4 Мэриленд штатындағы жалға алушылардың құқықтары
Мэриленд штатындағы жалдаушылардың төрт құқықтарын біліңіз.
Мэриленд Жалдаушының әділ тұрғын үй құқығы
§§ 20-101; 20-704, 20-705
Әрбір жалға алушы кез-келген тұрғын үй қызметінде кемсітуден бас тарту құқығы бар. Мэриленд штатының тұрғындары екі қабатты қорғаныс бар.
Федералдық жәрдемақы туралы заң
Мэриленд тұрғындары алғаш рет Федералдық жәрдемақылар туралы заңмен қорғалған . 1968 жылы құрылған бұл акт азаматтардың тұрғын үй жағдайында жұмыс істеген кезде Америка Құрама Штаттарында кез келген әділетсіз қарым-қатынастан қорғауға арналған. Федералдық әділетті тұрғын үй заңы адамдарға арналған жеті түрлі сыныпты қорғайды. Бұл сыныптар:
- Түстер
- Мүгедектік
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Мэрилендтің әділетті тұрғын үй заңы
Федералды заңға қосымша, Мэриленд штаты өздерінің әділ тұрғын үй ережелері бар. Бұл ережелер федералдық заңға толықтыру ретінде қолданылады. Мэриленд штаты үш қосымша топты қорғайды.
Бұлар:
- Отбасы жағдайы
- Гендерлік сәйкестілік
- Жыныстық бағдар
Қандай құқықтар әділетті тұрғын үй қорғанысын қамтамасыз етеді?
Адал тұрғын үй заңы бойынша, иелеріне төмендегілердің біреуін орындауға тыйым салынады :
- Жалға берушіні белгілі бір сыныпқа жатқызудан бас тарту.
- Белгілі бір классқа тиесілі болғандықтан, жалға алушыны жылжытуға тырысады.
- Халықтың белгілі бір сыныптарын белгілейтін жалгерлік жарнаманы жариялау қажет емес.
- Біреуі белгілі бір сыныптың мүшесі болғандықтан, әр түрлі жалдау шарттары бар.
- Кейбіреулер белгілі бір сыныптың мүшесі болғандықтан, жоғары жалақыны немесе жоғары қауіпсіздік депозиттерін төлеу.
- Белгілі бір класына жататын жалға берушіні жалдаудан жалтару үшін бірлік жалға алынғанын жалған деп көрсетті.
- Мүмкіндігі шектеулі жандарға арналған қондырғыны қонымды орналастырудан бас тарту.
Кез келген адам адал тұрғын үй заңынан босатылған ба?
Мэриленд штатында белгілі бір иеленушілер тұрғын үймен қамтамасыз етілген нақты ережелерден босатылады. Иесі-иесі:
- Қазіргі замандағы жылжымайтын мүлікті жалға беру.
Немесе
- Жалға алатын бірліктерді бес немесе азырақ иеленетін мүлікте бірліктерді жалға беру.
Егер жалға беруші осы талаптарға жауап берсе, жалға берушінің тұрғындардың келесідей сыныптары үшін әділетті тұрғын үй ережелерін ұстануы міндетті емес:
- Гендерлік сәйкестілік
- Отбасы жағдайы
- Секс
- Жыныстық бағдар.
Тұрғын үйдің тұрғындары келесі кластар үшін әділ тұрғын үй ережесін ұстануы керек:
- Түстер
- Мүгедектік
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
Тұрғын үй қорын бұзудың мысалы:
Жалға берушінің жалдау құқығында бос орыны бар.
Жалға алушы жаңа жалға берушіні табуға тырысып, желідегі жарнаманы орналастырады. Бұл хабарландыруда үй иесі ғимараттың христиан қауымдастығында орналасқанын айтады, сондықтан христиан емес әркім қолдануға болмайды. Бұл кемсітушілік мәлімдеме, және үй иесі Әділдік туралы Заңды бұзғаны үшін айып тағылуы мүмкін.
Мэриленд Кепілзат берушінің құқығы бар
§§ 8-203; 8-203.1
Мэриленд штатындағы жылжымайтын мүлік иелері жылжымайтын мүлікті жалдау үшін қауіпсіздік депозитін шығарған кезде қорғалуға құқылы. Олар жалға берілетін мөлшерде қорғалады, жалға берушінің депозитті сақтауы, жалға берушінің өтетін жері және депозитті қайтару мерзімі.
Салымның максималды сомасы:
Мэриленд иелеріне тек қана кепілдік депозит ретінде ай сайынғы жалдауды екі есеге дейін жинауға заңды түрде рұқсат беріледі.
Егер үй иесі одан көп жинаса, бұл заңсыз. Сот жалға алушыны екі айдан артық жалдаған сомадан үш есе көп мөлшерде төлей алады.
Салымды сақтау:
Мэриленд штатының иелері жалға алушыларға арналған арнайы депозиттерді тек қана кепілдік депозиттері үшін сақтайды. Егер кепілдік депозиті елу доллардан көп болса, онда есепке қызығушылық қажет. Пайыздық ставка жылына кем дегенде үш пайызды құрауы тиіс.
Қажетті Жалға берушілердің жүру жолы:
Мэрилендтің үй иесі-жалға беруші заңы үй иелеріне серуендеуді тексеруді талап етеді. Бұл инспекция жалға берушінің көшкеннен кейін бес күн ішінде жүргізілуі тиіс. Бұл инспекцияның мақсаты жалгерлік бөлімшенің жағдайын құжаттау болып табылады. Үй иесі тексеру жүргізілетін күнді жалға алушыға және инспекцияға қатысушының жалға алу құқығын хабардар етуге міндетті.
Салымды қайтару:
Мэриленд жер учаскелері жалға берушінің кепілге салынған қаражатын қайтару кезінде нақты ережелерді сақтауы керек. Жалға алушы өзінің кепілдік депозитін 45 күннен кейін қайтаруға құқылы . Жалға алушы осы салымды бірінші кластағы пошта арқылы жіберуі керек және жалға алушыға қайтарылған қандай да бір бөлігін қамтуы керек.
Егер жалға беруші салымнан кез-келген шегерім алса, онда жалға беруші осы салымды қайтарған кезде жазбаша тізімнен тұратын тізімін қамтуы тиіс. Бұл тізімде нақты шегерімдер мен әрбір шегерімге арналған доллар сомасы болуы тиіс.
Мэриленд Жалдаушының жалға берушінің өтелуіне құқығы
§§ 8-208.1, 8-208.2
Үй иелері мен жалға берушілердің қақтығыстарға ұшырауы әдеттегідей емес. Сол себепті, Мэриленд штатының иесі жалға берушіге қарсы қайтуға тырысқан жағдайда жалға берушілерді қорғайтын заңға ие.
Жалға берушінің өтелуін болдыртпайтын құқықтық жалға алушы әрекеттері:
Төмендегілер жалға берушінің жалға алушыдан кінәлі болуы мүмкін жалпы себептері болып табылады :
- Жалға берушінің немесе жалға алушының агенті жылжымайтын мүлік иесі немесе мемлекеттік органға мүліктегі қауіпсіздік немесе денсаулықты бұзу туралы жазбаша хабарлама жіберді.
- Жалға берушінің немесе жалға алушының агенті жалдаушыға немесе мемлекеттік органға жалдауды бұзу туралы жазбаша хабарлама жіберді.
- Жалға берушінің немесе жалға алушының агенті жалға берушіге немесе мемлекеттік органға заң бұзушылық туралы жазбаша хабарлама жіберді.
- Жалға алушы немесе жалға берушінің агенті мүлікте қорғасынға негізделген бояу қаупі туралы шағымданды.
- Жалға беруші немесе жалға берушінің агенті жалға берушіге қарсы сотқа арыз берді.
- Жалға беруші жалға берушіге қарсы сот процесі туралы куәландырады.
- Жалға алушы жалға берушілер одағын ұйымдастырды немесе қолданыстағы жалдаушылар одағына қатысты.
Өтеу деп қарастыруға болатын жалға берушінің актілері:
- Жалға беру жалдауын ұлғайту
- Жалға берушіге қызмет көрсетуді төмендету
- Жалға алушыны шығарып тастау туралы қорқыту - босату туралы нұсқау
- Жалға алушының жалдау шартын бұзу
- Жалға берушіге ұнамсыздық
- Жалға алушының жалға алу бөліміндегі құлыптарды өзгерту
Жалға алушы қашан қиратуға болады ?:
Жалға алушы қожайындардың қасақана әрекет жасағанын дәлелдеуге тырысуы мүмкін:
- Жалға беруші жалға берушіні шығарып жібереді
- Жалға берушінің әрекеті жалға берушіге зиян келтіреді.
Қаражаттың ескіргені туралы уақыт кестесі:
Соттың қарсыластың қасақана әрекет ету туралы шешімін қарастыру үшін, жалға берушінің іс-әрекеті жалға алушыдан кейінгі алты ай ішінде, мысалы, жалға берушіге шағым беру сияқты болған болуы керек.
Соттың Жалға берушінің өтелуі табылған жағдайда:
Егер сот үй иесімен жауап қайтару туралы шешім қабылдаса, онда сот жалдаушыны үш айға дейін жалдауға, ақылға қонымды сот шығындарына және адвокаттың комиссиясына бере алады.
Соттың Жалға берушінің табылғаны анықталмаса:
Егер сот жалға берушінің қарсылықтарын орындағаны туралы талаптың жоқтығын анықтаса, сот жалдаушыны үш айға дейін жалдауға, ақылға қонымды сот шығындарына және адвокаттың комиссиясына бере алады.
Мэриленд тұрғын үйіндегі зорлық-зомбылықтан кейінгі жалдаушының құқығы
§§ 8-402, 8-5А-01-ден 8-5А-06 дейін
Тұрмыстық зорлық-зомбылық құрбандары немесе сексуалдық шабуылдан зардап шеккен тұрғындар Мэриленд заңы бойынша белгілі бір құқықтарға ие.
Жалдауды тоқтату:
Тұрмыстық зорлық-зомбылықтан немесе сексуалдық шабуылдан зардап шеккен жалға алушылар жалдау шартын ертерек мерзімінен бұрын тоқтатуға құқылы.
Жазбаша ескерту:
Жалға беруді тоқтату үшін жалдаушы жалға берушіге пошта арқылы немесе қолмен жеткізілімін жалға беруді тоқтатуға ниет білдірген жазбаша хабарлама беруі тиіс.
Қорғау тәртібінің көшірмесі:
Жазбаша хабарлама арқылы жалға алушы тұрмыстық зорлық-зомбылық немесе жыныстық шабуыл туралы талаптарын дәлелдеуі тиіс. Бұл дәлелдеме нысаны қорғау тәртібінің көшірмесін қамтуға тиіс. Жыныстық зорлық-зомбылық құрбандарына сондай-ақ бейбітшілік тәртібінің көшірмесі қоса беріледі.
30 күн:
Жалға берушінің жалға берілетін мүлікті жалдау құқығынан бас тарту туралы жазбаша хабарламаны бергеннен кейін 30 күнтізбелік мерзімі болады.
30 күн ішінде жалға беруші:
Егер жалға алушы мүліктен 30 күн ішінде кетпесе, жалға берушінің екі нұсқасы бар:
1. Жалға берушіні жалға алушы ретінде сыныптаңыз және жалға алушыны шығару үшін тиісті қадамдар жасаңыз. Жалға берушінің жалға алушы үшін сот зақымдалуы мүмкін.
2. Жалға алушы бастапқы жалдау шарттарын ауыстыруды және қалпына келтіруді қаламайтынын болжаңыз.
Жалға алу бойынша жауапкершілік:
Жалға алушы жалдау ақысын тоқтататыны туралы жазбаша хабарлама алғаннан кейін 30 күн ішінде жалдау ақысын төлеуге жауапты болады.
Кілттерге ие болу құқығы:
Тұрмыстық зорлық-зомбылықтан немесе сексуалдық шабуылдан зардап шеккен Мэриленд штатының тұрғындары өздерінің бірліктеріне құлдырау құқығына ие болуы мүмкін. Мұны істеу үшін екі шартты орындау қажет.
1. Қорғау тәртібі немесе бейбітшілік тәртіптемесінде қылмыскердің бірлікке кіруге құқығы жоқ немесе егер ол қазіргі уақытта тұрып қалса, бөлімшені босатуы керек.
2. Жалға беруші жалға берушінің құлыптарын өзгертуге ниет білдірген жазбаша хабардар етуге міндетті.
3. Жалға алушы жазбаша хабарламаны дәлелдеуі тиіс. Бұл қорғаныс немесе бейбітшілік тәртібінің көшірмесі болуы керек.
Құлыптарды ауыстыру уақыты:
Жалға алушы жазбаша хабарламаны алғаннан кейін бір жұмыс күні ішінде құлыптарын өзгертуге міндетті. Жалға беруші жалға берушіні 48 сағат ішінде жаңа кілтпен қамтамасыз етуі керек.
Егер жалға беруші жоқ болса, жалға алушы құлыпты өзгертуге құқылы. Жалға берушінің құлыптарын өзгерткеннен кейін бір күннің ішінде жаңа кілтпен жалға берушісі қажет.
Жалақы төлеу құқығы:
Жалға берушінің жалдаушыны құлыптарды ауыстыру үшін ақылға қонымды ақы алуға құқығы бар. Жалғаушы осы ақшаны құлыптарды өзгерткеннен кейін 45 күн ішінде төлеуге міндетті.
Егер жалға алушы осы алымды 45 күн ішінде төлемесе, жалға алушы бұл алымды қосымша жалдау ретінде алуы мүмкін немесе бұл соманы жалға алушының кепілдігі бар депозитке аудара алады.
Мэриленд штатының жалға беруші заңы
Егер сіз Мэрилендтің жалға берушінің заңының түпнұсқасын көргіңіз келсе, Мэриленд штатындағы жылжымайтын мүлік кодексіне түсініктеме беріңіз, 8-бөлім.