек, бірақ қосымша заңдар бар-жоқтығын білу үшін жергілікті қалаңызбен танысыңыз.
Менеджерді жалдау
Жалға беру қасиетін басқару өте көп және уақытты қажет етеді. Жылжымайтын мүлік басқарушысын жалдау - кейбір жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін бұл мәселені шешудің дұрыс жолы.
Қаласаңыз , меншік менеджерін қалағаныңызша аз немесе аз орындауға болады. Кейбір үй иелері тек ай сайынғы жалға алуды ғана қалайды, ал басқалары мүліктік басқарушы компанияларға барлық бос орындарды толтырудан бастап, барлық жөндеу жұмыстарын жүргізуді қалайды.
Жылжымайтын мүлік басқарушысын жалдау - үлкен шешім, бұл арзан емес. Сіз үшін дұрыс таңдау бола алатынын анықтау үшін қаржылық жағынан және жағымсыздығыңызды салмақтап алуыңыз қажет. Ұсталған мүлікті толығымен жойып тастауға болатын көптеген мүліктік менеджерлердің бар екенін есте сақтаңыз, сондықтан жылжымайтын мүлік менеджерлерін мүлдем мұқият қарауыңыз керек, дәлірек айтқанда, болашақ тұрғындар сияқты.
Салықтарды төлеңіздер
Ақырында, меншік инвестор ретінде ақша табу үшін өзіңіздің қаржылық міндеттемелеріңізді дұрыс басқаратындығыңызға сенімді болуыңыз керек. Әр инвестордың бір үлкен міндеттемесі - олардың салықтарын төлеу.
Салықтарды жалдау ақысы ретінде иелік етуі мүмкін.
Бұл бизнес болғандықтан, сіз жиі үйдегі кеңсе шығындарын төмендете аласыз және ол меншік болып табылады, сондықтан сізге рұқсат етілген амортизацияға байланысты көптеген аударымдар бар.
Сіз көбінесе инвестициялық жылжымайтын мүлікке салық заңнамасында білікті бухгалтерді жалдауға мүдделі боласыз. Ол сізге рұқсат етілген шегерімдерді, сондай-ақ IRS-мен қызыл туды көтере алатын шегерімдерді түсінуге көмектеседі.