Орегондағы Жалға берушілер мен жалға берушілердің құқықтары
1. Орегон штатындағы қауіпсіздік кепілдігі бар ма?
Орегон штатында жалға берушінің кепілдік депозит ретінде ақы алуы мүмкін ең көп мөлшерге шектеу жоқ.
Жалға берушінің бір айдан екі айға дейін жалдау ақысын төлеуі әдеттегідей. Бұл сома жалға берушінің жалгерлік төлемін төлемеген немесе жалдау шартын өзгеше бұзған жағдайда, жалға берушінің жалға берілетін бөлігін иеленуге мүмкіндік береді, бірақ ол болашақ жалдаушыларды бірліктерді жалдаудан қорғайды.
Сонымен қатар, жалға берушілер әдетте жалға алудың бірінші жылында кепілдік депозитінің мөлшерін өзгерте алмайды. Бірінші жыл өткеннен кейін жалға беруші талап етілетін кепілдік сомасын ұлғайта алады, бірақ жалға алушыға қосымша депозитке кем дегенде үш ай төлеуі тиіс.
Ерекшелену: Егер жалға беруші және жалға беруші екеуі үй жануарлары сияқты қосымша салымды қажет ететін себептер бойынша қолданыстағы жалдау шартын өзгертуге келісім берсе, кепілдік депозит сомасы бірінші жылы өзгеруі мүмкін.
2. Орегон штатындағы қауіпсіздік депозитін қалай сақтау керек?
Орегон штатында жалға берушінің жалға берушінің бағалы қағазын қалай сақтау керектігі туралы нақты талаптар жоқ.
Депозитті бөлек банк шотында сақтау талап етілмейді, сонымен қатар пайыздар жинақталмайды.
3. Орегон штатындағы кастодиандық депозитті алғаннан кейін жазбаша ескерту қажет пе?
Ия. Жалға алушыдан кепілдік депозитін жинағаннан кейін, Орегонның жалға берушісі жалға берушіге жазбаша қолхат беруі керек.
Бұдан басқа, кепілдік депозит сомасы жалдау шартында көрсетілуі тиіс.
4. Орегонда жалға алушының қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?
Орегон штатындағы үй иелері төмендегі себептер бойынша жалға алушының қауіпсіздігін қамтамасыз етудің барлығын немесе бір бөлігін сақтай алады:
- Жалға берілмеген жалдау
- Қалыпты құлаудан және құлаудан асып кететін залал
- Жалдау шартының басқа да бұзушылықтары.
- Жөндеу немесе тазалау аяқталғанша құрылғыны жалға алмай қалу үшін келтірілген залал.
- Кілемді тазалау, тек егер:
- Тазалау кілемдерді тазарту үшін арнайы құрастырылған машина арқылы жасалды.
- Кілемді жалға алушы қондырғының алдында қонды.
- Жалға алу шартында, килемді жалға берушінің қондырғыдан шығып кетуіне дейін тазартылғанына қарамастан, шегерімдерді кепілдік депозитінен алуға болады деп айтады.
5. Орегон штатында талап етілетін қарапайым тексеру.
Орегон штатында жылжымайтын мүлік иелерінен жалдаушыдан бас тарту алдында серуендеуге арналған тексеруді талап ететін нақты ереже жоқ.
6. Орегон штатындағы жалға берушінің кепілдік жарнасын қай кезде қайтаруға тура келеді?
- Орегон штатындағы жер учаскелері жалға берушінің 31 күн ішінде жалға алушыға тиесілі кепілдік депозитінің бөлігін қайтару керек.
- Қалайша: Қауіпсіздік депозиті жалға берушінің тікелей жалға берушісіне жеткізілуі тиіс немесе жалға беруші депозитті бірінші кластағы пошта арқылы жалдаушының соңғы белгілі мекенжайына жіберуі тиіс.
- Өтiнiшке енгiзiлген өтiнiш: Бұл салымға салымнан қандай шегерiмдердi және шегерiмнiң себебiн көрсететiн жазбаша өтiнiшi қоса берiлуi тиiс.
- Қате ұстау: Егер жалға беруші жазбаша ұйғарым беруді ұсынбаса немесе жалдаушының кепілдік депозитін заңсыз ұстап қалса, жалға алушы заңсыз ұсталған сомадан екі есе артық сомаға құқылы болуы мүмкін.
7. Егер Сіз өзіңіздің меншікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады?
Орегон штатында, егер сіз мүлікті немесе мүлікті сатсаңыз, меншік құқығын өзгерте алмасаңыз, сіз жалға берушілердің барлық депозиттерін қайтаруға жауаптысыз. Жалға берушінің алдындағы кепілдік депозитінің бөлігін жалға алушыға тікелей қайтаруға болады.
Жаңа меншік иесіне барлық депозиттерді жалға берушілерге қайтарғаныңызды ескерту керек.
Сондай-ақ, барлық қауіпсіздік депозиттерін жаңа иеленушіге беруді таңдауға болады. Бұл жағдайда сіз жаңа иеленушінің атын және мекен-жайын және аударылатын соманы жалға алушыларды хабардар етуіңіз керек. Қауіпсіздік депозитін беру, әдетте, меншік құқығын өзгерткеннен кейін жалға алушылар әлі де бастапқы жалдау шартының талаптарымен байланысты болған жағдайда жасалады.