Инвестициялық жылжымайтын мүлікті сату - Риэлтордан сұрауға болады
Инвестициялық мүлікті сату үшін Риэлтор таңдау - бұл үлкен шешім. Қате таңдау сізге көп уақыт пен ақшаға тұруы мүмкін. Жалға берілетін жылжымайтын мүлікте өмір сүру үшін біреуін таңдаудан бұрын перспективалы жалға берушілерді көрсететін сияқты, сіз сондай-ақ перспективалық Риэлторларды көрсетуіңіз керек. Енді сіз Риэлторға сұрақ қоюдың 3 негізгі мәселелерін білетін болсаңыз , сізден қосымша сұрақ қоюыңызға болады. Мұнда Риэлторды жалдауға дейін тағы бес сұрақ қойылған.
Инвестициялық жылжымайтын мүліктің осы түріне дейін жұмыс істегенсіз бе?
Жеке тұлға білікті Риэлтор бола алады, бірақ олар сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлік түрін сатуда білікті болмауы мүмкін. Бөлшек мүлікті сатуға тырысып, бір отбасының үйін сатудан гөрі мүлдем басқа сатып алушы база. 200 000-ға жуық үйді сату орнын көрген риэлтор 1 миллион доллардан тұратын көпбалалы үй сатып алушыларды табу туралы бірінші нәрсені білмейді.
Риэлтордың сатылымдағы тәжірибесі бар қасиеттерінің түрін білу маңызды. MLS жылжымайтын мүлік агенттігінің өндірістік рекорды болады. Осы жазбаның көшірмесін сұраңыз, содан кейін Риэлтор инвестициялық жылжымайтын мүлік түрімен жұмыс істегенін білу үшін тізімдерге жүгініңіз.
Сіздің меншікті жылжымайтын мүлік түрлеріңізге сараптама жасаған Риэлтор ең жақсы жарамды болуы мүмкін, бірақ жылжымайтын мүлік түрін ешқашан сатпағандықтан, Риэлторды толығымен шығармаңыз.
Олар әлі де табысты болуы мүмкін. Бұрын сатқан тізімдердің нәтижелерін қараңыз, сондай-ақ ішекке сену.
Комиссия ретінде сіз қанша төлейсіз?
Сіз өзіңізге жұмыс істеу үшін біреуді жалдаған кезде, олардың қызметтері үшін қанша төлейтін болатынын білуіңіз керек. Риэлторлар, әдетте, мүлікті сату үшін жалақы төленбейді.
Олардың төлемі - үйдің сату бағасының пайызы. Сондықтан сіздің жылжымайтын мүлікіңізді сатуға қаншалықты көбірек болса, соғұрлым олар солай ете алады.
Риэлтордың типтік комиссиясы мүліктің сату құнының үш пайызынан он пайызына дейін өзгереді. Үш пайызы төмен, бірақ агент осы комиссияны бөлуге тура келетін басқа Риэлтор болмаса, оны қабылдауға дайын болуы мүмкін.
Риэлторды қанша төлеуге тура келетінін біле отырып, олар сіз үшін ең жақсы болып табылатынын анықтауға көмектеседі. Егер сіз өзіңіздің пайдаңызды сатуға мүдделі болсаңыз, Риэлтордың комиссиясы кез-келген әлеуетті пайдаға жылдам жеуге болады.
Бірнеше пайыздық тармақ үлкен айырмашылықты тудырады, әсіресе мүліктің сату бағасы неғұрлым жоғары болса. Мысалы, $ 600,000 сату бағасы бар инвестициялық жылжымайтын мүлік бойынша он пайыздық комиссия 60,000 АҚШ долларын құраса, ал 6 пайыздық комиссия 36,000 доллар болады. Бұл сіздің қалтаңызда қосымша $ 24,000 пайда әкеледі.
Риэлтордың комиссиясы Риэлторды жалдау кезінде қарастыратын факторлардың біреуі ғана болуы керек. Риэлтор ретінде әрдайым олардың жетістіктеріне назар аударыңыз. Егер олар жоғары комиссионерді тапсырса, бірақ екі ай бұрын мүлікті сатып ала алатын болса, олар оған тұрарлық болуы мүмкін.
Бұл екі айлық мүліктік салықтар мен ипотекалық төлемдер.
Меншіктегі меншікке қандай баға ұсынылады?
Сіз перспективалы Риэлторлармен сұхбаттасқан кезде, сіз өзіңіздің меншікке қаншалықты құнды деп ойлайсыз. Әңгімелескен әрбір Риэлтордың сұрағын қою маңызды. Риэлторлар сіздің жылжымайтын мүлікіңізге ұқсас нөмірлерге ие болуы мүмкін немесе олар әртүрлі болуы мүмкін.
Риэлторды арзанға түсірмеңіз, егер олар өзіңіздің мүлкіңізді құнды деп ойлайтыннан әлдеқайда төмен тізімге салғысы келсе. Бұл олардың мамандығы және олар сізде бар болмайтын нарық туралы білімі болуы мүмкін. Риэлтор сіздердің жылжымайтын мүлік түрлерін сатуға мамандандырылғандықтан немесе сол аудандағы салыстырмалы қасиеттердің соңғы сату бағаларын шығарғандықтан, олардың шешіміне келді.
Риэлтор сіздердің мүліктеріңізді тізімге енгізгіңіз келген бағаға толықтай қателесуі мүмкін.
Бұл зерттеудің жетіспеушілігінен немесе нақты инвестициялық жылжымайтын мүлік түрін сату туралы білімі жеткіліксіздігінен туындауы мүмкін.
Мүлікті қалай сатып аласың?
Әр риэлтордан өзіңіздің меншікіңізді қалай сатқысы келетінін сұраңыз. Олар бірнеше сайтқа бір рет хабарландыру орналастыруды жоспарлайды және сатып алушылар өздерінің тізбесіне кіреді деп үміттенеді ме әлде олар өз көзқарастарында белсендірек болады? Риэлтор ашық үйлер жүргізе ме, әлде жеке көрсетілімдер жасай ма?
Сіз сондай-ақ Аукцион.com сияқты аукциондық веб-сайттарға меншік орналастыру сияқты Риэлторыңызбен сату параметрлерін талқылауыңыз керек. Сіз риэлтордың маркетингтік тәсілімен ыңғайлы болуыңыз керек, сіз оларды тізімге енгізуге келісесіз.
Рефераттарды бере аласыз ба?
Ақырында, сіз Риэлторға меншік сатқан клиенттерге жолдама беруді сұрағыңыз келеді. Өткен клиенттер риэлтордың кәсібилігіне, біліміне, күш-жігеріне және нәтижелеріне қанағаттанған ба?
Сондай-ақ, риэлтор сатуға мүмкіндігі болмаған клиентке хабарласу пайдалы болуы мүмкін. Риэлтор туралы есту әлеуетінің теріс тұстары сізге олардың дағдылары мен қабілеттерін жан-жақты қарауға көмектеседі.