Жалға берілетін жер учаскелері белгілі бір уақыт кезеңінде жалға берушілерге айрықша құқық береді
Көптеген мемлекеттерде алаяқтық туралы ереже жалдау мерзімі бір жылдан асатын мерзімде жазбаша түрде орындалуы үшін талап етіледі. Барлық жазбаша жалдау иелер мен жалға алушының құқықтары мен міндеттерін түсіндіреді. Жалдау ақысы, техникалық қызмет көрсету, жөндеу және коммуналдық қызметтер сияқты заттар жалдау құжаттарында келісіледі.
Жыл бойы Жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлік объектілерінде жыл бойы мүлдем бірнеше жыл жалғасады. Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің осы түрін айқындау ерекшелігі, оның басталу күні мен аяқталу күні көрсетілген. Жалға алу мерзімі аяқталған кезде, жалға алушы мүлікті ескертусіз босатады деп күтілуде. Жалдау ақысын жалдау шартында жазылған жиіліктермен төлеуге болады. Жалға алушы келісімшартты бұзған жағдайда немесе егер белгілі бір жағдайларда келісімшартты бұзуға рұқсат етілсе, мұндай жалдауды бұзуға құқылы.
Кезеңнен кезеңге дейінгі мүлік
Сондай-ақ, мерзімді жалға беру деп те аталатын белгілі бір мерзімді кезеңнен бастап мерзімге дейін жалға беру белгілі бір аяқталу күнін көрсетпейді, бірақ жалдау мерзімін және ай сайынғы төлем сияқты жалдау ақысын көрсетеді.
Жалға алушы да, жалға беруші де жалдаудың осы түрі үшін белгілі бір мерзімнің аяқталу мерзімі болғандықтан, босату туралы хабарлама беруі тиіс. Қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді пәтер иелері әдетте жалға берушілерден кезеңдік кезеңге арналған жалға беруді талап етеді. Жылжымайтын мүлік мерзімі өткеннен кейінгі мерзімге дейін жалға берілетін жер учаскелеріне қайтарылады.
Will-дегі жылжымайтын мүлік
Жалдау шартының типтері бойынша ең құрылымсыз, белгілі бір мерзімде белгілі бір аяқталу мерзімі, сондай-ақ айдан-айға белгіленген мерзімдік жалгерлік жоқ. Мысалы, ата-аналар өздерінің ересек баласына өз үйлерінің бірінде тұруға рұқсат ете алады. Отбасы мүшелері кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыратын жиі кездесетін жағдай сияқты, жалгерлік мүліктің құжаттары жоқ және тек ата-ана өздерінің ересек баласына хабарлау туралы хабарлаған жағдайда ғана құқықтық араласу арқылы аяқталады.
Азаптаулар кезінде мүлік
Зардап шеккен мүлік - жалдаушы жалдаудан бас тартқан кезде, жылжымайтын мүлікті заңдық жарамдылық мерзімі аяқталғаннан кейін немесе жалдауды тоқтатқаннан кейін пайда болған жалға алынған жылжымайтын мүлік. Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің осы түрінде жалға алушы мүлікті иемденіп, жалгерлік төлемді жалғастыру туралы шешім қабылдауы мүмкін. Жалға алушы жылжымайтын мүлікті босату туралы жалға берушіге хабарлаған кезде, зардап шеккен кезде тоқтатылады. Мысалы, сырттағы үй иесі азап шеккен кезде өзімен айналысады, себебі жалға алушы оны жалға алу мерзімі аяқталғаннан кейін көп уақыт қалуға шешім қабылдады, себебі ешкім оның кетуін сұраған жоқ.