Қол қойылған жалға алу жалға алу шарттарын жасайды
Жалға берушілердің заңдары мемлекеттермен реттеледі және жалдау шарттары өзгереді. Дегенмен, жалдау жалдаушының және жалға алушының міндеттерін анықтайды, бұл екі тарапқа да сот процестеріне жол бермейді. Жалдау ақысы жарамды болып саналатын келесі элементтерді қамтуы керек.
Жылжымайтын мүлікті жалдаудың қолданылу мерзімі
Көптеген мемлекеттер, бірақ барлық мемлекеттер жалдауды жарамды деп есептеуге жазбаша болуы керек. Жазбаша жалдауды талап ететін мемлекеттердің арасында жарамды болып табылатындар мүлік сипаттамасын қамтуы керек.
Мүліктің жеке мекенжайы жарамды сипаттама ретінде қарастырылады. Жалдаудың басталу және аяқталу күндерін қамтуы керек. Сонымен қатар, жалдау ақысын төлеу қажет болған кезде жалға алу сомасын, сондай-ақ оны қалай төлеуге болатынын қамтуы керек. Осылайша, жалдау жалға берушінің жалгерлік төлемді, жалға берушінің ұсынған кез келген жеңілдік мерзімін және жалға берушінің төлемді жүзеге асыруы тиіс нақты күнін - мысалы, үй иесінің кеңсесін тексеру арқылы немесе оның банк шотына электрондық түрде беруі тиіс. Жарамды жалдау ақ федералдық әділетті тұрғын үй заңдарына сәйкес болуы керек.
Әрі қарай әрекет ету
Негізгі шарттардан басқа, жалға алушыларды өздерінің кепілдік депозитіне құқықтарынан бас тартуды немесе жалға берушіге талап қоюды талап ететін жалға алу жарамсыз деп танылады және орындалмайды деп есептеледі. Лизингке сондай-ақ жалға берушінің мүлікті сақтауға міндеттемесінен босататын тіл болмауы керек.
Жалпы жалдау ережелері
Жалғаулар мүмкіндігінше егжей-тегжейлі болуы керек.
Жалдаудың жалпы ережелері , бірақ олармен шектелмей, үй жануарларына рұқсат етілгенде, кепілдік депозит сомаларын, коммуналдық қызметтерді және үй жануарларының депозиттерін қамтиды . Сондай-ақ жалға берілетін көлік құралдарын жалдау ақысын жалдау ақысын жалдауға арналған үй-жайларды және үй иелерінің мүліктік тұруын қамтамасыз ету жөніндегі міндеттемелерін жалпы ішкі және сыртқы жағынан қамтамасыз етуге жауапты.
Лизингке жалға берушінің сақтандыру туралы ережені, жалға алушымен бірге қалуға болатын қонақтардың санын және жалға берушінің үй-жайға қосылуға мүмкіндіктері бар-жоқтығын білу өте жиі емес.
Қатысты құқықтық шарттар
Келісімшарт бойынша сыйымдылық
Жылжымайтын мүлікті жалдау шарты тараптары келісімшартты жасасудың заңды мүмкіндігіне ие болуы тиіс. Жас, психикалық құзыреттілік және басқа да мәселелер қарастырылады. 18 жастағы немесе кіші деп есептелген кәмелетке толмаған адам жалға алумен айналыса алмады. Сондай-ақ, құжатталған психикалық құзыреттілікке ие тұлғалар жалдауға кірсе, ол жарамсыз деп саналады.
Құқықтық міндеттер
Жалдаудың мақсаты заңды болуы керек. Егер жалға берілетін мүлік заңсыз мақсаттарда қолданылса, жалға алу жарамсыз болады.
Ұсыныс және қабылдау
Келісімшарттың барлық шарттары екі жақтың да келісуі керек. Иесі немесе иесі жалға берушіге осы шарттарды ұсынатын еді, ал жалға алушы олардың қолдарын жалға алу арқылы белгіленеді.
Қарастыру
Әдетте, жарамды жалдау шартын қарау жалгерлік төлем (дер) түрінде болады. Дегенмен, ол басқа нысанда болуы мүмкін, мысалы, сауда немесе жылжымайтын мүлікті жалға беру. Жалға беру жалдау мерзіміне байланысты белгіленеді және екі жақтың жазбаша түрде келіспестен, өзгертілуі мүмкін емес.