9 Жалға алу шартын жасасуға арналған кеңестер
Жалға берушінің нарығы деген не?
Жалға берушілер пәтерде көп нәрсе ала алатын уақыт бар және басқа уақытта жалға берушілердің құрбандықтары болады.
Пәтерлерге деген сұраныс жоғары және пәтерлердің төмен саны болған кезде, жалға берушінің нарығы пайда болады. Бұл нарық түрінде жалға берушінің өз бос орындарын толтыруға арналған жалға берушілерді оңай табуға мүмкіндігі бар және тіпті жалдау ақысын төлейтін бағаны да арттыра алады.
Үй иесінің нарығын жіктейтін үш негізгі критерий бар:
- Жалға алудың күшті талаптары: Пәтерлерді жалдауға көп адамдар бар.
- Төмен бос кеңістік бағалары: Жалға алуға деген сұраныстың арқасында, бос орынды тез толтыру оңай. Сонымен қатар, көптеген үміткерлермен бірге, үй иелері болашақ жалға берушілерді білікті жалға берушілерді табуға мүмкіндік алады. Бұл көшіруді азайтады. Бортта жалдау ақысының жоғарылауы кезінде, қазіргі жалға берушілер тәуекелді жоғарылатудан және басқа жерде жоғары бағаны төлегенге қарағанда ағымдағы жалдау ақысын төлеуді тоқтатады.
- Жалға алу мүмкіндігін арттыру : сұраныс жоғары болған кезде бағасы көтеріледі. Жалға берушілердің нарықтағы иелері жалға берушілердің жалдау ақысын арттыра алады және жаңа жалға алушыларға жоғары жалақы алу мүмкіндігіне ие, себебі біреу оны төлейтінін біледі.
Жалға берушінің нарықына не себеп болуы мүмкін?
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуына әкелетін көптеген факторлар бар. Елдің белгілі бір бөлігінде жалға алу сұранысының артуы немесе сұраныстың ұлғаюы мүмкін.
Ауданның меншік иесінің нарығын тудыруы мүмкін факторлар:
- Мектеп жылының басталуы: Жаңа оқу жылының басталуына дейін жалға беру сұранысының артуы. Бұл әсіресе колледждің кампусының айналасында көрінеді.
- Қаладағы немесе басқа қалаларда жаңа компанияны қайта құру: Егер ірі компания аймаққа қоныс аударса, онда компанияның қызметкерлері қоныс аударуы және тұрғын үйді табу керек болуы мүмкін.
- Үлкен тұрғын үй кешені Condos-ге ауыстырылады : бұл аудандағы жалға берілетін жалға алу орындарының санын азайтады, бұл қаладағы басқа жалға алуға сұранысты арттырады.
- Қоғамдық көлік құралдарының жақсы параметрлері: Егер жаңа автобус маршруты, теміржол желісі немесе қалада жұмысқа қол жеткізуді жеңілдететін басқа жүйе болса, онда аймақ өмір сүру үшін барынша қолайлы болады.
Жалға берушілер нарығын кеңінен ете алатын факторлар:
- Жоғары пайыздық мөлшерлемелер: пайыздық мөлшерлемелер ұлғайған кезде, үй сатып алу қымбатқа түседі. Сондықтан көп адамдар үй сатып алудың орнына жалға бермек.
- Жоғары үй бағасы: Жылжымайтын мүлік бағасы жоғары болған кезде, кейбір адамдар үй сатып алуға мүмкіндіктері болмауы мүмкін, сондықтан олар жалға беруді бастайды.
- Лангтық экономика: Жағымсыз экономикада пайыздық мөлшерлемелер төмен болуы мүмкін, ал үйде бағалары төмен болуы мүмкін, бірақ жұмыссыздық жоғары болуы мүмкін және жалақы төмендеуі мүмкін, сондықтан үй сатып алу қиынға соғуы мүмкін.
Неге жалға берушілердің нарықтары жалға берушілер үшін жаман?
Жалға берушілердің нарығы бірқатар себептер бойынша жалға берушілер үшін жаман емес.
- Көбірек конкурс: Апартаменттер үшін бәсекелестік көп болады, сондықтан жақсы несиеге, жоғары табысқа ие немесе жалға берушіге жылдам депозит бере алатын тұрғындарға жоғалуы мүмкін.
- Жоғары жалақы : Сіз пәтер үшін көп ақша төлеуге тура келеді және көптеген жалға алу келісімдері бір жылға созылғандықтан, сіз бұл бағаға кем дегенде бір жыл бойы құлыпталып отырасыз.
- Сіздің пәтеріңіздегі тілектер тізімінде ымыраласу : Жалдау ақысы қымбат болғандықтан, пәтеріңізде қалаған ыңғайсыздықтарыңыздың кешірілуіне тура келуі мүмкін.
Арзан пәтерді табуға арналған кеңестер
1. Сіз әртүрлі орынға қарай аласыз ба?
Ақшаны үнемі келесі қалада пәтер іздеп, үнемдеуге болады. Егер бұл сіздің алғашқы таңдауыңыз болмаса да, жылына екі мың доллар үнемдеуге және әлдеқайда жақсы пәтер алуға мүмкіндігіңіз болса, барлығы он минуттық жол жүру үшін бұл мүмкін.
2. Радар астында пәтерлерді іздеңіз
Сіз технологиялық тұрғыдан түсініксіз үй иелеріне бағдарлау арқылы мәміле таба аласыз. Mom және Pop тұрғын үй иелері ағымдағы иелердің нарықтарын білетін болуы мүмкін, себебі бірнеше иелерге иелік ететін иелері бар.
Сіз қалаған жеріңізді физикалық түрде басқара аласыз және терезеде «Жалға алу» белгілерін іздеуге болады. Сондай-ақ азық-түлік дүкенінде, шіркеулерде немесе лаундроматтарда хабарландыру тақталарында «Жалға алу» флайерлерін іздеуге болады.
Ауыз сөзі де пәтерді табудың тамаша тәсілі. Сіз пәтерді іздейтіндігіңізді әркімге айтыңыз. Біреудің анасының, шаштараздың әжесінің сізге қажет нәрсе болуы мүмкін.
3. Тұрғылықты тұрғындармен жақсысыз ба?
Жалгерлік бөлмеге бөлме бөлмесіне бөлу сізді ақша үнемдейді. Шын мәнінде сіз жақсы пәтерде өмір сүре аласыз, өйткені сіздер әрқайсысының жартысы ғана жауап береді.
4. Көбінесе жиі қараңыз
Жақсы пәтерлер тез жүреді. Апартаменттерді күніне үш рет, таңертең, түстен кейін және түнде іздеу керек. Әсіресе рента жоғары болған кезде қол жетімді пәтерлер жиырма төрт сағаттың ішінде кетуі мүмкін.
5. Брокерді пайдаланбаңыз
Сіз пәтерді өзіңізге іздесеңіз, жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін агенттікке жалдаудан гөрі, шығындарды жеңілдетуге болады. Әдетте жылжымайтын мүлік агенттері бір айлық комиссияны комиссия ретінде төлейді, сол себепті пәтерді өзіңіз таба отырып, қалтаңызға үлкен ақшаңызды қайтарасыз.
6. Ықтимал мүмкіндіктерге қол жеткізуге дайын болыңыз
Ақшаны үнемдеудің бір жолы - сіздің пәтеріңіздегі тілектер тізімінде ымыраға келу. Төртінші қабаттың жаяу жүруі неғұрлым арзан, сондықтан олар төменгі қабаттардағы пәтерлерге қарағанда арзан болады. Сондай-ақ, бос жолдарда немесе пойыздарға немесе автобус қоймаларына тым жақын орналасқан пәтерлерге арналған жеңілдіктерді көруге болады.
7. Жалға беруді азайту үшін қызмет көрсету бойынша көмек
Кейбір иелердің белгілі бір техникалық қызмет көрсету бойынша міндеттерін орындауға көмектесуге дайын болсаңыз, ай сайынғы жалдау мөлшерін төмендетуге дайын. Бұған қоқысты, қарды күрекпен, жалаңаш жапырақтарды алып тастау және ортақ аумақты таза ұстау кіреді.
8. Қысқыға дейін күте тұрыңыз
Тіпті жалға берушінің нарығында қыстың соңына дейін күте тұрсаңыз, арзанырақ пәтер таба аласыз. Суық айларда аз адамдар жылжиды, сондықтан егер үй иесі бос орынға тап болса, олар жалға алу үшін қысқа мерзімде жалға алуды ұсынуы мүмкін.
9. Жалға тапсырылатын пәтерді іздеңіз
Бұл ұзақ соққы, бірақ басқарылатын пәтерлер әлі де бар. Бұл бірліктер нарықтық мөлшерден әлдеқайда төмен жалға беріледі, өйткені жалға беруші жыл сайын белгілі бір пайыздық жалақыны көтере алады. Үлкен пәтерлік кешендер - бұл жылжымайтын мүлік түрін табу үшін ең жақсы ставка.