Жалға беруші жалға берушіге әрқашан керек пе?
Алабама жалға берушінің ескерту құқығы
Алабама кодексіне сәйкес, көп жағдайда жалға беруші жалдаушыға жалға берушіге кіруге рұқсат бермей тұрып жалға берушіге хабарлауы керек. Жалға алушыға жалға берушіге кем дегенде екі күндік хабарлама беру қажет.
Ескертуге қатысты ерекше жағдайлар
Алабамада белгілі бір жағдайларда, жалға беруші жалға берушіге кіруге дейін хабарландыру беруден босатылады. Бұл жағдайларға мыналар жатады:
- Төтенше жағдайлар: Төтенше жағдай туындаған жағдайда үй иесіне жалға берушінің алдын ала келісімі қажет емес. Төтенше жағдайдың мысалы жалға алушының ванна бөлмесінде төменгі жағында жалға берушінің бөлмесіне түсуі мүмкін.
- Сот бұйрығы бойынша : егер жалға берушінің сот шешімімен жалға алушыға кіруге рұқсат берілсе, жалға беруші жалға алғанға дейін хабарлауға міндетті емес.
- Егер жалға берушінің өтініші жөнделсе: Егер жалға беруші жөндеуге немесе басқа техникалық қызмет көрсету туралы мәселені аяқтауды сұрау үшін жалға берушіге хабарласса, онда бұл өтініш жалға берушінің құрылғыға кіре алатынын ескертетіні болады. Жалға беруші жалға берушіге екі күндік жөндеу туралы ескертуді беруі керек емес.
- Жалпы ескертулер: Жалға берушілер жөндеуге, қызмет көрсетуге, зиянкестермен күресуге немесе басқа да денсаулық пен қауіпсіздікке қатысты жалпы ескертулерді алдын ала беруге құқылы. Мұндай жағдайларда бірінші хабарлама жеткілікті болады және жалға беруші оқиға туралы ескертуді екі күн бұрын қосымша хабарлауға міндетті емес.
- Егер жалға беруші бөлімшені ұстап қалмаса: егер жалға алушы үй иесінің жазбаша сауалына жауап бермеген болса, жалға берушінің бөлімшесінде денсаулықты немесе қауіпсіздік ережесін бұзуды жоюға болады, ол жеті күн ішінде тазалауға, ауыстыру немесе жөндеумен шешілетін болса, жалға беруші жалға берушінің бөлімі және жұмыстың орындалуына себепші болады. Сонымен қатар, үй иесі жалға берушіні жұмысқа дайындай алады.
- Жалға алушының 14 күннен артық болмауы: Жалға берушінің жалға алушыдан 14 күннен жоғары мерзімге келмеген жағдайда, жалға алушы жалға алушының бөлігіне негізінен қажет болуы мүмкін. Бұл қажет жөндеуді немесе құрылғыны келешектегі жалға берушілерге көрсетуді қамтуы мүмкін.
- Жалға берушінің жалдау мерзімі аяқталған кезде: жалға алушының жалдау мерзімі аяқталған кезде және жалға алушы жалдауды ұзартуды жоспарламаса , жалға берушінің мүлкін перспективті жалға алушыларға көрсетуі қажет. Жалға иесі мен жалға беруші жеке келісімге қол қоя алады, онда жалға беруші жалдаушының мерзімі аяқталғаннан кейінгі төрт айдың ішінде жалға берушіні болашақ жалдаушыға немесе сатып алушыға көрсетуге құқылы екенін мойындайды. Жалға алушы әлі күнге дейін жалға берушіге алдын-ала хабарлама беруі мүмкін, бірақ міндетті түрде екі күндік хабарлама болуы міндетті емес.
- Жалға беруші жалға беруші бөлімге сенеді: Алабама заңы бойынша, жалға берушінің жалға алушыны бірліктен бас тартқанына «ақылға қонымды себеп» бар болса, жалға беруші жалға берушіге ескертусіз бөлімге кіруге болады.
Қалай ескерту керек?
Алабама заңы тиісті ескерту ретінде қарастырылады. Заңға сәйкес, жалға беруші жалға берушінің өз үйіне кірудің негізгі құралы ретінде пайдаланатын есік туралы хабарлама жіберуі керек.
Бұл хабарлама мыналарды қамтуы керек:
- Жалға берушінің кіруі керек күні
- Жалға беруші кіретін уақытты тілейді
- Құрылғыны енгізудің мақсаты
Егер жалға алушы жалға берушіге қажетті жөндеу туралы хабарласса немесе жалға берушімен үйді жалға берушіге перспективалы жалдаушыларға көрсетуге мүмкіндік беретін жеке келісімге қол қоятын болса, онда жалға алушы қазірдің өзінде жалға берушінің жазбасына келіседі және жалға беруші осы ескертуді .
Жалға берушінің жалға беру бөліміне қандай уақытта кіруге болады?
Алабама, тиісті ескерту жасағаннан кейін, жалға алушы «ақылға қонымды уақыттарда» жалгерлік бөлімге кіре алады. Алабама заңында қандай уақыттың ақылға қонымды уақыттарын анықтайтынына қарамастан, ақылға қонымды уақыт қалыпты жұмыс уақытында қарастырылады. Бұл 8.00-ден және 6.00-ге дейін болуы мүмкін. Егер осы терезенің сыртына басқа уақытта жалға берушімен және жалға берушімен бір-бірімен келіспесе, осы уақыт ішінде жалға алушы кіруі керек.
Алабамаға үй иесі заңды түрде кіруі мүмкін
Алабама жалға берушінің жалға беруші коды жалға берушінің жалдаушының бөліміне кіруіне заңды негіздерді анықтайды. Оларға мыналар жатады:
- Үй-жайларды тексеру
- Қажетті жөндеуді, декорацияларды, өзгерістерді немесе жетілдіруді жасау
- Жөндеуге, декорацияға, өзгерістерге немесе жетілдіруге келіседі
- Қажетті немесе қызмет көрсету туралы келісімді жеткізу
- Құрылғыны перспективалы жалға алушыларға немесе сатып алушыларға көрсету
- Құрылысты мердігерлерге, ремонтшыларға немесе ипотекагерлерге көрсету
Жалдаушы жалға берушіге кіруге тыйым сала ала ма?
Алабама кодексі жалға берушінің жалдаушының бөліміне кіре алатын әдістерін және жалға берушінің мұны істеуге болатын себептерін анықтайды. Сондықтан, жалға алушы үй иесіне өзінің бірлігіне қол жеткізуге мүмкіндік беруі керек және жалға алушы үй иесінің өз бөліміне кіруін жоққа шығара алатын жағдайлар бар.
- Entry Entry: Егер үй иесі тиісті хабарлама бермеген болса, жалға берушіге кедергі келтіру үшін құрылғыны кіргізуге тырысады немесе заңды түрде рұқсат етілмеген себептер бойынша құрылғыны пайдалануды қалайды, жалға беруші жалға берушінің өз бөліміне кіруін жоққа шығара алады.
- Кірісуге рұқсат беру: Егер үй иесі тиісті хабарлама жіберген болса және заңмен рұқсат етілген себеппен кіріп немесе тиісті хабарлама жібермеген болса және төтенше жағдайларға байланысты құрылғыны енгізсе, сот бұйрығы немесе Алабама кодексінде санамаланған басқа да ерекшеліктер болса, жалға алушы үй иесінің өз бөлігіне кіруіне мүмкіндік беруі керек.
Қолжетімділікті қатаңдатуға арналған құралдар
Жалға берушілер мен үй иелерінің әрқайсысы белгілі бір құқықтарға ие, егер кез келген тарап бірлікке кіру туралы басқа тараптың құқықтарын бұзса.
- Жалдаушы: Егер жалға беруші жалдаушының пәтеріне заңсыз қол жеткізуге тырысса, жалға алушы мінез-құлықты тоқтату үшін соттан заңдық көмек ала алады. Жалға алушыға да нақты шығындар берілуі мүмкін.
- Жалға беруші: Егер жалдаушы үй иесіне өзінің бөлімшесіне кіру құқығын заңсыз қабылдамаса, жалға беруші жалға алу шартын тоқтату туралы шешім қабылдауға құқылы немесе сот шешімінен бас тарта алады. Жалға алушыға да нақты шығындар берілуі мүмкін.
Жалға берушіге арналған Алабама кодексі
Алабама кодексінің түпнұсқа мәтінін жалға берушінің жазбасына қарау үшін, Алабамадағы Бірыңғай тұрғын үйді жалға беруші және жалға берушінің заңы §§ 35-9A-144, 35-9A-303 және 35-9A-442 бөлімдерімен танысыңыз.