Жерге құрылыс коэффициентіне жету үшін жер телімінің квадратты бейнелерін ғимараттың квадрат көрінісімен бөліңіз:
188,000 шаршы фут / 43,500 шаршы фут = 4.32
Бұл құрылыс коэффициентіне қатысты 4.32: 1 жер.
Барлық бағалау кезінде жер учаскесіне құрылыс коэффициенті көрсетілмейді. Іс жүзінде тұрғын үйді бағалауда сирек кездеседі. Алайда, коэффициенттерді шектейтін муниципалдық кодтар мен мүліктік шектеулер бар. Басқаша айтқанда, тұрғын үй көлемін белгілі бір пайыздық үлесті сақтауға ниет болуы мүмкін.
Жер учаскесіне құрылыс коэффициентін пайдалану коммерциялық және өнеркәсіптік қосымшаларда кеңінен таралған. Әдетте белгілі бір көлемдегі құрылымдарға арналған тұрақ мөлшеріне, сондай-ақ, жасыл және жасыл алаңдарға қатысты құрылыс кодекстерінде қатаң талаптар бар. 11-дан 1-ге дейінгі жер учаскесіне құрылыс коэффициенті жерді пайдаланбай, қосымша кеңістіктің қосымша құнына әкелуі мүмкін. Тағы біреуі 2,5-тен 1-ге дейінгі арақатынаста максималды сыйымдылықта немесе ата-бабының ережелеріне байланысты ағымдағы кодтарды бұзуы мүмкін.
Коммерциялық және өнеркәсіптік жер және құрылымдық мәселелер
Коммерциялық, индустриалды және институционалдық жылжымайтын мүлікпен жұмыс істегенде, көптеген ескертулер муниципалдық және басқа нормативтік актілермен байланысты.
Өндірістік жағдайда, EPA мәселелері болуы мүмкін, және қауіпті материалдар болуы мүмкін ойлауға.
Бөлшек сауда орталығы немесе сауда орталығы
Ауылшаруашылығының мыңдаған егістіктерінің ортасында сауда орталығын немесе жолақ орталығын таба алмайсыз. Халықтың демографиялық деректері бөлшек коммерциялық ғимараттарды орналастыруда бірінші болып табылады.
Дүкендер мен кәсіпкерлерді қолдау үшін жеткілікті адамдар болуы керек, немесе көп ұзамай қабырғаға салынған ғимарат бос болады. Жол қозғалысы ережелері де маңызды. Қала маңындағы жағдайларда автомобильдер мен қолайлы тұрақтарға оңай қол жеткізу өте маңызды. Қалалық жерлерде кейде жер асты автотұрақтарын қамтамасыз ету және жаяу жүргіншілер қозғалысына сүйену жеткілікті.
Сондай-ақ жалға берушілердің бөлшек жалға беру кеңістіктерінің коэффициенттері және орталықтың жалпы тақырыбы да маңызды. Көптеген жағдайларда «якорь жалға беруші» бар, ол үлкен трафикті ең үлкен сатушы болады. Содан кейін бәсекелестікке қабілетті өнімдер мен қызметтерге қатысты болған адамдар болады. Үлкен сауда орталығында 20 киім дүкендері болуы мүмкін, бірақ олардың әрқайсысы өздерінің табысты клиенттері бар және жақсы жұмыс істейтініне сенеді. Локаторлық жалдаушы, бұл жағдайда, Macy's болуы мүмкін.
Кеңсе ғимараттары
Олар үйдің кеңселеріне қарай өзгереді. Бухгалтерлер, адвокаттар мен консультанттарға қызмет көрсететін ғимарат кеңістіктегі белгілі бір талаптарға ие және кеңірек кездесулер үшін бір немесе бірнеше ортақ конференц-залдар болуы мүмкін, тіпті қоңыраулар мен келушілерді бағыттау үшін ортақ қабылдай алады.
Медициналық кеңсе немесе стоматологиялық кешені, әсіресе, электр жабдықтары мен қолданылатын жабдықтарға қатысты басқа да ерекше алаңдаушылықтарға қатысты әртүрлі ғарыштық талаптарға ие болады.
Медициналық ғимарат ғимараттарында қарттар мен науқастар үшін көбірек лифтілер немесе оңай қол жеткізу жағдайлары қажет болуы мүмкін.
Сақтау және мамандық
Сақтау қоймалары көп орынды қажет етеді, ал көптеген жағдайларда үлкен жүк тиеу қондырғылары. Дегенмен, олар, әдетте, тұрақ орындарына қарағанда әлдеқайда көп емес. Қоймаларда әдетте кеңселерге арналған бір немесе бірнеше аудандар болады, бірақ олардың қолайлылығы, кеңістігі, коммуналдық қызметтері және телефон қызметі сияқты көп болмайды.
Мамандығы - автоөнеркәсіптік цехтар, мұнай өнімдерін ауыстыру, автокөлік және RV дилерлері және басқалары. Олардың әрқайсысы мейлінше кеңістік пен паркингке байланысты түрлі қажеттіліктерге ие. Автомобильді жөндеу және мұнай өнімдерін ауыстыру кәсіпорындарында мұнай мен басқа да химиялық заттарды жоюға ерекше қажеттіліктер бар.
Осы түрлердің әрқайсысы жердің құрылыс коэффициентіне қатысты алаңдаушылық тудырады, енді оны қалай есептеуге болатынын білесіз.