Риэлторға ие болудың теріс иелері бос орынды толтырады
Бір артықшылық болмауы мүмкін
Риэлторлар комиссия жасайды, бірақ олар жасаған комиссия мүліктің құнына негізделеді. Мысалы, жылына 12000 АҚШ доллары мөлшеріндегі 10 пайызға арналған комиссия 1000 доллардан асады. Керісінше, риэлтор комиссияны басқа риэлтормен бөлмейтінін ескере отырып, $ 250,000 үйдегі 10 пайыздық комиссия $ 25,000 болмақ. Осылайша, риэлтор әлдеқайда көп ақша табу үшін қымбат үйді сатуға тырысады.
Сатылған қымбат жылжымайтын мүлікті сатып алуға баса назар аудара отырып, сіздің жалдау ақысыз қыздырғышқа салынуы мүмкін. Риэлторға бос орынды толтыру үшін сенім артуға болады , бірақ айлар өтіп, сізде қолыңызда бос орын болады және қалтада қосымша жалдау болмайды.
Сіздің пайдаңызды қысқартыңыз
Риэлторға бос болуыңыз бос емес. Риэлтор риэлтормен келген нақты шарттарға байланысты өзгеретін комиссияны тапсырады.
Комиссия үш пайыздан он пайызға дейін кездеседі. Сондықтан, риэлторды жалдауға шығындар тұр ма деп шешуге тура келеді.
Егер риэлтор бос орынды бірден толтыра алса, ол жуу болуы мүмкін. Алайда, егер бос орын бірнеше ай бойы нарықта болса, сіз жалгерлік табысты тек ай сайын жоғалтып қана қоймайсыз, сонымен бірге жалға берушінің жалға алушыны таба алған соң, сіз әлі де риэлторға олардың комиссиясын төлеуге міндеттісіз.
Риэлтордың комиссиясымен бірге жалдау ақысының жоғалуы кез-келген әлеуетті пайдаға айналады, сіз бір жыл бойы болған боларсыз.
Онлайн сайттар жалға иелерін табуды жеңілдетеді
Интернетте иелеріне тамаша құрал болды. Интернетке дейін жалға берушілер газеттегі жарнамалар, парақшалар және терезелерде жалдау белгілері арқылы табылған. Дегенмен, бәрі де өміршең нұсқалары болып табылады, Интернетті жалға алушылар табудың ең оңай әдістерінің бірі болды. Бір жарнаманы жариялауға және бүкіл ел бойынша адамдарға хабарласуға болады.
Trulia және Craigslist секілді көптеген сайттар жарнамаларды тегін жібереді. Сондықтан сіз риэлторды өзіңіз оңай жасай алатын және көп ақша жұмсайтын нәрсе жасау үшін жалдай аласыз.
Скринингті жалға алушыларда сараптама болмауы мүмкін
Риэлтор жылжымайтын мүлікке перспективалы жалға алушыларды табуға құқылы, бірақ сіздің жылжымайтын мүлікіңіз үшін ең жақсы жалға алушыны қалай табуға болатынын білмейді. Риэлтордың мақсаты бос орынды тез арада толтыру. Бұл олардың меншікке арналған «жақсы» жалға беруші емес, «жақсы жеткілікті» жалға алушыны табуына әкелуі мүмкін. Бұл тікелей бос орынды толтыруы мүмкін болса да, бұл жолдағы қиындықтарға әкелуі мүмкін. Егер жалға алушыны үш айда шығарып тастау керек болса, риэлторды жалдауға уақыт пен ақша жұмсау керек болды.
Уақытты жоғалту уақыты
Уақыттың қалдықтары болған кезде сенің барлық сеніміңді риэлторға қоюға болады. Риэлтор өздерінің қымбат үйлерін сатып алуға шоғырлануы мүмкін, сондықтан олар үлкен комиссия жасай алады. Сіз риэлторды жұмысқа жалдаған болар едіңіз, бірақ бос уақытты толтыруға тырысатын ұзақ, ұзақ уақытты қоюға болады.
Риэлторға сенгендіктен, сіз жалға алған мүлікті алу үшін басқа ешқандай күш жұмсадыңыз. Бірнеше айдан кейін сіздің меншікке жалға берілетін жер жақын емес және мүліктен жалдаудан түскен кіріс еске түсіреді.
Мүліктің мүмкіндіктері риэлторды ескірген болуы мүмкін
Мәселе ақиқаты, жылжымайтын мүлікті жалға алу үшін риэлторға қажет емес. Егер сіздің меншікіңіз ыстық иелердің нарығында тұрса, сіз бос жұмыс орындарын толтыру үшін риэлторды жалдауға ақша жұмсауыңыз мүмкін.
Бірнеше қарапайым онлайн жарнама орналастыру арқылы сіздің жылжымайтын мүлікіңіз тез арада жалға алынуы мүмкін және ол сізге риэлторды жалдаудан құтқарады.
Бұдан басқа, егер сіздің жылжымайтын мүлікіңіз жақсы жерде орналасқан болса, мысалы жақын арадағы қоғамдық көлікте немесе тамаша көріністе жақсы жөнделсе немесе басқа да ыңғайлы жағдайлар болса , жылжымайтын мүлік риэлтердің қызметтерінсіз тез арада жалға алуы мүмкін. Осы факторлардың негізінде сіз риэлтор бос орынды толтырудың ең жақсы әдісі болып табылатынын анықтауыңыз керек.