Жеке бөлімдер әдетте қабырғаларды бөліседі, бірақ бұл талап емес. Кондоминиумдар мен қарапайым үйлердің арасындағы айырмашылық жер учаскесінің жеке иелігінде жоқ. Кондоминиум жобасының барлық жері барлық үй иелерінің ортақ иелігінде.
Артықшылықтары
Кондоминиумға ие болудың көптеген жақсы себептері бар. Ең кең тарағандардың бірі уақыт өте келе олардың танымалдығы болып табылады, демек сіз зейнеткерлікке шығуға дайынсыз ба, немесе үйді сатуға дайын болғанда, кондоминиумды сату бір үйді сатудан оңайырақ болады.
Тағы бір пайда - бұл конденсатты иеленудің сыртқы және құрылымдық жағынан қамтамасыз ету аспектісі. Иесі ретінде сіз көгалдандыру, шөп шабу, сыртқа қызмет көрсету немесе бөлімдердің және жалпы аумақтардың сыртына байланысты жөндеу мәселелерімен айналыспайсыз. Осындай зейнеткерлер мен демалыс иелері оны жақсы көреді. Инвесторлар да осы тұрғыдан жақсы көрінеді, себебі олар сырттан қызмет көрсету үшін жалға берушілерге сенбейді.
Сіз жиі баратын демалыс аймағында кондоминиум сатып алуды таңдай аласыз. Сіз жылжымайтын мүлікке иелік ету үшін белгілі бір салықтық жеңілдіктерді пайдалана аласыз және сіз жиі сапарлар кезінде қонақ үй нөмірлерін жалға алмайсыз.
Сақтандыру және кейбір коммуналдық қызметтер арзан болуы мүмкін.
Конденсатты иеленушінің сыртқы және құрылымдық емес, тек өздерінің ішкі бөлігін қамтамасыз етуі керек.
Кемшіліктер
Бұл жеңілдіктердің бәрі өзіндік құнымен қамтамасыз етіледі, және бұл кондоминиум қауымдастығының төлем ақысының құрамдас бөлігі. Конденсатты қауымдастығына барлық жалпы шығындарды, сақтандыруды, салықтарды, техникалық қызмет көрсетуді, жөндеуді, кейбір коммуналдық қызметтерді және тағы басқа қызметтерді төлеу үшін ай сайынғы немесе тоқсан сайын төленетін ақы төленеді.
Оларды қаржыландыратын шығыстар мен алымдар инфляциямен бірге әрдайым әрдайым арта түседі. Сіз қауымдастықтар жиналысында меншік иесі ретінде дауыс бересіз, бірақ бұл тек бір дауыс. Ережелерде көпшілік дауыс беру ай сайынғы меншік иелерінің жарнасын көтере алатынын айтса, онда сіз оларды төлеуге тура аласыз немесе сіз өзіңіздің бөлігіңізде жалақы таба аласыз.
Сіз мерзімді түрде жобада жаңа төбеге немесе тұрақ пен тротуар сияқты күрделі жөндеулерді бағалауға мүмкіндік беретін ережелерді таба аласыз. Сонымен қатар, бассейнді қайталау немесе клуб үйін жөндеу үшін меншік иелеріне бөлінетін бағалау да болуы мүмкін. Бірлікті сатып алу кезінде сіз ережелерді ұстануға келісесіз және жарамды бағаларыңыздағы үлесіңізді төлейсіз.
Ережелер мен шектеулер
Кондоминиумға қатысты өте қатаң ережелер мен шектеулер болуы мүмкін. Кез-келген кондоминиум жобасына жүгініңіз және бірліктердің сыртына назар аударыңыз. Олардың бәрі бірдей бояулар мен сыртқы құрылыс пен дизайнерлік материалдарға қатысты көрінеді, және олар әрдайым қалайды.
Қауымдастықтың ковенанттары мен шектеулеріне қатаң ережелерді табасыз, ол бірліктердің сыртқы көрінісіне қатысты өзгеріссіз және жеке даралығы жоқ. Сіз тіпті есікке арналған гүл шоқтарын ілдете алмайтыныңызды білесіз және сіз желдің шуылсыздығы туралы ереже жасай аласыз.
Бүкіл жоба үшін дәйектілікпен қарау туралы. Сіз сондай-ақ жиһаздың қандай да бір түріне немесе сыртқы декорға арналған басқа заттарға шектеулер таба аласыз.
Сіздің құрылғыңыздың интерьерін қаншалықты бөле алатыныңыз туралы ережелер болуы мүмкін. Олар бірліктер нарықта оңай сатылатын жағдайда болуы керек деген мәлімдемелермен негізделген. Егер сіздің интерьеріңізді ашық сарғыш және шкафтарыңыз жарқын жасыл болса, бұл проблемаларға әкелуі мүмкін. Егер сіз гермит болсаңыз, сіз кететінге дейін білмеуі мүмкін, бірақ тек қана көптеген кондоминиум жобаларында шектеулер экстерьерге де, интерьерге де қолданылатынын біліңіз.
Тұтастай алғанда, жеке отбасылық меншікке қарсы кондоминиумды таңдау әр адамға немесе отбасына жеке себептермен жеке шешім болып табылады.