Ібіліс Мәліметтерде
- Алдын алу және ағымдағы жөндеу;
- Мәселелерді немесе ақауларды түзетуді жөндеу; және
- Құрылыс және жөндеу
Жылжымайтын мүлік басқарушысының рөлі мен жауапкершілігі
Жарнама және бос жұмыс орындарын толтыру арқылы жылжымайтын мүлікті жалдауды қамтамасыз етеді; жалдау туралы келіссөздер жүргізу және орындау; үй-жайларды ұстау және қамтамасыз ету.
Жылжымайтын мүлік басқарушысы - жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың күнделікті жұмысын басқаруға жалданған үшінші тұлға. Олар біртұтас отбасылардан бастап ірі пәтерлік кешендерге дейін барлық қасиеттерін басқара алады. Міндеттер кең ауқымды болуы мүмкін, соның ішінде бос орындарды толтыру, келіссөздер жүргізу және жалдауды жүзеге асыру, жалдау шарттарын белгілеу және жинау, перспективалы жалға алушыларды сканерлеу, шағымдарды қарау, дәл бюджетті жүргізу және үй-жайларды сақтау және қамтамасыз ету арқылы мүлікті жалға беру.
Меншік иесі жалға алушы мен иесінің арасында орналасқан. Олар - «бірінші қорғаныс желісі» және олар сізді қорғауға, барлық мәселелерді тиімді шешуге көмектеседі, яғни жалға берушілер немесе қызметтерді жеткізушілер сізді түн ортасында шақырмайды.
Нысанға және физикалық жөндеуге және жөндеуге қатысты кейбір нақты міндеттер мыналарды қамтуы мүмкін:
- Жалгерлік шағымдарды тергеу және шешу; бос бөліктерді тексеру және жөндеу жұмыстарын аяқтау; жоспарлау жұмыстары; ағаш, сантехникалық, электрлік, көгалдандыру және қар тазалау қызметтері сияқты нақты техникалық қызмет көрсетумен айналысады
- Қадағалау жөндеу жұмыстары.
- Сақтық саясаты мен процедураларын құру және орындау; төтенше жағдайларға жауап беру.
Өте жақсы жылжымайтын мүлік менеджерлері белсенді және егжей-тегжейлі.
Алдын алу және ағымдағы жөндеу
Жалға алу қасиеттерін алдын-алу және тұрақты ұстау мүлікті, оны күтіп-баптау қажеттілігін, міндеттерді орындау үшін (немесе қызмет көрсету мамандарымен келісімшарт жасасу үшін) штаттық кестені және олардың орындалуын бюджеттеуді талап етеді.
Жылжымайтын мүлік жөніндегі менеджер күнделікті және профилактикалық қызмет көрсету шығындарын артықшылықтар мен қажетті нәтижелермен теңестіруі керек. Жылжымайтын мүлік басқарушысының кәдімгі техникалық қызмет көрсету тізіміндегі сызық элементтері мыналарды қамтуы мүмкін:
- Жалпы аумақтарды тазалау;
- Ландшафтты ұстау;
- Жылыту және ауа баптау жүйелеріне үнемі қызмет көрсету;
- Сантехникалық және электротехникалық бұйымдарды мерзімді тексеру;
- Ағаш, шатыр және басқа құрылыс компоненттерін дұрыс ұстау.
Жөндеу және түзету әрекеттері
Жөндеу жұмыстары мен түзету әрекеттері, егер нәрсе ойластырылғандай жұмыс істемесе немесе үзілсе, қажет болады. Кейде жөндеу қыс мезгілінде жылу ақаулығы сияқты апаттық сипатта болады, ал басқа уақытта бұл жөндеу жұмыстары жоспарланған және тиімді топтарға бөлінуі мүмкін. Меншік менеджерінің айырмашылығын білу және шығындарды теңестіру кезінде жалға алушылардың қажеттіліктерін қанағаттандыру жауапкершілігі. Кішкентай мәселелерді олар үлкен болғанға дейін қамқорлықта ұстау маңызды.
Құрылыс және жөндеу
Құрылыс және қайта жөндеу объектінің бөлігі болып табылады және ғимаратқа қызмет көрсету. Құрылымды қайта құру немесе салу қажет болуы мүмкін:
- Коммерциялық жалдаушының арнайы бизнес талаптары үшін;
- Құрылымның ескіруін түзету үшін; немесе
- Жалға берушінің жеке қажеттіліктерін қанағаттандыру.
Жылжымайтын мүлікті басқарушы менеджменттің барлық басқа функцияларында өте білікті болуы мүмкін, бірақ егер объектілерге қызмет көрсету кезінде допты тастаса, онда жылжымайтын мүлік жағдайының нашарлауы, жалға алушылардың жоғалуы және жалдаудың төмендеуі болады.