Сатып алушы ретінде сіздің атыңызға қосылған бірнеше қосымша сөзбен жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы шартты көріңіз. Бұл келесідей көрінеді: «Сатып алушы: Джон Дж. Де және / немесе тағайындайды». Міне бітті. Қарапайым көрінеді, және ол. Бірақ жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың пайдасы үшін көптеген мүмкіндіктер ашады.
Сатып алу құқығыңыздың өтуін қалайтын кез келген адам «тапсырады». Сіз мүлікті сатып алу туралы шартпен тиімді түрде құлыптастыңыз.
Енді сіз әрі қарай баруға және оны сатып алуға, оны аударуға, жөндеуге және жалға беруге болады, немесе заңға сәйкес келетін кез келген басқа стратегияны қолдана аласыз. Бірақ, сіз оны өзіңізге сатып алудан басқа ешкімге де пайда әкеле аласыз.
Сіз өзіңіздің сатып алу құқығыңызды жалғастырмайсыз. Сондай-ақ, келісімшарт бойынша өз міндеттемелеріңізді өтіп жатырсыз. Бұл дегеніміз, сіз енді мәмілеге қатыспаңыз. Сізге мүлікті сатып алу және сатып алудың қажеті жоқ, егер сіз мәміле алға жылжуда қиындықтар туындаса, сатушыға қарсы талап қоюға ешқандай құқықтарыңыз жоқ. Мәмілені тағайындаған адам немесе компания қазір мәмілені жабу арқылы жауапты болады. Сіз, бәлкім, жабылғанға дейін сіздің ақшаңызды немесе пайдаңызды төлей алмасаңыз, бұл мәміленің аяқталуын күтуіңіз мүмкін.
Қарапайым жолмен оған сілтеме жасау
Бұл жағдайда пайда табудың ең қарапайым жолы - сатып алушының деректер базасында бір немесе бірнеше сатып алушыны табу, мәміледегі құндылығын көрсету және мәміле жасау үшін жолдама немесе «құс-иттер» төлемін алу.
Сіз мәмілеге құқықтарыңызды тағайындайсыз және сіз жабылып, сізден ақы төлегеннен кейін немесе аяқтаған кезде төлейді. Сіз жақсы келісімге қол жеткізесіз, бірақ келісімшартты тәуекелге айналдыру үшін тек қана ақша қаражатымен қамтамасыз етілген. Өзіңіздің меншік құқығыңыз болған кезде сатып алушыларыңыз кімнің болуы мүмкін екенін біле отырып, құндылығы бар болса, бұл тәуекел өте төмен.
Сіз клиенттердің пулына белсенді инвестор сатып алушылар тізімін құрып, сақтап отырасыз. Бұл шынында да маңызды, себебі шын мәнінде сіз өзіңіздің ақшаңызды жасамай тұрып үйде дайын сатып алушы немесе екі адам бар екеніне сенімді болғыңыз келеді. Сіздің тізіміңіздің құрылысы бойынша жақсы жұмыс жасай отырып, сізге жақсы түрде жабылуы керек. Бұл тізім жылжымайтын мүлік жағдайына байланысты сатып алудағы мүдделері бар, түзетулерді және жалдауды және жалға берілетін жылжымайтын мүлік инвесторларын қамтиды. Жалға беру инвесторлары, әдетте, тұрғын үйге дайын болғысы келеді немесе кемінде косметикалық немесе кішігірім жөндеу жұмыстарымен айналысады.
Флип-сатуға арналған артқа кері жабу
Сондай-ақ, мүлікті басқа инвесторға немесе бөлшек сатып алушыға дереу сатуға болады. Сіз бұл тәсілді қабылдаған боларсыз, өйткені сіздің пайдаңыз жоғары болады. 2007 жылы және одан кейінгі ипотека дағдарысынан кейін сіз бір мәміленің қаражатын басқа уақытта бір мезгілде жабу үшін жабуға болмайсыз. Кредиторлар бұған жол бермейді. Дегенмен, ресурстарды қысқа мерзімді қаржыландыруға, мысалы, салыстырмалы, өз ақшаңызға немесе ауыр ақша берушіге арналған зерттеуге болады. Сатып алуды жабу үшін және содан кейін сату үшін жеткілікті ақша қажет. Бұл сағаттар болуы мүмкін, бірақ бір-екі күннен артық емес.
Тағайындау туралы мәмілелер - бұл жылжымайтын мүлікке инвестициялардың үлкен стратегиясы
Бұл жерде сіздің рөліңіз қандай және сіз құндылықты қалай қосасыз?
Тек сіз өз техникаңызды жетілдіріп, жылжымайтын мүлікті басқалармен, шын мәнінде сатып алушылармен, олар туралы біле аласыздар. Ертерек жақсы жолға шығудың көптеген жолдары бар, ал сіздің сатып алушыға сіздің құндылығыңыз - сіздің басқаруыңыздағы мүлікке ие болуыңыз, сондықтан олар оны өткізгенде ғана алады.
Бұл жұмысты сіз үшін жақсы ету үшін екі тапсырма бар. Біріншіден, сатып алушылардың нақты деректер базасы бар, олардың әрқайсысы іздейтін ақпарат. Екіншіден, сіз жалпы білімге дейін үлкен меншік мәмілелерін табу үшін стратегияны үйренесіз және ойлап табасыз. Егер сіз осы екі нәрсені сызып, сіз үшін жұмыс істесеңіз, жылжымайтын мүлікті беру туралы келісімшарттарды пайдалана отырып, жылжымайтын мүлікке өзіңіздің ақшаңыздың тәуекелін азайта отырып, пайдаға инвестициялауға билетіңіз болуы мүмкін.