Өзіңіздің көршіңіздің жерінен өтіп кетуді үйреніңіз
Жылжымайтын мүлік сервитуттары бір тараптың бір жердің бір бөлігін белгілі бір мақсатта пайдалану құқығын білдіреді. Әдетте жылжымайтын мүлікке жылжымайтын мүлік меншік құқығымен ауыстыру. Мүлікпен берілетін ителіктер «жермен жүру» деп айтылады. Біреудің басқа біреудің жылжымайтын мүлікін пайдалануды немесе қажет етуін қалайтын көптеген себептер бар. Осының салдарынан сервитуттың көптеген жолдары бар.
01 - Келісім бойынша сервитуттар
02 - Транзитпен сервитут
Жүргізумен байланысты ителіктер мүлікке жатады. Мысалға, жоғарыдағы мысалды жалғастыра отырып, жер иесі өзінің 40 гектар акциясының 20 гектарын сатады және 20 акр учаскесінде қоғамдық жолға қол жеткізе алмайды. Сатушы жолды жаңа меншік иелері өз жолымен жүріп, негізгі жолға шексіз қол жеткізе алатын жолға ауысатын іс-әрекеттегі тілді қамтуы мүмкін.
03 - Сервитуттің қажеттілігі
Жоғарыда келтірілген мысалға тікелей қатысы бар, басқа адамдарға тиесілі қоршаған ортаны қорғауға байланысты қоғамдық жолға қол жеткізе алмай, мүліктің бір бөлігі бар. Дегенмен, жағдай бірінші кезекте құрылуы мүмкін, көптеген мемлекеттер жылжымайтын меншік иесінің меншікке кіруге және шығуға құқығы бар екенін мойындайды - кіру және шығу құқығы деп аталады. Бұл жағдайда сот меншік иесіне көрші жылжымайтын мүлікке шексіз кіруге жол бермей, қажет болғанда сервитутты жасайтын бұйрық шығаруы мүмкін.
04 - Күдікті бойынша сервитут
Мүліктің иесі «қоғамдық игілік» мәлімдемесімен қатты келіспесе де, мемлекет белгілі бір заңнама бойынша меншік немесе мүліктің бір бөлігін оны қоғамдық жобаға пайдалану үшін айыптауы мүмкін. Мәселен, жаңа магистраль үшін жылжымайтын мүлік белдеуін айыптау арқылы сервитут болады.
05 - Дәрігерлерге арналған сервитут
Өзінің мүлкін басқа жолмен қолжетімділікке ие болуына қарамастан, меншік иесінің басқалардың мүлкі арқылы жолды құруға жол беріп, оның тек мүлкіне кіру үшін пайдаланады.
Адамның оны пайдалану құқығын талап етпестен бұрын басқа біреудің мүлкін пайдалануы мүмкін уақыт ұзақтығы мемлекеттер арасында өзгереді, алайда белгілі бір жыл өткеннен кейін, жолды құрған иеленуші жазба бойынша сервитут талап ете алады. Әдетте, бұл мүлікті пайдалану меншік иесінің рұқсатынсыз болуы керек, бірақ иесінің білімі үшін көрінетін және ашық болуы керек. Осылайша, қолжетімділікті тоқтатпастан, иесі жазылуға байланысты сервитутқа жол беруге мәжбүр болуы мүмкін.