Маркетинг және байланыстар
1. Сізге меншік құқығын сатады
Риэлторды бос орынды толтыру үшін жалдаудың бірінші артықшылығы - олар сіз үшін жалдауды сатады.
Жақсы жарнама жасау уақытты талап етеді және жиі кездеседі. Риэлторлар сондай-ақ белгілі бір дереккөздерге қол жеткізе алады, егер сіз өзіңіздің меншікті жалға алу туралы шешім қабылдасаңыз, сізде болмайтындығыңыз.
Біріншіден, риэлторлар басқа риэлторларға қол жеткізе алады. Сіздің кеңсеңіздегі біреу сіздің жалға алуыңыз үшін өте ыңғайлы клиент болуы мүмкін.
Риэлторлар сонымен қатар MLS-ке қол жеткізе алады. Бұл листингтік қызметке риэлторлар бүкіл аумақта қол жеткізеді. Келесі қаладағы тағы бір Риэлтор листингті көре алады және Риэлторыңызға хабарласуы мүмкін, себебі олар сіздің иелігіңізге ұқсас жалдау іздеген клиент бар.
Риэлторлар өз кеңсесінің терезесінде тізімді іліп қою арқылы өзіңіздің меншікке жәрдемдесетін болады. Әсіресе, бұл ауданда көптеген аяқ трафигі болған жағдайда пайдалы.
Бұл эксклюзивті маркетингтік мүмкіндіктермен қатар, Риэлтор сіздің жылжымайтын мүлікіңізді онлайн-жарнама сияқты дәстүрлі тәсілдермен таныстыра алады.
Риэлтор Realtor.com, Trulia.com және Craigslist.com сияқты сайттарда сіздің жылжымайтын мүлікіңізге арналған жарнамаларды жасай алады, бұл болашақ жалға берушілерге тікелей қол жеткізе алады.
Болашақ жалдаушылармен қарауды жоспарлау
Риэлторды бос орынды толтыру үшін пайдаланғанда, Риэлтор болашақ жалдаушылармен әрекеттеседі.
Риэлтор болашақ иелерімен жылжымайтын мүлікті қарау үшін барлық алға және артқа хабарларды басқарады, сондай-ақ кездесулерді жоспарлайды. Бұл жауапкершілікті өзіңіздің табақшаңыздан тыс қалдыру уақытты басқа өнімді тапсырмаларға пайдалануға мүмкіндік береді. Болашақта жалға берушілермен болатын қақтығыстардан аулақ боласыз.
3. Сізге арналған сипатты көрсету
Риэлтормен жалға алудың тағы бір артықшылығы - Риэлтор сіз үшін мүлікті көрсететін жеке тұлға болады. Егер перспективалы жалға алушы көрсетілмесе, бұл риэлтордың уақыты, ол сіздің емес, жұмсалады.
4. Үлкен дерекқор / желі
Риэлтордың жұмысының үлкен бөлігі желіге қосылуды білдіреді. Риэлторлар жаңа клиенттерді, сондай-ақ әлеуетті сатып алушыларды немесе жалға берушілерді өздері бар тізімдерін толтыру үшін табуы керек. Риэлтордың күнделікті әрекеттері жылжымайтын мүлікке жұмсалғандықтан, Риэлтор болашақ жалгерге күнделікті қарым-қатынастары арқылы ғана келуі мүмкін.
Сондай-ақ, ол Риэлтор үшін жаңа тізімдерді жіберетін контактілердің үлкен тізіміне ие. Риэлтор сіздің тізіміңізді осы адамдардың тобына жіберуі ықтимал
5. Нарықтық құнды біліңіз
Риэлтор жалдау ақысының нақты бағасына көмектеседі. Сіз таңдаған риэлтор сіздің аймағыңыздағы жалдау нарығымен тәжірибе алу керек.
Ол сіздің мүлікіңіздің мөлшерін және ыңғайлылығын қарап, оларды үш-төрт адаммен салыстыруға болады. Бұл салыстырмалы қасиеттер риэлтор сіздің жалдауыңыздың құнды деп есептейтініне негіз болады. Мақсаты - жалдаудың ең жоғары деңгейін алу, бірақ ол нарыққа бірнеше ай бойы жалға алуды жалғастырады.
6. Жалға алуды тексеру / фонды тексеру
Көптеген жылжымайтын мүлік компаниялары жалгерлік скринингтік қызметтерге жазылуға ие. Риэлтор перспективалы жалға берушілерді оларды қолдану туралы ақпарат тексерілетінін анықтау үшін оңай көре алады.
7. Сізге жалдау шартын жасай аласыз
Көптеген риэлторлар негізгі жалдау шартына ие болады . Ол жалға алудың ұзақтығы, ай сайынғы жалдау сомасы, жалдау ақысын төлеген кезде, кепілге салынған салымның негіздері және жалға берушінің мүлікті қалай пайдалану керектігі туралы негізгі және қажетті шарттарды қамтиды.
Егер сіз ешқашан жалдауды жасамаған болсаңыз немесе сізге жалдау шартын жасасу үшін адвокатыңыз болмаса, бұл пайдалы болуы мүмкін.
8. Бос орындарға толы болса ғана ақы алыңыз
Риэлтор сіздің жалға алу үшін жалға алушыны табу үшін комиссияны тапсырады. Олардың сомалары Риэлтормен келісіміңізге байланысты болады. Жылдық жалдау пайызы, мысалы, 8 пайызға тең болуы мүмкін немесе ол бір айдың жалдау ақысына тең болуы мүмкін. Дегенмен, Риэлтор бос орынды толтыру үшін жалға алушыны тапқан жағдайда ғана осы комиссияны төлейді.
9. Жоғары бағаланған жалға алу үшін жақсы
Риэлторды тіркеу - сәнді немесе жоғары бағаға ие болған жағдайда тамаша таңдау. Көптеген адамдар Craigslist сияқты сайттарда пәтер іздейді, айына $ 5000 іздеуді жүзеге асырмайды. Риэлтор сізді тізімдердің осы түрлерін іздейтін клиентпен байланыстыруға көмектесе алады. Сіз өз қызметтері үшін ақы төлеуге тура келсе, олар бос орын толтыруға көмектеседі, сондықтан ол жуу болады.
10. Көптеген бөлімдерді / бос орындарды толтыру кезінде пайдалы
Риэлторды бос орындарды толтыру үшін жалдауға, егер сізде көп бөлімдер бар болса немесе уақытты толтыру үшін бірнеше бос орын болса, пайдалы болуы мүмкін.