6 миллиард долларға бағаланатын Zell компаниясының табысы жылжымайтын мүлікке инвестициялар қағидаттарына негізделген
Zell's Do-It-Yourself қатынасы
Тіпті бала кездерінде де, Зелл бір-біріне тән кәсіпкерлік мағынасын өзің-өзіңе анықтаған. 1941 жылы поляк босқындарынан туылған Чикагодағы жасөспірім ретінде, Zell бизнес-мансабын Playboy журналының көшірмелерін сатып алып, оларды 600 пайыздық белгілермен көршілес балаларға сатумен бастады. Ол 1960 жылдарға салынған жылжымайтын мүлікке кіргенде сол принциптерді қолданды. Мичиган Университетінің бакалавр дәрежесі мен заңгерлік дәрежесін алған Зелл жергілікті өзіндік меншік иесі болып табылатын мүлікті басқарудың рөлі туралы әңгімеледі. Көп ұзамай Зелл зардап шеккен мүлікті сатып ала бастады, оларды түзетіп, оқушыларға жалға берді. Зелл - көп күш жұмсауды және орналасу орындарын белгілеуге мүмкіндік беретін қолөнер иесі болды.
Zell-ның әртараптандыруға және мүмкіндіктерге сенуі
1969 жылы Zell және оның серіктесі Роберт Лури Zell компаниясының Жылжымайтын мүлікке жылдам әртараптандырылған инвестицияларын орталықтандыру үшін Equity Properties Management Corp. құрды.
1970-жылдары Zell жылжымайтын мүлікке деген алғашқы қызығушылықты кеңейтіп, Capital Office Properties Trust немесе EOP-нің қамқорлығымен офистік кеңістікке ие болды. Zell компаниясы өз капиталын қолма-қол шегіндегі жылжымайтын мүлік инвестициялық тресттері немесе REITs ретінде өз құрылымын жасады. EOP бір РЕИ болды; Тұрғын үйдің жылжымайтын мүліктері тресті басқа болды.
ҒЗИ құрылымы Zell корпоративтік табыс салығын түбегейлі төмендетуге мүмкіндік берді. РЕИТ салық құрылымын қолданумен қатар, Zell саудагер ретінде өз дағдыларын жылжытты және өз ақшаларын өзіне тапсыру үшін инвесторлар санының артуына сенді.
Equity Properties Management 1970-жылдар бойы өсті, бірақ 1980-жылдарға дейін Zell үлкен уақыт жылжымайтын мүлік могулы болу мүмкіндігін көрді. 80-ші жылдардың ортасында АҚШ-тың жылжымайтын мүлкі құлады, ал Зельл өртке қарсы баға бойынша кеңсе және тұрғын үйді сатып алуға кірісті. Сонымен қатар, ол Equity Properties Management бөлімшесі бола алатын өндірілген үй бизнесіне тереңірек араласты. Жылжымайтын мүлік қалпына келгенде, Зелл өз инвестицияларының үлкен пайдасын жасады. Ол байлығын таратуға кірісті, мысалы, 1987 жылы компьютерлер мен Ethernet кабельдерін шығаратын ең танымал Anixter-ты сатып алу арқылы, 1987 жылы $ 600 млн. «АНХЕРТЕР» сегіз есеге асады.
Anixter инвестициялары Zell компаниясының стратегиясына тән, өйткені ол анонимдік қасиеттерге инвестиция салуға бейім болды. Zell жылжымайтын мүлік портфелі бірнеше жылдар бойы таңқаларлықтай сақталмаған, жеке меншік қасиеттерін жинаумен айналысты.
Zell компаниясының акционерлік брендінің тапшылығы
Zell компаниясының осы онжылдықтың басындағы көрінісі өзінің Equity Properties Management REIT-лерін барлық күшті ұлттық брендтерге айналдыру болды. Бұрын, Дональд Трамптың брендинг құқығын алу үшін жалғыз жылжымайтын мүлік могулы болды, бірақ Трамптың ұмтылысы жоғары деңгейлі тұрғын және коммерциялық тұрғындар мен казино энтузиастары ақшамен шектелді. Zell өзінің брендтерін бүкіл ел бойынша табыстың түрлі деңгейлерінде тұрғын және коммерциялық клиенттерге жүгінуін қалады.
Брендингтік жаттығулардың негізгі мақсаты Zell-дің кең офис-ғарыштық холдингтерін пайдалану болды. Идеясы, капиталдың атауы әр түрлі кеңселерді EOP-тан сатып алу үшін көптеген жерлерде орналасқан кәсіпорындарға сендіреді. Бұл жеңіске жету стратегиясы болып табылмады, себебі EOP компаниялары жергілікті айырымдықтар негізінде жергілікті марка сияқты ұлттық дифференциаторларға емес, бағаға және менеджментке негізделген кеңсе кеңістігін сатып алуға бейім екенін анықтады.
Zell кейбір кеңселерді ол үшін төлегеннен аз сомаға сатуға мәжбүр болды, бірақ бұл оның бүкіл империясына шығын келтірмеді.
Zell: Budding Media Magnate
Zell өзінің EOP қызметін Blackstone компаниясына 2006 жылы 36 миллиард долларға сатқан. 60-шы жылдардың ортасында ол лауреаттарына тыныштықта демалуы мүмкін еді, бірақ іскерлік бәсекеге қабілеттілігі өте жақсы болды. 2007 жылы Zell Tribune Co. компаниясына тиесілі газеттердің портфелін сатып алды, оның ішінде Chicago Tribune , Los Angeles Times , Newsday және Baltimore Sun. Tribune Co. компаниясының қарыздарына қарамастан, бұл қадамды жасау, сондай-ақ газет оқырмандары мен жарнамалық түсімдердің төмендеуі Zell-тің бұрын-соңды болмаған адам екендігін көрсетті.