Тəуекелге тəуелді инвестор әдетте облигацияларды таңдайды жəне жалпы кірістілікті төмендетеді
Кірістің бір аспектісінде КЕИ-дің облигацияларын салыстыру кезінде, облигациялар РИТ-ға қарағанда жиі жақсы көрінеді.
Көптеген жағдайларда дивидендтің кірістілігі жоғары. Бұл мемлекеттік облигацияларды жалпы алғанда төмен кірістілікпен алып тастайды, бірақ үкімет банкротқа ұшыратпайтындықтан, тәуекелді төмендетеді ... деп үміттенеміз.
Облигациялар өтеуге дейін ұстап қалса, бастапқы инвестициялардың қайтарылуына кепілдік береді. Егер сіз 7% кірістілікпен $ 5,000 облигацияны сатып алсаңыз, ол сізді 5000 долларға дейін қайтарады, ал сіз жетеді де, кезең ішінде 7% пайыздық табысқа ие боласыз. REIT акциялардың кез-келген нүктесіндегі уақыттың құнына кепілдік бере алмайды. Жоғарыда айтылғандардың бәрін ескере отырып, инвестор өздерінің бастапқы инвестицияларын қандай да бір жолмен тәуекелге ұшыратқысы келмейді, бұл облигацияларды инвестициялауға мүмкіндік береді.
Қайта инвестициялаудың сіздің пайдаңызды қайтарудың басқа жолдарын қарастырып көрейік және неге олар тәуекелге барған сайын аз тәуекелді қабылдауға дайын көптеген инвесторлар үшін дұрыс.
Инвестициялар ретінде облигациялар
Облигациялар пайыздық мөлшерлемелердің ауытқуларына өте сезімтал. Егер пайыздық мөлшерлемелер көтерілсе, облигацияның нарықтық құны төмендейді.
Егер инвестор осы уақытта сатуға тиіс болса, онда олар номиналды құнынан аз болады. Егер пайыздық мөлшерлемелер айтарлықтай төмендеп кетсе, облигация шақырылу қаупі бар. Инвестор өзінің толық құндылығын алады, бірақ одан кейінгі кірістегі басқа инвестицияларды табу керек. Көптеген КЕҰ-лар ипотекалық несиелермен коммерциялық немесе тұрғын үйді жалдауға арналған жылжымайтын мүлікке салынғандықтан, пайыздық мөлшерлемелердің өсуі олардың кірістілігіне айтарлықтай әсер етпейді.
Керісінше, олар потенциалды үй сатып алушыларды жалға беруді күшейте алады, бұл сұранысты арттырып, жалдау ақысын арттырады.
Инвестициялар ретінде РИТ-тың артықшылықтары
Инфляция облигация иесінің сатып алу қабілетін төмендетеді. Инфляция доллардың сатып алу қабілетін төмендетеді. Сіздің облигациялық инвестицияларыңыз сатып алынатын құн мен кірісте белгіленеді. Инфляция сізді қайтару кезінде жейді. РЕИТ-мен тұрғын үйдің бағасын көтеретін инфляция, сондай-ақ, көп адамдарды жалға беру нарығына жылжытады. Сұраныс өсіп келе жатқанда, РИТИ жалдау мен пайдасын арттыра алады.
Облигациялардың мәндері тіркелген, ал REIT акциялары көтерілуі мүмкін. Біз мәлімдегендей, сіз сатып алған облигация $ 5000 мөлшерінде бұл соманы сіз өтеу мерзімі ішінде, қызығушылықпен қайтарасыз. РИИТ сіздердің меншік мерзіміңізде де дивиденд төлейтін болады, өйткені заң бойынша олар 90% -ын операциялық пайданы үлескерлерге қайтаруы тиіс. Тиімді жұмыс істеп отырған РЭТ-лар тиімді басқаруға немесе жоғары сұранысқа ие жалгерлік ақшаны арттыруға байланысты пайдасын арттыра алады. Сондай-ақ, пайда табу үшін қасиеттерді сатып алуға және сатуға болады. Бұл әрекеттер жақсы нәтижеге әкеледі, бұл компанияның акцияларына деген сұранысты арттырады, осылайша олардың бағасы кез-келген қалыпты қор сияқты өсуі мүмкін.
Ешбір инвестор өз шешімін осы ақпаратқа негізделе алмайды.
Мүмкіндіктері шектеулі адамдарға арналған зерттеулердің түрлері мен олардың нәтижелілігін уақытылы зерделеу керек. Содан кейін бұл нәтижелерді әр түрлі түрдегі облигациялармен салыстыру, тәуекелге төзімділікті бағалап, не істеу керектігін анықтаңыз. Мүмкін екеуінің де балансы дұрыс әртараптандырылған портфельді құруға мүмкіндік береді.
REIT сіздің активтеріңізді және нәтижелеріңізді кәсіби менеджерлердің қолына салатын басқа пассивті инвестицияларға ұқсайды. Олар кәсіпқойлар екендігі фактілерге кепілдік бермейді. Дегенмен, өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізді басқаруға белсенді түрде қатысқыңыз келмейінше және сіздің жылжымайтын мүлік инвестицияларыңыздың басқарылуын қадағалауды қаламасаңыз, РИТ сіздің ең жақсы балама бола алады. Кез-келген инвестициялық кеңесші сізге айтатын болса, сіздің холдингтеріңізді әртараптандырыңыз, тәуекелдеріңізді біршама азайту үшін кейбір REITs, қорлар және тіпті облигациялар бар.