8 Жазушылар үй иелерін сақтауы керек
Сіз жалдау құқығыңызда бос орынды толтыру үшін перспективалы жалға берушілерді көрсеткенде, сіз мүлікті көргіңіз келетін адамдардан көптеген телефон қоңырауларын аласыз. Ақпарат өте көп болуы мүмкін, сондықтан әрбір клиент туралы жазба жасауға болатын белгілі бір нәрселер бар, ол телефон қоңырауы ма, жеке адамға бару немесе жалға берушіге жалға беру туралы өтінішті толтырған болса. Болашақта сізге көмектесетін перспективалы жалға берушілерге арналған жеті маңызды ақпаратты оқыңыз.
Болашақ жалдаушыларға арналған жазбаларды сақтаудың себептері
Сіз өзіңіздің ағымдағы жалға берушілеріңіз туралы жазбаларды жүргізуіңіз керек екенін білесіз, бірақ сіз пәтеріңізді жалға алмаған жалға алушылар туралы жазбаларды сақтаудың маңыздылығын түсінбеуіңіз мүмкін. Бұл жазбалар үш себеп бойынша маңызды.
- Келешекте жалға алушыларға қайта қоңырау шалу туралы ақпаратыңыз бар.
- Неге жалға берушінің пәтерді жалға алмағанын түсінуге көмектеседі.
- Тұрғын үйді кемсітуге айыптасаңыз, дәлел ретінде қызмет етеді.
8 Жалға алу кезінде сақтауларға арналған жазбалар
Болашағы бар жалға берушілерге арналған жазбалар өтініш берушіге қаншалықты алысқа байланысты болады. Кейбір перспективалы жалға алушылар үшін барлығы сізде бірінші аты және телефон нөмірі, қалғандары үшін сізде толтырылған өтініш пен пәтерді сақтауға арналған депозиті болады.
Аты-жөні, телефон нөмірі және күні:
Болашағы бар жалға беруші жылжымайтын мүлікіңізді сұрастыруды талап етсе, келесі ақпаратты электронды кестеге қою керек:
- Олар күні деп аталады.
- Олардан шақырылған нөмір.
- Олардың аты.
Егер жалға алушы мүлікке бұдан былай қызығушылық танытпаса да, бұл тізім болашақта сізге көмектесе алады. Болашағы бар жалға алушы кез келген уақытта телефон нөмірін электронды кестеде іздеу керек. Бұл әдіс ақылға қонымды емес, себебі адамдар өздерінің телефон нөмірін өзгерткенде, болашақ жалға алушының бұрын қоңырау шалғанын білуге көмектеседі.
Мысалы, бес ай бұрын шақырылған жалға алушы жылжымайтын мүлікті қайта қарауды қайта шақырса , оларды шығарып тастау мүмкіндігін қарастырыңыз.
Біліктілік сұрақтары бойынша жауаптар кестесі:
Әрбір келешектегі жалға алушыдан мүлікті көрмей тұрып сұрайтын біліктілік сұрақтарының тізімі болуы керек. Бұл сұрақтар сізге жалға берушінің жағдайын түсінуге мүмкіндік береді.
Біліктілік сұрақтары мысалдары мыналарды қамтиды:
- Күтілетін жылжыту күні
- Қанша жатын бөлме іздейсіз?
- Мүлікте қанша адам өмір сүреді?
- Шамамен айлық / жылдық кіріс
- Сізге жалға беру көмегі бар ма?
- Сізде жануарлар бар ма?
- Сіз мүлікті қалай көре аласыз?
Бұл сұрақтар жалға берушіңіздің мүлікті жалға алуға құқылы екенін анықтауға мүмкіндік беріп қана қоймай, жалға берушінің жалға алу өтінішіне қаншалықты түсетінін салыстыру ретінде қызмет етеді. Сондай-ақ, келешекте перспективалы жалға алушы қайтадан қоңырау шалса, өзіңіздің ағымдағы ақпараттарыңызды бұрынғы ақпаратқа салыстыра аласыз.
Күні және уақыты Қаралған мүлік:
Мүлікті қарауға тағайындау туралы қадамды қабылдаған болашақ жалдаушылар үшін электрондық кестеге келесі ақпаратты қосуыңыз керек:
- Тағайындау күні
- Кездесу уақыты
- Олар көрсетті ме?
- Олар бас тартуға шақырды ма?
Мүлікке қатысты пікірлер:
Болашағы бар жылжымайтын мүлік иелері жылжымайтын мүлікті көргенде, сіз олардың мүлкін ұнатпайтын және ұнатпайтын нәрселер туралы ескертулеріңіз керек. Бұл сіздің мүліктің оң және теріс белгілерін анықтауға көмектеседі. Кейбір негативтер бояу түсі сияқты оңай реттелуі мүмкін, ал үшінші қабат сияқты басқалар да оңай емес. Мұндай жағдайларда, егер сіз жоғарғы қабатта болсаңыз, жақсы күн сәулесін алып, сізден жоғары жалдаушы жоқ сияқты позитивті ойнауға тырысуыңыз керек.
Бұл оң және негативтер болашақ сатып алулар үшін кеңес ретінде қызмет етуі мүмкін. Көптеген жалдаушылар өзіңіздің меншікке кір жуғыш машина және кептіргіштің жоқтығына түсініктеме берсе, болашақ мүліктің бар екеніне көз жеткізгіңіз келетін нәрсе болуы мүмкін.
Аяқталған жалға алу туралы өтініш
Егер перспективалы жалға алушы жалға алу өтінімін толтырса, онда бұл құрылғының жалға берілуін тоқтатпаса да, оның көшірмесін сақтау керек. Болашағы бар жалға беруші сізді тұрғын үйді кемсітуге сылтауға тырысса, бұл жақсы дәлел. Өтініш берушіден бас тартқаныңызды көрсетуіңізге болады, себебі олар барлық үміткерлерге арналған біліктілік стандарттарына сәйкес келмеді, мысалы, олардың кірісі ай сайын екі есе көп жалақыға тең емес. Егер перспективалы жалға беруші бірлікті жалға берсе, сіз оны жалға алу туралы келісімге енгізілген ақпараттармен салыстыру үшін пайдалана аласыз.
Базалық чектер / Несие тексерулері / Жұмыспен қамтуды тексеру
Егер перспективалы жалға алушы бастапқы біліктілік стандарттарынан өтсе және несие тексерулерін , фонды тексеруді және жұмыспен қамтуды тексеруді жүзеге асыру үшін келесі қадамдарды жасасаңыз, сіз бұл құжаттаманы сақтауыңыз керек. Егер перспективалы жалға алушы бірлікті жалдаса, ол олардың файлына кіре алады. Егер сіз осы скрининг процесінде табылған ақпаратқа байланысты өтініш берушіден бас тартсаңыз, Сіз неге өтініш берушіден бас тартқаныңыз туралы, мысалы, олар жұмыс істеген компанияда жұмыс істемеген сияқты дәлелдемелер бар.
Қабылдамау себебі:
Сіз өтініш берушіден неге бас тартқаныңызды нақты көрсетуіңіз керек. Өтініш берушілерді заңды себептер бойынша, мысалы, ең төменгі табыс талаптарын қанағаттандырмайды, тым көп адамдар жалға алумен өмір сүретін немесе қылмыстық қылмыс тарихын бұзған жағдайда ғана қабылдай алады. Сіз әділ тұрғын үй заңдарына сүйенуіңіз керек .
Келісім шартын сақтауға тапсыру:
Егер перспективалы жалға беруші бөлімшені ұстап қалу үшін салымға қол қойса және сізге ақша берсе, осы құжаттаманы сақтаңыз. Мемлекеттік заңдар әртүрлі болады, сондықтан сіздің мемлекетіңізбен тексеріңіз. Кейбір мемлекеттер жалға берушілерге осы Депозиттен айыппұлсыз келісім жасасуға үш күн кетеді.
Әдетте, егер жалға алушы осы келісімге қол қойса, онда олар бірлікті жалдауға келіседі немесе егер олар жоқ болса, олар түсірілген депозитін жоғалтады деп мойындайды. Осы құжаттың қол қойылған көшірмесі болашақ жалдаушы сені заңсыз ұстап беру туралы талап қоюға тырысса, сізді қорғай алады.