Қамқорлық
Көптеген коммерциялық жылжымайтын мүлік саясаты , нақты алып тасталмаған қатерден туындаған жабық мүліктің бүлінуін қамтиды.
Мүліктік саясатта судың кеңінен алынып тасталуы болғанымен, алып тастау, негізінен, су тасқынына және жер үсті сулары, толқындар, сел және судың ағып кетуі сияқты қатерлерге қолданылады. Бұл ағытпалы құбырлар туралы айтпайды.
1. Күтпеген оқиғалардан судың зақымдануы
Сынған түтіктен немесе құрылғыдан (су жылытқышы сияқты) судың ағып кетуінен туындаған мүліктің зақымдануы, егер бүліну кенеттен орын алса, мүліктік саясатта болады. Мысалы, сіздің кеңсеңіздегі су фонтанына су беру желісі кенеттен жарылып кетеді делік. Судың ағып кетуі судың фонтасына жақын жерді бүлдіреді. Сіздің мүліктік саясатыңыз құрылысты қамтуды қамтитын болса, ол зақымдалған еденді ауыстыруға жұмсалатын шығындарды жабуы керек.
Жылжымайтын мүлік саясаттары өртке қарсы жүйелерден кенеттен судың ағып кетуін де қамтиды. Мысалға, сіздің қызметкеріңіз найзағайдың басын кездейсоқ соққызған кезде, шамдарды өзгерту үшін кеңседегі баспалдақты орналастырады.
Су зақымдалған бастан шығып, кеңсе жиһазына зақым келтіреді. Жиһазға келтірілген залал сіздің мүліктік саясатыңызбен жабылуы тиіс.
Әсіресе, мүліктік саясатта кәрізден, ағызудан немесе сорғыдан суға түскен судың зақымдануы қамтылмайды. Мұндай зақымдарды сақтандыру үшін сіз кәріздік резервтік көшірме жабынысын бөлек мақұлдау арқылы сатып ала аласыз.
Зақымданған ғимаратты қирату және жөндеу құны
Көптеген су құбырлары қабырғалардың ішінде, төбелерде, едендерде немесе қол жетімсіз жерлерде орналасқан. Ішкі құбырлар ағып кетсе, құбырды жөндеу үшін ғимараттың бір бөлігін жұлып алу қажет болуы мүмкін. Бақытымызға орай, көптеген мүліктік сипаттағы саясат суды немесе басқа заттарды ауланған су құбыры жүйесіне немесе құрылғыны (мысалы, қазандық) зақымдайтын жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін жойылатын ғимараттың кез келген бөлігін ауыстыру шығындарын қамтиды.
Жоғарыда сипатталған су фонтанының сценарийінде қорек желісі қабырғаның ішінде орналасқан деп есептеңіз. Зақымдалған құбырға қол жеткізу үшін қабырғаның бір бөлігін алып тастау керек. Сіздің саясатыңыз қабырғаның бөлігін ыдырату және ауыстыру шығындарын жабуы керек.
3. Өртке қарсы жүйелердің зақымдануы
Мүлік саясаттары, әдетте, кез-келген ақаулықты құрылғыға немесе су немесе басқа материалдық ағындар арқылы өтетін жүйеге жөндеу шығындарын болдырмайды. Дегенмен, олар зақымдалған судың, ұнтақтың, көбікті, газдың немесе өрттің алдын алу үшін пайдаланылатын басқа заттардың пайда болуына әкеп соқса, өрт қауіпсіздігінің бұзылған бөліктерін жөндеу немесе ауыстыру шығындарын жабады. Саясатта сонымен қатар, мұздату кезінде зақымданған жүйенің бөліктерін жөндеу немесе ауыстыру шығындары қамтылған.
Мысалы, спринклер жүйесі арқылы қорғалатын қоймаға иелік етіңіз делік. Спринклер басы коррозияға ұшырайды және қоймадағы суды ағызады. Су қоймада сақталған мүліктің бүлінуіне әкеліп соғады. Сіздің мүліктік саясатыңыз бүлінген спринклердің басын жөндейтін немесе ауыстыратын жеке мүлікіңізге де, шығындарыңызға да қатысты болуы тиіс.
Не шығарылған?
Әдетте, коммерциялық жылжымайтын мүлік саясатынан алынып тасталған судың ағып кетуінің кейбір түрлері бар. Бұлар баяу ағып кетуді және мұздатудан туындаған кейбір ағынды қамтиды.
1. Баяу ағып кетулер
Әдеттегі мүліктік саясат 14 күнге немесе одан да көп уақыт бойы ағып кетпейтін немесе ағып кететін судан туындаған зиянды болдырмайды. Бұл алып тастау тек құбырлардың ағып кетуіне ғана емес, сонымен қатар ылғал, ылғал немесе буға ұқсас су. Ол кенеттен кездейсоқ оқиғаға емес, нашар қызмет көрсетуден болған судың зақымдануын жабуға арналған.
Мысалы, ауа баптағыш қондырғысының бітелген су төгетін желісі ғимараттың еденіне су жинауға себеп болады деп есептейік. Ағып кету баяу, сондықтан бірнеше ай бойы суды байқамайды. Мәселе анықталған сәтте, кондиционердің астындағы еден судың зақымдануына ұшырады. Өйткені 14 күн ішінде ағып кету сіздің сақтандырушыңыз еденге келтірілген зиянды жабудан бас тартты.
2. Мұздату нәтижесінде пайда болған ағып кетулер
Бизнес-меншік иелерімен кездесетін суық ауа райының қаупі мұздатылған су құбыры болып табылады. Су құбыры қатып қалғанда су ағып кетуі мүмкін немесе мүлдем ағып кетпеуі мүмкін. Құбырдың ішіндегі қысымды кеңейту мұзды құбырдың жарылып кетуіне әкелуі мүмкін.
Көптеген мүліктік саясаттар ИСО-ның мүліктік саясатынан ұқсас «қатып қалу» қоспасынан тұрады. Ерекше жағдай суды, басқа сұйықтықтарды, ұнтақты немесе балқытылған материалдан, сантехникалық қондырғылардан, жылудан, ауа баптаудан немесе мұздатудан туындаған басқа жабдықтан ағып кетуі немесе ағып кетуіне жол бермейді. Бұл ерекшелік үш ерекше жағдайдан тұрады. Ол қолданылмайды:
- Қорғаныс жүйелерін өртеуге. Мысалы, дымқыл спринклер жүйесі бар (яғни құбырлар су толтырылған дегенді білдіреді) коммерциялық ғимаратқа ие боласыз. Ауыр суық заклинаның төбесіндегі мұздату аймағыңызда және бірнеше құбырларында соққыға ұшырайды. Түтіктердің бірі сіздің офистік жиһазға, компьютерлерге және басқа да жеке меншікке зақым келтіруі мүмкін.
- Егер сіз ғимаратта жылуды сақтап қалуға тырыссаңыз. Мысалы, қыс айларында жылытылатын қойма бар. Электр қуатының өшуі пештің сөндірілуіне әкеліп соғады және су құбыры құбыры қатып қалады. Құбырлар сіздің жабдықтарыңыз бен инвентарьыңызға судың зақымдануына соқтырады.
- Егер сіз ғимаратта жылуды ұстамасаңыз, бірақ сіз жабдықты ағызып, суды немесе басқа сұйықтықты өшіріп тастасаңыз. Мысалы, сіз сақтау үшін пайдаланылатын жылытылмаған ғимаратқа иесыз. Қыс мезгіліне келгенге дейін, сіз суды қыздырғыш пен желілерді суытыңыз. Өкінішке орай, кейбір су ыстық су құбырында сақталмағандықтан, қалды. Құбыр қысылып, содан соң жарылып кетеді. Су ағып, қоймада сақталған мүлікке зиян келтірді.
Болдырмау
Құбырлар ағып кетуі қалыпқа әкелуі мүмкін. Көптеген мүліктік саясатта көгеруден (әдетте саңырауқұлақ деп аталады) келтірілген зақым жоқ, бірақ шектеулі қамтуды қосыңыз.